АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2016 г. в„– Ф06-13250/2016

Дело в„– А55-24705/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Смоленского И.Н.,
судей Королевой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,
с участием представителей:
ответчика - АО "АВТБС", Сафонов О.В., по доверенности от 28.01.2016, Сафонов А.В., по доверенности от 17.10.2016,
в отсутствие:
истца (заявителя) - Мэрии городского округа Тольятти - извещен надлежащим образом,
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мэрии городского округа Тольятти
на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2016
по делу в„– А55-24705/2015
по исковому заявлению Мэрии городского округа Тольятти к акционерному обществу "АВТОВАЗтехбытсервис", при участии третьего лица: акционерного общества "Автоваз", о взыскании долга, пени,

установил:

Мэрия городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к акционерному обществу "АВТБС" о взыскании 2 183 924 руб. 92 коп., в том числе задолженности в размере 2 161 231 руб. 98 коп. по договору аренды земельного участка в„– 3093 от 05.03.2015 за период с 04.04.2013 по 30.09.2015, пени в размере 22 692 руб. 94 коп. согласно расчета.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 04 апреля 2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2016, исковые требования удовлетворены частично.
С ответчика в пользу истца взыскано 487 743 руб. 36 коп., в т.ч. 482 675 руб. 27 коп. - основной долг, 5 068 руб. 09 коп. - неустойка.
В остальной части иска отказано.
Не согласившись с указанными актами, Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемое решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы истец указывает, что арендная плата подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающими размер арендной платы и методику ее расчета. Ответчик считает, что земельный участок предоставлен в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Однако, по мнению Мэрии, право постоянного (бессрочного) пользования было прекращено в соответствии с принятием постановления Мэрии городского округа Тольятти в„– 1006-п/1 от 03.04.2013 "О прекращении права постоянного (бессрочного) ОАО "АВТОВАЗ" земельным участком с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, 1-я очередь промкомзоны ВАЗа". Кроме этого, по мнению истца, суд сделал неверный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:1143 площадью 17461 кв. м образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:01021155:505 площадью 1136900 кв. м (принадлежавшего АО "АВТОВАЗ" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Решение суда в части удовлетворенных требований не оспаривается.
Истец, третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы в суд не явились, жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив законность судебного акта апелляционного суда в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Мэрии городского округа Тольятти в„– 2121-п/1 от 05.11.2014 между мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и АО "АВТОВАЗтехобслуживание" (арендатор - правопредшественник ответчика) заключен договор аренды земельного участка в„– 3093 от 05.03.2015, согласно которому истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:1143, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Транспортная, 19, общей площадью 17461 кв. м с разрешенным использованием: объекты коммунально-складского назначения 4 - 5 классов опасности сроком на 49 лет.
В соответствии с условиями договора аренды и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно оплачивать и в полном объеме вносить арендную плату.
Согласно п. 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,003% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением договора в части оплаты задолженность арендатора перед арендодателем составляет 2 161 231,98 руб. за период с 04.04.2013 по 30.09.2015 и пени в размере 22 692,94 руб. за период с 11.07.2015 по 14.08.2015 согласно расчету суммы иска.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с указанными требованиями.
Признавая исковые требования подлежащими удовлетворению в части суды верно исходили из следующего.
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорном периоде) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с правовой позицией, сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 в„– 15837/11 в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров изменений.
В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 в„– 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов" при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающими размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде, исходя из двух процентов в год от кадастровой стоимости земельного участка в соответствующем периоде.
В связи с изложенным, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом в соответствии с Методикой, установленной Приложением в„– 1 к Постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 в„– 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов", без учета постановления в„– 569 от 10.09.2015 "О внесении изменений в Постановление в„– 308", которое действует с 01 марта 2015 года, судами обоснованно признан неправомерным.
Так как договор аренды заключен с ответчиком 05.03.2015, акт приема-передачи земельного участка подписан 17.03.2015, с 1 марта 2015 подлежит применению Методика определения размера арендной платы с учетом внесенных в нее изменений.
Таким образом, суды верно пришли к выводу, что за спорный период с 04.04.2013 по 30.09.2015 у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 482 675 руб. 27 коп.
Также, учитывая наличие доказательств задолженности, просрочки в ее уплате, суды обоснованно признали требование о взыскании неустойки согласно пункту 5.3. договора аренды в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности, исходя из периода, заявленного истцом с 11.07.2015 по 14.08.2015 (35 дней) в размере 5068 руб. 09 коп. установленным.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.
Решение в части удовлетворенных требований истцом не оспаривается.
Доводы Мэрии городского округа Тольятти о том, что суды сделали неверный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:1143 площадью 17461 кв. м образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:01021155:505 площадью 1136900 кв. м (принадлежавшего АО "АВТОВАЗ" на праве постоянного (бессрочного) пользования, отклоняются, поскольку согласно сведениям мэрии городского округа Тольятти земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:1143, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 19, общей площадью 17461 кв. м с разрешенным использованием: объекты коммунально-складского назначения IV - V классов опасности входил в границы земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:505, площадью 1136900 кв. м, ранее предоставленного и принадлежавшему АО "Автоваз" на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 20 - 26, 33).
Доказательств обратного истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено, с ходатайством о назначении судебной экспертизы стороны не обращались.
Судом установлено, что в результате уточнения границ, в соответствии с Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 31.03.2014 года в„– 960-П/1 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, д. 19" площадь земельного участка была скорректирована и составила 17 461 кв. м или 1,7461 га вместо ранее предоставленных 2,02 га. При постановке на кадастровый учет участку присвоен кадастровый номер 63:09:0102155:1143.
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суды сделали правильный вывод о том, что к ответчику с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, перешло право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, в отношении которого в последующем заключен договор аренды.
Иные доводы жалобы также были предметом детального рассмотрения в судах нижестоящих инстанций, проверены судом кассационной инстанции в полном объеме, однако не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права и подлежат отклонению, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами обеих инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Несогласие с данной судами оценкой фактических обстоятельств дела и собранных по иску доказательств не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2016 по делу в„– А55-24705/2015 оставить без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН


------------------------------------------------------------------