АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2016 г. в„– Ф06-9243/2016

Дело в„– А65-16983/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Королевой Н.Н.,
судей Александрова В.В., Смоленского И.Н.,
при участии представителей:
истца - Гатиятуллиной Л.Р. (доверенность от 16.02.2016 в„– 1934),
ответчика - Камалова В.К. (доверенность от 10.09.2015),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" и общества с ограниченной ответственностью "А1-Недвижимость"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.11.2015 (судья Савельева А.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2016 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу в„– А65-16983/2015
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к обществу с ограниченной ответственностью "А1-Недвижимость", г. Казань (ОГРН 1141690106722, ИНН 1658161802) о взыскании 4 525 102 руб. 96 коп. долга, 169 691 руб. 35 коп. пеней, 104 529 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами;
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "А1-Недвижимость" к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании недействительным (ничтожным) абзаца 1 пункта 3.1 договора аренды земельного участка,

установил:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А1-Недвижимость" (далее - ООО "А1-Недвижимость", ответчик) о взыскании 4 525 102 руб. 96 коп. долга, 169 691 руб. 35 коп. пеней, 104 529 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 614, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договора от 14.05.2015 в„– 18354 аренды земельного участка общей площадью 22 430 кв. м, кадастровый номер 16:50:110701:111, из земель населенных пунктов, предоставленного под незавершенный строительством объект по ул. Гаврилова и здание дилерского центра "Volkswagen" по ул. Ямашева, 122, и мотивированы тем, что ответчик, являясь с 22.01.2015 (дата регистрации перехода права собственности) новым собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, ненадлежащим образом исполнил обязательства по уплате арендной платы в период с 01.02.2015 по 31.06.2015.
Период просрочки уплаты арендной платы определен с 01.06.2015 по 07.07.2015, период пользования чужими денежными средствами - с 01.03.2015 по 31.05.2015.
Ответчик в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил встречный иск о признании недействительным (ничтожным) абзац 1 пункта 3.1 спорного договора аренды земельного участка как противоречащий пункту 1.5 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан" от 09.02.1995 в„– 74 "Об арендной плате за землю", поскольку фактически земельный участок передан ответчику 14.05.2015.
Решением от 25.11.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2016, Арбитражный суд Республики Татарстан первоначальный иск удовлетворил в сумме 4 525 102 руб. 96 коп. неосновательного обогащения, 87 081 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 262 руб. 55 коп. пеней, в остальной части этого иска - отказал, в удовлетворении встречного иска - также отказал.
В кассационной жалобе муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" просит состоявшиеся судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении первоначального иска в полном объеме как не соответствующие нормам права.
Заявитель кассационной жалобы не согласен с определенным судами обеих инстанций периодом просрочки уплаты арендной платы в 1 день и расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами.
В кассационной жалобе ООО "А1-Недвижимость" просит состоявшиеся судебные акты отменить в части взыскания неосновательного обогащения как не соответствующие нормам права, в иске в этой части - отказать.
Заявитель кассационной жалобы указывает, что использовал земельный участок площадью 8 681,2 кв. м, равной общей площади зданий дилерских центров, расположенных на нем; при определении размера земельного участка суд не принял во внимание факт незаключенности договора.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационных жалоб, заслушав представителей сторон спора, не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения в виде платы за пользование ответчиком земельным участком в период с 01.02.2015 по 31.05.2015, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 65 ЗК РФ, статьей 1102 ГК РФ, признал обязанность ответчика осуществлять плату за фактическое пользование спорным земельным участком в размере, установленном постановлением постановления Кабинета Министров Республики Татарстан" от 09.02.1995 в„– 74 "Об арендной плате за землю" (далее - постановление КМ РТ в„– 74).
При этом суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, а также условия договора, от 14.05.2015 в„– 18354 земельного участка, в том числе пункт 3.1 договора, в порядке статьи 431 ГК РФ, признал несогласованным (незаключенным) начальный срок начисления арендной платы, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ, главы статьи 34 ГК РФ, статьи 22 ЗК РФ, пункта 1.5 постановления КМ РТ в„– 74, пришел к выводу о том, что арендная плата по договору подлежит начислению с 01.06.2015, которая уплачена ответчиком 16.06.2015.
Установив просрочку уплаты платы за пользование спорным земельным участком, суд в порядке статьи 395 ГК РФ взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 по 31.05.2015, не согласившись с расчетом истца, произведенным с 01.02.2015.
Кроме того, суд первой инстанции признал правомерным применение ответственности, предусмотренной пунктом 3.5 договора, в виде взыскания пеней, установив просрочку уплаты арендной платы в 1 день.
Суд первой инстанции отклонил довод ответчика об исчислении размера платы за пользование земельным участком исходя из общей площади строений, поскольку сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке площадью 22 430 кв. м внесены в 2006 году и не изменялись.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, согласился с выводами суда первой инстанции.
У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов судов обеих инстанций.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 в„– 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон в„– 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В случае изменения кадастровых сведений, ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, сохраняются, если иное не установлено вышеуказанным Федеральным законом (пункт 7 статьи 4 Закона в„– 221-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона в„– 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно кадастровой выписке сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке площадью 22 430 кв. м с кадастровым номером 16:50:11070:111 внесены 09.08.2006 (л.д. 36, т. 1).
Доказательств, свидетельствующих о внесении изменений уникальных характеристик земельного участка в государственный кадастр недвижимости, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.
Поэтому доводы кассационной жалобы ответчика отклоняются как не соответствующие закону и материалам дела.
Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 2 статьи 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с пунктом 1.5 постановления КМ РТ в„– 74 арендная плата начисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду.
Согласно пункту 3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.
Поскольку спорный земельный участок передан ответчику 14.05.2015, а уплата арендной платы произведена ответчиком 16.06.2015, суды обеих инстанций правомерно не признали обоснованным период просрочки уплаты арендной платы, определенный истцом - с 01.06.2015 по 07.07.2015.
Кроме того, суды обеих инстанций правомерно не признали правильным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 по 31.05.2015, представленный истцом, который фактически произведен с 01.02.2015 без учета уплаты арендной платы 15.05.2015.
В связи с этим доводы кассационной жалобы истца также отклоняются судом кассационной инстанции.
Оснований для отмены судебных актов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.11.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2016 по делу в„– А65-16983/2015 оставить без изменений, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Н.Н.КОРОЛЕВА

Судьи
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ


------------------------------------------------------------------