АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 2016 г. в„– Ф06-11402/2016

Дело в„– А06-11194/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Нагимуллина И.Р., Нафиковой Р.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая фирма "Твой тур"
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 04.03.2016 (судья Богатыренко С.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2016 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Никольский С.В., Шалкин В.Б.)
по делу в„– А06-11194/2015
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Левшина Дмитрия Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма "Твой тур" о взыскании задолженности по арендной
плате в сумме 18 150 рублей, неустойки в сумме 12 750 рублей и расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

установил:

индивидуальный предприниматель Левшин Дмитрий Владимирович (далее по тексту - истец, предприниматель, ИП Левшин Д.В.) обратился в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма "Твой тур" (далее по тексту - ответчик, общество, ООО КФ "Твой Тур", заявитель) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 18 150 рублей, неустойки в сумме 12 750 рублей и расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04.03.2016, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2016, исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма "Твой тур" в пользу индивидуального предпринимателя Левшина Дмитрия Владимировича взыскана задолженность по арендной плате в сумме 15 000 руб., неустойку в сумме 1 275 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 13 479 руб. 90 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 796 руб. 10 коп. В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между ИП Левшиным Д.В. (арендодатель) и ООО КФ "Твой Тур" (арендатор) сроком действия на 11 месяцев заключен договор аренды помещения от 21.11.2014, согласно условиям, которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Моздокская, 40, общей площадью 29,4 кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 30 АА 409000 от 20.04.2006 Левшин Д.В. является собственником нежилого здания площадью 494,3 кв. м, литер Ж, этажность 1, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Моздокская, д. 40, литер Ж.
Пунктом 2.3.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее, чем за 60 дней до их прекращения. За пользование указанным в предмете настоящего договора помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 15 000 рублей ежемесячно, с учетом газового отопления и охраны, в виде предоплаты не позднее 5 числа месяца на 1 месяц вперед (пункт 3.1 договора).
На основании пункта 3.1.1 договора, за пользование электрической энергией арендатором вносятся ежемесячные платежи не позднее 5 числа каждого месяца по показаниям счетчика, которые не входят в зачет арендной платы.
В соответствии с пунктом 3.3 договора, за просрочку арендных платежей, установленных настоящим договором, арендатору начисляются пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает арендатора от выполнения его основного обязательства.
Письмом от 17.11.2015 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой и апелляционной инстанции в силу норм статей 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно удовлетворили требования в части, поскольку из представленных документов правомерно установили наличие задолженности.
Довод заявителя о том, что договор аренды прекратил свое действие ввиду освобождения арендуемого помещения с 05.09.2015 отклоняется судебной коллегией в силу следующего.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Согласно условиям договора аренды от 21.11.2014 помещение предоставлено в аренду на 11 месяцев, то есть до 21.10.2015.
Пунктом 2.3.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее, чем за 60 дней до прекращения арендных отношений.
Ответчик не представил доказательства уведомления истца о досрочном прекращении аренды в порядке, предусмотренном условиями договора и освобождении помещения.
Суд кассационной инстанции не может согласиться с доводом заявителя, что истец не вправе был передавать помещение в аренду, поскольку помещение находилось в залоге у банка.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 30 АА 409000 от 20.04.2006 Левшин Д.В. является собственником нежилого здания площадью 494,3 кв. м, литер Ж, этажность 1, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Моздокская, д. 40, литер Ж.
Согласно договору о залоге недвижимого имущества в„– 45-з 13.01.2014 указанное выше здание находится в залоге у ОАО Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк.
Письмом от 20.11.2014 банк выразил свое согласие на передачу в аренду ООО "Твой Тур" 29,4 кв. м, расположенных в литере "Ж" по адресу: г. Астрахань, ул. Моздокская, д. 40.
Довод жалобы о несуществовании спорного помещения, опровергается представленным в материалы дела техническим паспортом на нежилое строение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Моздокская, 40 и экспликацией к поэтажному плану здания к нему.
При этом, согласно имеющемуся в материалах дела акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2015 ответчиком была произведена оплата арендных платежей за период с 13.11.2014 по 01.09.2015 за спорное помещение, что опровергает довод жалобы о передаче спорного помещения в январе 2015 года.
Ссылка ответчика на наличие на его стороне переплаты по арендным платежам в размере 5 800 рублей, также не принимается, поскольку не подтверждена материалами дела.
Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведенных доводов у суда кассационной инстанции нет.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 04.03.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2016 по делу в„– А06-11194/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая фирма "Твой тур" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН

Судьи
И.Р.НАГИМУЛЛИН
Р.А.НАФИКОВА


------------------------------------------------------------------