АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2016 г. в„– Ф06-9897/2016

Дело в„– А57-27602/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Королевой Н.Н.,
судей Александрова В.В., Смоленского И.Н.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Саратовского муниципального района Саратовской области
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2016 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Дубровина О.А., Жевак И.И.)
по делу в„– А57-27602/2014
по исковому заявлению администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к жилищно-строительному кооперативу "Усадьба-2008", п. Тепличный Саратовской области (ОГРН 1086432000533, ИНН 6432005840) о взыскании 626 939 руб. 66 коп. долга и 108 799 руб. 78 коп. пеней,

установил:

администрация Саратовского муниципального района Саратовской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Усадьба-2008" (далее - ЖСК "Усадьба-2008", ответчик) о взыскании 626 939 руб. 66 коп. долга и 108 799 руб. 78 коп. пеней.
Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 11, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договора от 02.04.2009 в„– 54 аренды земельного участка площадью 100 га, кадастровый номер 64:32:052151:70, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: с. Михайловка Саратовского района Саратовской области, и мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязательства по уплате арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды, в период с 01.07.2012 по 22.11.2014.
Истец до принятия решения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать 1 072 796 руб. 99 коп. долга за период с 23.06.2012 по 31.03.2015 в связи с разделом земельного участка и уплатой ответчиком арендной платы до 22.06.2012 и 294 774 руб. 06 коп. пеней.
Решением от 03.12.2015 Арбитражный суд Саратовской области иск удовлетворил в части взыскания 1 072 796 руб. 99 коп. долга и 241 811 руб. 95 коп. пеней за период с 26.02.2012 по 31.03.2015, в остальной части иска - отказал.
Постановлением от 14.03.2016 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд решение изменил, уменьшив сумму взыскания до 16 082 руб. 82 коп. долга за период с 23.06.2012 по 20.08.2012 и до 7 271 руб. 62 коп. пеней за период с 11.07.2012 по 31.03.2015, в остальной части иска - отказал.
В кассационной жалобе администрация Саратовского муниципального района Саратовской области просит постановление суда апелляционной инстанции отменить как не соответствующее нормам права, оставить в силе решение суда первой инстанции.
Заявитель кассационной жалобы считает законными выводы суда первой инстанции.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК "Усадьба-2008" просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
В судебном заседании 28.06.2016 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 04.07.2016 до 11 часов 20 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено в том же судебном составе. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.Удовлетворяя исковые требования в части взыскания долга за период с 23.06.2012 по 31.03.2015 в измененном размере, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, условия договора от 02.04.2009 в„– 54 аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему, а также - договоры замены стороны в обязательстве, руководствуясь статьей 614 ГК РФ, пунктом 4 статьи 22, пунктами 3, 5 статьи 63 ЗК РФ, постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 в„– 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения", постановлением Правительства Саратовской области от 22.03.2013 в„– 143-П, признал обоснованным расчет истца за период с 01.01.2012 по 10.01.2013, произведенный на основании кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 в„– 270 "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в саратовской области", а с 11.03.2013 по 31.05.2015 - на основании кадастровой стоимости, установленной распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 28.12.2012 в„– 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".
Кроме того, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 330 ГК РФ, пунктом 6.2 спорного договора аренды, признал обязанность ответчика уплатить пени в связи с просрочкой уплаты арендной платы в размере, определенном судом.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, установил, что земельный участок с кадастровым номером 64:32:052151:70 прекратил свое существование и снят с кадастрового учета 21.08.2012 вследствие образования новых земельных участков в количестве более 400 исходя из сведений государственного кадастра недвижимости, в связи с чем признал обязанность ответчика уплатить арендную плату за период с 23.06.2012 по 20.08.2012, а также - пени за период с 11.07.2012 по 31.03.2015.
Поскольку истец не представил кадастровые паспорта новых земельных участков, образованных в период после снятия с кадастрового учета спорного земельного участка, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении остальной части иска.
У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда апелляционной инстанции.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).
Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 в„– 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", далее - Закон об оценочной деятельности).
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 в„– 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон в„– 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В случае изменения кадастровых сведений, ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, сохраняются, если иное не установлено вышеуказанным Федеральным законом (пункт 7 статьи 4 Закона в„– 221-ФЗ).
Кадастровый учет в связи с изменением в пункте 11 части 2 статьи 7 Закона в„– 221-ФЗ сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Закона об оценочной деятельности в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.
Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 16 Закона в„– 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно кадастровой выписке сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 64:32:052151:70 площадью 100 га внесены 12.03.2009; объект недвижимости снят с кадастрового учета 21.08.2012 (л.д. 88, т. 1).
Из письма филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области от 20.02.2015 в„– 2910 следует, что спорный земельный участок снят с кадастрового учета вследствие осуществления регистрации прав на последующие образованные земельные участки в пределах спорного земельного участка (л.д. 86 - 87, т. 1), кадастровые номера которых указаны в кадастровой выписке (л.д. 89 - 90, т. 1).
Следовательно, вывод суда апелляционной инстанции о том, что спорный земельный участок прекратил свое существование 21.08.2012 в связи со снятием его с кадастрового учета соответствует материалам дела и закону.
Между тем в материалах дела отсутствуют кадастровые выписки из государственного кадастра недвижимости, имеющие сведения о вновь образованных земельных участках, в том числе - о кадастровой стоимости, для определения арендной платы.
Поэтому определение судом апелляционной инстанции периода просрочки уплаты ответчиком арендной платы - с 23.06.2012 по 20.08.2012 - за пользование спорным земельным участком является правомерным.
При таких условиях оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2016 по делу в„– А57-27602/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Н.Н.КОРОЛЕВА

Судьи
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ


------------------------------------------------------------------