АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2016 г. в„– Ф06-13985/2016

Дело в„– А55-30015/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Королевой Н.Н, Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Русакова А.В., доверенность от 04.07.2016,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мэрии городского округа Тольятти
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2016 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)
по делу в„– А55-30015/2015
по исковому заявлению Мэрии городского округа Тольятти к индивидуальному предпринимателю Ильчук Олесе Геннадьевне о взыскании задолженности 1 041 277 руб. 47 коп.

установил:

Мэрия городского округа Тольятти (далее - истец, Мэрия, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ильчук Олесе Геннадьевне (далее - ответчик, ИП Ильчук О.Г.) о взыскании задолженности 979 628,86 руб. долга, 61 648,61 руб. пени за просрочку платежей.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2016 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2016 решение от 09.02.2016 изменено, с индивидуального предпринимателя Ильчук Олеси в пользу Мэрии городского округа Тольятти взыскано 343 866 руб. 36 коп. долга, 18 239 руб. 54 коп. пени за просрочку платежей. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебными актами, Мэрия обратилась с кассационной жалобой, просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.
Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального и процессуального права.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие вывода суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 08.08.2011 Мэрия городского округа Тольятти (арендодатель) и ЗАО фирма "ФРОК", Мякушин В.Г., Крамар Т.Г., Учаев А.В., Конев В.Ю., Котренко Е.З., Григорьев Г.М., Козлов Д.Р. (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка в„– 102, по условиям которого в соответствии с постановлением Мэра городского округа Тольятти в„– 9617-1/п от 23.10.2006, постановлением Мэра городского округа Тольятти в„– 278-п/1 от 11.02.2009 арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендаторы принимают земельный участок, предназначенный для эксплуатации зданий производственного назначения (зона ПК-3) с характеристиками, указанными в пункте 1.2 договора, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 49 лет.
В соответствии с пунктами 1.1.2 и 1.1.3 договора его условием является согласие сторон на вступление в него иных правообладателей помещений в здании (зданий), находящихся на этом земельном участке, а также при переходе прав на помещения (здания), находящиеся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору, при этом соглашение подписывается арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.
Характеристики земельного участка: кадастровый номер 63:09:01 02 160:591, адрес (местоположение) земельного участка: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д. 46, площадь земельного участка - 17838 кв. м, на участке имеются объекты: подсобно-производственный корпус (лит. А2), административно-управленческий корпус (лит. А5), контрольно-сторожевой пункт (лит. А7), канализационный насос (лит. А8), главный корпус (лит. А9), категория земель - земли населенных пунктов.
Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Самарской области либо муниципальных правовых актов городского округа, регулирующих порядок исчисления размера арендной платы за землю, а также в случае изменения арендатором фактического функционального использования земельного участка, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления.
В силу пункта 5.3 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Обусловленный договором земельный участок передан арендодателем арендаторам по акту приема-передачи от 08.08.2011.
Государственная регистрация договора осуществлена 22.08.2011.
Ответчик ИП Ильчук О.Г. на основании соглашения об отступном с условием о прекращении обязательств должника с момента передачи имущества от 26.02.2014 приобрела в собственности объекты права: - Главный корпус, назначение нежилое помещение, общая площадь 9601,7 кв. м, этаж 1, 2, 3, 4, 5, номера на поэтажном плане 1 этаж комнаты в„– в„– 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 63, 65, 66, 67а, 68, 69, 70, 71, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 101, 102, 103, 104, 2 этаж комнаты в„– в„– 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 3 этаж комнаты в„– в„– 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 4 этаж комнаты в„– в„– 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 5 этаж комнаты в„– в„– 1, 2, 3, 4, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1; - Главный корпус, назначение нежилое помещение, общая площадь 282,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж комнаты в„– в„– 100, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1.
Данное обстоятельство подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 07.04.2014. Указанные объекты приобретены ответчиком у ЗАО фирма "ФРОК".
26.02.2014 ЗАО фирма "ФРОК" и ИП Ильчук О.Г. заключили соглашение о распределении долей в праве пользования земельным участком.
26.05.2014 Мэрия городского округа Тольятти направила в адрес ответчика для подписания проект дополнительного соглашения к договору аренды в„– 102 от 08.08.2011, однако ответчик от подписания соглашения уклонилась.
Полагая, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился с иском в суд.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд апелляционной инстанции в силу норм статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно удовлетворил исковые требования в части, поскольку из представленных документов правомерно установили наличие задолженности и просрочки в виде договорной неустойки.
Размер задолженности был исчислен истцом в соответствии с методикой определения размера арендной платы, установленной Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 в„– 308.
Согласно постановлению Мэра городского округа Тольятти от 23.10.2006 в„– 9617-1/п, указанному в качестве основания для заключения договора, был утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель поселений площадью 17838 кв. м, расположенному по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д. 46, данный земельный участок был предоставлен ЗАО фирма "ФРОК", ЗАО "Мегапласт", ООО "Градпроект", Мякушину В.Г., Крамар Т.Г. в аренду сроком на 49 лет для дальнейшей эксплуатации зданий производственного назначения с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной в„– ПК-3. При этом указанное постановление принято с учетом заявления ЗАО фирма "ФРОК" об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1,7497 га.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 01.07.2012 в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 01.01.2016 по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Таким образом, в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик, поскольку он приобрел объект недвижимости у ЗАО фирма "ФРОК", пользовавшегося земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, а затем переоформившего указанное право на право аренды, приобрел право использования земельного участка на тех же условиях, то есть на условиях аренды земельного участка переоформленного с права постоянного (бессрочного) пользования.
В силу положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В связи с этим годовая арендная плата, подлежавшая уплате ответчиком в спорном периоде, подлежит исчислению исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка с учетом размера площади земельного участка, приходящегося на долю ИП Ильчук О.Г.
С учетом доли площади земельного участка, приходящейся на ответчика в соответствии с условиями соглашения от 26.02.2014 на ее долю приходится 57,26% площади земельного участка.
Исходя из кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы составил 329 400,71 руб. (в год) или 27 450,06 руб. (в месяц).
Учитывая изложенное, а также частичную оплату ответчиком арендной платы, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в размере 343 866 руб. 36 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в связи с просрочкой платежей за период с 10.09.2014 по 11.09.2015.
Суд апелляционной инстанции, произведя расчет неустойки с учетом установленного размера арендной платы, обоснованно взыскал с ответчика неустойку в размере 18 239 руб. 54 коп.
Иные доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.
При указанных обстоятельствах обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2016 по делу в„– А55-30015/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ


------------------------------------------------------------------