АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2016 г. в„– Ф06-20850/2013

Дело в„– А55-7887/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Нафиковой Р.А., Галиуллина Э.Р.,
при участии представителя:
ответчика - Нижегородова Д.М. (доверенность от 26.01.2016),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 01.07.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2015
по делу в„– А55-7887/2014
по исковому заявлению Администрации г.о. Самара к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (далее - ООО "Вертикаль", ответчик) о взыскании 23 127 999 руб. 48 коп., в том числе неосновательное обогащение за период с 08.10.2010 по 31.03.2014 в сумме 20 394 050 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2010 по 31.03.2014 в сумме 2 733 949 руб. 02 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.08.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014, иск удовлетворен частично. С ООО "Вертикаль" в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области взыскано неосновательное обогащение в сумме 19 110 422 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 025 594 руб. 63 коп. В остальной части иска отказано. Судебным актом постановлено, при неисполнения решения суда взыскать с ООО "Вертикаль" в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25% годовых с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 23.03.2015 решение Арбитражного суда Самарской области от 14.08.2014, и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.07.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2015, исковые требования удовлетворены частично.
С ООО "Вертикаль" в пользу Администрации городского округа Самара взыскано неосновательное обогащение в сумме 17 692 837 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 025 594 руб. 63 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ООО "Вертикаль" просит их отменить, принять новый судебный акт.
Кассационная жалоба мотивирована тем, что судебные акты приняты по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, на основании приказа министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 28.12.2007 в„– 263 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Трансгруз" заключен договор аренды земельного участка в„– 188 от 04.05.2008, в соответствии с которым арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчик) в аренду земельный участок площадью 5712.8 кв. м, с кадастровым номером 63:01:05 23003:0011, находящийся по адресу Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Пролетарская/Московское шоссе для строительства торгово-офисного центра с подземным паркингом для автомобилей и предприятием общественного питания на срок с 30.12.2007 по 30.12.2010.
Земельный участок передан арендатору по акту. В соответствии с требованиями статей 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор зарегистрирован 20.05.2008.
Наименование арендатора общество с ограниченной ответственностью "Трансгруз" на ООО "Вертикаль" изменено на основании решения внеочередного собрания участников ООО "Трансгруз" от 19.03.2012, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 20.05.2008.
На возведенный объект выдано разрешение на ввод в эксплуатацию в„– RU 63301000-049э от 07.10.2010.
Соглашением сторон от 06.05.2013 договор земельного участка в„– 188 от 04.05.2008 расторгнут с 08.10.2010.
Согласно выписке из ЕГРП от 08.04.2014 на возведенный объект недвижимости торгово-офисный центр с подземным паркингом для автомобилей и предприятием общественного питания зарегистрировано право собственности ООО "Вертикаль", регистрационная запись в„– 63-63-01/441/2010-363 от 04.03.2011.
Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.
Согласно положениям статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
В соответствии с положениями статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 в„– 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" полномочия по распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с 01.07.2006 были возложены на министерство имущественных отношений Самарской области.
Законом Самарской области от 26.02.2015 в„– 11-ГД, вступившим в силу 01.03.2015, внесены изменения в Закон Самарской области от 29.12.2014 в„– 134-ГД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области "О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области", в Закон Самарской области от 11.03.2005 в„– 94-ГД "О земле" в части исключения из компетенции органов государственной власти Самарской области полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" должно быть осуществлено органами местного самоуправления.
Во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014 в„– 134-ГД Постановлением Администрации г.о. Самара от 01.04.2015 в„– 287 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара переданы Администрации г.о. Самара.
Руководствуясь положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, при отсутствии заключенного договора аренды или оформленного в установленном порядке иного права на земельный участок, при его фактическом использовании, судебные инстанции пришли к правомерному выводу, что при определении размера неосновательного обогащения критерием должен быть размер арендной платы, подлежащий уплате при заключенном договоре.
Согласно расчетам истца, произведенным в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 в„– 308 с учетом постановлений Правительства Самарской области от 24.04.2009 в„– 227 "Об установлении ограничений по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством", от 22.12.2010 в„– 660 "Об установлении ограничений по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством" и от 30.12.2011 в„– 881 "Об установлении ограничений по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством" за период с 08.10.2010 по 31.03.2014, за ответчиком числится неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка площадью 5 712,8 кв. м, в сумме 20 394 050 руб. 46 коп.
Руководствуясь статьями 195, 196, 199, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебные инстанции правомерно пришли к выводу, что к моменту обращения истца с иском, срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период до 09.04.2011, истек.
При указанных обстоятельствах, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что с учетом примененного судом срока исковой давности размер неосновательного обогащения подлежащего взысканию с ответчика за период с 09.04.2011 по 31.03.2014 составляет 17 692 837 руб. 08 коп.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2010 по 31.03.2014 в сумме 2 733 949 руб. 02 коп.
Руководствуясь нормами статей 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды также удовлетворили требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из поквартального начисления и ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ - 8,25% годовых за период с 11.07.2012 по 31.03.2014 в сумме 2 025 594 руб. 63 коп.
Доводы кассационной жалобы о том, что судебными инстанциями неправомерно применены нормы законодательства о неосновательном обогащении, поскольку в данном случае нормы статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет над нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку из смысла обжалуемых судебных актов усматривается, что при расчете размера арендной платы истцом использовались соответствующие нормативно-правовые акты, определяющие порядок расчета размера арендной платы.
Иные доводы кассационной жалобы также не опровергают правильность применения судебными инстанциями норм материального права.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 01.07.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2015 по делу в„– А55-7887/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ

Судьи
Р.А.НАФИКОВА
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН


------------------------------------------------------------------