АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2016 г. в„– Ф06-11733/2016

Дело в„– А55-30929/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
истца - Мартиросяна А.Г. (решение от 14.04.2015),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа Самара
на решение Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу в„– А55-30929/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Арм-ВолгаКонтракт" к администрации городского округа Самара о взыскании 573 187,24 руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц - Министерства строительства Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Арм-ВолгаКонтракт" (далее - истец, ООО "Арм-ВолгаКонтракт") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к администрации городского округа Самара о взыскании 573 187,24 руб. излишне оплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.08.2013 в„– 812 за период с 01.01.2014 по 30.06.2015, о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 29 750 руб.
Определением суда от 23.12.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство строительства Самарской области и Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016, с ответчика в пользу истца взыскано 573 187,24 руб. неосновательного обогащения, расходы на оплату услуг представителя в размере 29 750 руб.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить, в иске отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
Заявитель кассационной жалобы указал, что расчет арендной платы должен быть осуществлен в соответствии с представленной кадастровой справкой, из которой видно, что кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 в„– 610 составляет 13 892 580, 50 руб. Кроме того, истец не представил доказательств квалификации исполнителей по договору оказания юридических услуг.
В судебном заседании представитель истца с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Арм-ВолгаКонтракт" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:0930006:1226, площадью 1315 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, Садовый проезд/ул. Кабельная, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства станции технического обслуживания автотранспорта, на основании договора аренды земельного участка от 26.08.2013 в„– 812, заключенного с Министерством строительства Самарской области, сроком на три года.
Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 в„– 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка равна 13 892 580,50 руб.
ООО "Арм-ВолгаКонтракт", не согласившись с определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимостью, принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, 16.06.2014 обратилось в Арбитражный суд Самарской области.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2014 по делу в„– А55-13541/2014 требования удовлетворены: установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 997 000 руб.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.06.2015, решение было изменено, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0930006:1226 равной рыночной стоимости в размере 1 971 000 руб.
Истец обратился с заявлением от 18.09.2015 в„– 22/2015 в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка от 26.08.2013 в„– 812, оплаченных в период с 01.01.2014 по 30.06.2015.
Письмом от 12.10.2015 в„– 38-Д05-08/9222 Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара отказал в возврате денежных средств.
Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
На основании статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательств не допускается.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из пунктов 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в спорный период, следует, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В пункте 10 статьи 3 Закона в„– 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей в спорный период) закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.Такой же порядок определен подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Федерального закона от 23.06.2014 в„– 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 08.03.2015), в соответствии с которым порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 в„– 13) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Спорный договор аренды был заключен после введения в действие Земельного кодекса, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Приложением в„– 2 к договору аренды земельного участка от 26.08.2013 в„– 812 предусмотрен расчет арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 в„– 308, в редакции постановления Правительства Самарской области от 22.01.2013 в„– 8, по формуле Ап = Кад x %.
Кадастровая стоимость земельного участка является базовой величиной при определении размера арендной платы за пользование земельным участком.
В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Вступившим в законную силу судебным актом по делу в„– А55-13541/2014 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0930006:1226 равной рыночной стоимости в размере 1 971 000 руб.
Согласно статье 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 в„– 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в редакции от 21.07.2014, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая является предметом оспаривания.
Частью 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 в„– 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено, что положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 в„– 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решениями комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.
Из разъяснений, данных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 в„– 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", следует, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, ООО "АРМ-ВолгаКонтракт" имеет право на перерасчет арендных платежей с 01.01.2014.
При таких условиях, проверив расчет истца и обоснованно признав его верным, судебные инстанции, с учетом произведенных истцом платежей, а также на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правомерному выводу о законности исковых требований в части взыскания излишне оплаченной арендной платы за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 в размере 573 187, 24 руб.
Также заявлено требование о взыскании с ответчика 29 750 руб. расходов на юридические услуги.
В подтверждение указанных расходов истцом были представлены договор на оказание юридических услуг от 24.11.2015, составленный между истцом и ООО "Трастовая компания "Технология управления", акт о сдаче-приемке оказанных услуг от 11.03.2016 в„– 156, квитанция от 15.12.2015 в„– 5896.
Требование истца в этой части обоснованно удовлетворено судами в соответствии со статьями 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 в„– 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".
При этом суды, правомерно руководствуясь критериями разумности и соразмерности судебных расходов, учли средние расценки за аналогичные услуги, выполненные представителем истца работы, степень сложности рассмотренного спора.
Доводы ответчика о чрезмерности взысканных судебных расходов, по сути, сводятся к оспариванию права суда руководствоваться критерием разумности расходов лиц, участвующих в деле, при определении подлежащей взысканию суммы на оплату услуг представителя.
Иные доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016 по делу в„– А55-30929/2015 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Р.А.НАФИКОВА

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ


------------------------------------------------------------------