АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2016 г. в„– Ф06-4184/2015

Дело в„– А65-5824/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 января 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,
при участии представителей:
ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Сити" - Мустафина А.М., доверенность от 12.05.2015 в„– 157,
в отсутствие:
истца - муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Комитета земельных и имущественных отношений, г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "Сити", г. Казань,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.07.2015 (судья Савельева А.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)
по делу в„– А65-5824/2015
по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Сити", г. Казань, о взыскании 428 148 руб. 76 коп. неосновательного обогащения, 56 114 руб. 63 коп. процентов, признании торгового павильона самовольной постройкой, обязании ответчика передать земельный участок истцу,

установил:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сити" (далее - общество) о взыскании 428 148 руб. 76 коп. неосновательного обогащения за период с 01.10.2011 по 31.01.2015, 56 114 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2011 по 14.02.2015, признании торгового павильона, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 57а, самовольной постройкой; обязании освободить самовольно занятый земельный участок площадью 127 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 57а, путем демонтажа самовольно установленного торгового павильона, и передать его по акту приема-передачи.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.07.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015, требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 47 014 руб. 79 коп. неосновательного обогащения, 17 081 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Комитет, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Общество, не согласившись с принятыми судебными актами в кассационной жалобе просит их отменить в части взыскания суммы неосновательного обогащения и процентов, производство по делу прекратить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между комитетом и предпринимателем Антоновым Э.В. (далее - предприниматель) заключен договор аренды земельного участка от 16.10.1998 в„– 2296, площадью 120 кв. м, сроком до 09.10.2047, для строительства магазина типа "мини-маркет", расположенного рядом с домом в„– 57 по ул. Восстания Московского района.
Между предпринимателем и ООО "Авто-Стиль" заключен договор субаренды земельного участка от 21.11.2001 в„– 21 площадью 120 кв. м, сроком до 09.10.2047, для строительства указанного магазина.
19.09.2002 ООО "Авто-Стиль" зарегистрировало право собственности на здание торгового павильона, 2-этажное, общей площадью 261,10 кв. м, расположенного в г. Казани по ул. Восстания, д. 57а.
26.02.2008 ООО "Авто-Стиль" обратилось в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Постановлением Исполнительного комитета г. Казани (далее - исполком) от 12.05.2009 в„– 3457 ООО "Авто-Стиль" предоставлены в собственность за плату земельный участок по ул. Восстания, д. 57а, площадью 127 кв. м, занимаемый торговым павильоном, и земельный участок по тому же адресу площадью 109 кв. м для целей, не связанных со строительством.
Соглашением сторон от 24.11.2009 договор аренды от 16.10.1998 в„– 2296 расторгнут.
ООО "Авто-Стиль" обратилось в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан (далее - управление) для слияния указанных земельных участков и проведения кадастрового учета.
Решением ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Республике Татарстан от 28.01.2011 в„– 1600/501/11-6826 кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлен в связи с тем, что границы формируемого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100412:5, прошедшего государственный кадастровый учет до 01.03.2008, и границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100412:116, прошедшего государственный кадастровый учет после 01.03.2008.
ООО "Авто-Стиль" обратилось с письмом к главе администрации Московского района с просьбой внести изменения в постановление исполкома с учетом уменьшения площади отвода земельного участка под многоквартирным жилым домом по ул. Восстания, д. 57.
Администрация письмом от 18.04.2011 сообщила, что для постановки на кадастровый учет указанного земельного участка необходимо внести изменения в кадастровый учет земельного участка, занимаемого жилым домом в„– 57 по ул. Восстания с кадастровым номером 16:50:100412:116.
В дальнейшем, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2011, общество приобрело у ООО "Авто-Стиль" здание торгового павильона, расположенного в г. Казани по ул. Восстания, д. 57а, право собственности на который зарегистрировало 26.09.2011.
29.11.2011 общество обратилось с заявлением в комитет о предоставлении земельного участка площадью 127 кв. м в собственность.
Исполком постановлением от 09.07.2012 в„– 4490 утвердил схему расположения земельного участка, занимаемого торговым павильоном, площадью 127 кв. м по ул. Восстания, д. 57а, на кадастровом плане территории, однако в постановке на кадастровый учет земельного участка отказал в связи с необходимостью устранения кадастровой ошибки.
После устранения кадастровой ошибки Управлением архитектуры и градостроительства г. Казани утверждена схема расположения границ земельного участка площадью 157 кв. м и 02.02.2015 обществу выдан кадастровый паспорт на земельный участок по ул. Восстания, д. 57, с кадастровым номером 16:50:100412:2555.
На основании постановления исполкома от 26.02.2015 в„– 1080а с ответчиком заключен договор аренды в„– 18349 от 27.02.2015 указанного земельного участка площадью 157 кв. м, сроком на 3 года.
Обращаясь в суд с настоящим иском, комитет ссылался на то, что общество с момента государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости до момента заключения с ним договора аренды земельного участка использовало спорный земельный участок площадью 127 кв. м без оформления в установленном порядке надлежащих прав, не производя при этом оплату за пользование данным земельным участком.
Удовлетворяя частично исковые требования, суды исходили из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Ответчик не относится к субъекту налогообложения, следовательно, за пользование земельным участком с него подлежит взиманию арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 в„– 74 "Об арендной плате за землю", согласно которому размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле: А = Рс x Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.
Ответчиком применяемые истцом при расчете неосновательного обогащения ставки и коэффициенты, установленные в нормативных актах, не оспариваются.
Судами установлено, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости 24.09.2011, следовательно, с этого момента в силу статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.03.2015) у него возникло право на использование части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования.
Земельный участок занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования до февраля 2015 фактически не был сформирован и на кадастровый учет не был поставлен, индивидуальные его признаки не определены.
Согласно данным технического паспорта застроенная площадь земельного участка составляет 134,2 кв. м.
Довод ответчика о том, что площадь торгового павильона по наружному обмеру составляет 114,9 кв. м, судами отклонен, поскольку предметом неосновательного обогащения является фактически занятая часть земельного участка, а не площадь непосредственно под зданием.
По общему правилу взыскание за пользование земельным участком должно исходить из площади застройки и земельного участка необходимого для его использования, что в данном случае означает необходимость взыскания с ответчика за пользование земельным участком исходя из площади 157 кв. м за весь период пользования.
Однако истцом расчет неосновательного обогащения произведен исходя из площади земельного участка 127 кв. м.
Поскольку суд не вправе выходить за предмет заявленных исковых требований, размер неосновательного обогащения судами за период с 01.10.2011 по 31.01.2015 определен в сумме 428 148 руб. 51 коп.
Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, за указанный период ответчик уплатил истцу арендную плату в сумме 381 133 руб. 72 коп.
Таким образом, с учетом частичной оплаты, размер неосновательного обогащения ответчика по состоянию на 31.01.2015 признан подлежащим взысканию в размере 47 014 руб. 79 коп. и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 15.10.2011 по 14.02.2015 составил 17081 руб. 03 коп.
Доводы кассационной жалобы общества о наличии иных арендных платежей надлежащими доказательствами не подтверждены.
Кассационная жалоба комитета содержит указания на фактическую переоценку обстоятельств дела, установленных судами, что является недопустимым.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационных жалобах не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.07.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 по делу в„– А65-5824/2015 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ

Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
В.А.КАРПОВА


------------------------------------------------------------------