АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 ноября 2016 г. в„– Ф06-14179/2016

Дело в„– А65-28015/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Филимонова С.А., Махмутовой Г.Н.,
без участия надлежащим образом извещенных сторон по делу,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу исполнительного комитета муниципального образования города Казани
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.04.2016 (судья Кириллов А.Е.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2016 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу в„– А65-28015/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" (ОГРН 1061683041364, ИНН 1661016185) к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065674) о взыскании задолженности по возмещению затрат на поставку теплоэнергии в горячей воде в размере 48 141,30 руб., задолженности по возмещению эксплуатационных расходов в размере 65 348,92 руб., задолженности по возмещению затрат на капитальный ремонт в размере 21 128 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 5039 рублей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" (далее - ООО "УК ЖКХ Авиастроительного района", истец) обратилось с исковым заявлением к Комитету земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани (далее - Комитет, ответчик) о взыскании задолженности по возмещению затрат на поставку теплоэнергии в горячей воде в размере 48 141,30 рублей, задолженности по возмещению эксплуатационных расходов в размере 65 348,92 рублей, задолженности по возмещению затрат на капитальный ремонт в размере 21 128 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 5039 рублей.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.04.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2016, исковые требования удовлетворены путем взыскания задолженности с муниципального образования г. Казани в лице исполнительного комитета муниципального образования г. Казани за счет средств муниципальной казны.
В кассационной жалобе ответчик просит принятые по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и нарушение норм материального и процессуального права.
Истец отзыв на кассационную жалобу ответчика суду не представил.
Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, муниципальное образование город Казань является собственником нежилых помещений: подвала общей площадью 528.2 кв. м, площадью 145,0 кв. м и площадью 24.1 кв. м по ул. Тимирязева, дом 6.
Лицом, выступающим от имени Муниципального образования город Казань, является Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.
На основании протокола от 04.03.2015 внеочередным общим собранием в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу в качестве управляющей организации был выбран истец.
Ответчик не оплачивал содержание, ремонт общедомового имущества, услуги по управлению домами и по поставке отопления, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Как собственник помещения ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.
По мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по возмещению затрат на поставку теплоэнергии в горячей воде в размере 4 814 130 рублей, в том числе: за март 2015 года - 23 701,98 рублей, апрель 2015 года - 15 985,38 рублей, октябрь 2015 года - 8453,94 рублей; по возмещению эксплуатационных расходов в размере 65 348,92 рублей, в том числе: за март 2015 года - 7970,54 рублей, апрель 2015 года - 7970,54 рублей, май 2015 года -7970,54 руб., июнь 2015 года - 7970,54 рублей, июль 2015 года - 8366,69 рублей, август 2015 года - 8366,69 рублей, сентябрь 2015 года - 8366,69 рублей, октябрь 2015 года - 8366,69 рублей; по возмещению затрат на капитальный ремонт в размере 21 128 рублей, в том числе: за март 2015 года - 2641 рублей, апрель 2015 года - 2641 рублей, май 2015 года - 2641 рублей, июнь 2015 года - 2641 рублей, июль 2015 года - 2641 рублей, август 2015 года - 2641 рублей, сентябрь 2015 года - 2641 рублей, октябрь 2015 года - 2641 рублей, вызванная неоплатой жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом, в части принадлежащих ответчику помещений.
Акт взаимных расчетов, направленный истцом ответчику, оставлен последним без внимания.
Удовлетворяя исковые требования, суды обеих инстанций правомерно исходили из следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Разрешая данный спор, нижестоящие суды руководствовались положениями статей 36, 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 (далее - Правила в„– 491), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Следовательно, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.
Из материалов дела усматривается, что договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между истцом и ответчиком не заключался.
Поскольку между сторонами соответствующие договоры не заключены, ответчик оплату оказанных услуг по представлению коммунальных услуг и содержание общедомового имущества не производил, требования истца обоснованно заявлены на основании статьи 1102 ГК РФ.
В статье 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Размеры примененных истцом тарифов и платы обоснованы и подтверждаются Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 20.12.2013 в„– 11223 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2014 год"; Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 27.12.2012 в„– 9709 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2013 год"; Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 28.12.2011 в„– 8484 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2012 год", Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 16.12.2014 в„– 7237 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2015 год".
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В соответствии со статьями 210, 249, 296 ГК РФ, 36, 37, 39, 153 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.
Согласно представленных истцом расчетов, счетов, актов задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2015 по октябрь 2015, в том числе возмещение затрат на поставку теплоэнергии в горячей воде, возмещение эксплуатационных расходов, возмещение затрат на капитальный ремонт, по вышеуказанному адресу составила 134 618,22 рублей.
Данные расчеты ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.
Факт отсутствия оплаты коммунальных платежей по указанным объекту недвижимости за истребуемый истцом период ответчик не оспаривает.
Согласно положениям статей 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Обязанность собственника помещения нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально доли помещения, находящегося в его собственности, императивно установлена законом, поэтому такая обязанность не может быть переложена на арендатора помещения.
Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 в„– 16646/10 и от 21.05.2013 в„– 13112/12.
Ответчик доказательства своевременного погашения задолженности не представил, расчет суммы задолженности, а также обстоятельства дела документально не оспорил, в силу чего требования истца являются доказанными.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.04.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2016 по делу в„– А65-28015/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу исполнительного комитета муниципального образования города Казани - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА

Судьи
С.А.ФИЛИМОНОВ
Г.Н.МАХМУТОВА


------------------------------------------------------------------