АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2016 г. в„– Ф06-15039/2016

Дело в„– А55-1451/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Королевой Н.Н., Александрова В.В.,
при участии представителей:
истца - Федоськина В.В., доверенность от 22.12.2015 (до перерыва),
ответчика - Елисеева Е.М., доверенность от 07.12.2015 (до перерыва),
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мэрии городского округа Тольятти
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2016 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю.. Пышкина Н.Ю.)
по делу в„– А55-1451/2016
по исковому заявлению Мэрии городского округа Тольятти к индивидуальному предпринимателю Ледвиной Елене Александровне о взыскании неосновательного обогащения за период с 04.12.2009 по 02.12.2014 в размере 342 709 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 02.12.2014 в размере 67 135 руб. 85 коп.

установил:

Мэрия городского округа Тольятти (далее - истец, Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ледвиной Елене Александровне (далее - ИП Ледвина Е.А., ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 04.12.2009 по 02.12.2014 в размере 342 709 руб. 22 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 02.12.2014 в размере 67 135 руб. 85 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2016 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2016 решение от 31.05.2016 отменено, принят новый судебный акт. С индивидуального предпринимателя Ледвиной Елены Александровны в пользу Мэрии городского округа Тольятти взыскано 118 689 руб. 77 коп. неосновательного обогащения, 8 017 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Не согласившись с принятым судебным актом, Мэрия обратилась с кассационной жалобой, просит обжалуемый судебный акт отменить, направить дела в суд апелляционной инстанции.
В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие вывода суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Проверив законность принятого по делу судебного акта в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает его подлежащими отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Как следует из материалов дела, по результатам обследования земельного участка 22.09.2014 отделом муниципального земельного контроля мэрии городского округа Тольятти установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101168:28 площадью 1961 кв. м, расположенного по адресу г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Фрунзе, д. 8, на указанном земельном участке расположено здание делового центра "ПЛАЗА" общей площадью 10073,2 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту здания, имеющего кадастровый номер 63:09:0101168:607, находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Фрунзе, д. 8, указанное здание имеет площадь 10073,2 кв. м, количество этажей - 15, в том числе 1 подземный этаж.
ИП Ледвина Е.А. являлась и является собственником, находящихся в указанном здании, нежилых помещений с кадастровыми номерами: 63:09:0101168:863 площадью 93,2 кв. м, 63:09:0101168:865 площадью 33,5 кв. м, 63:09:0101168:848 площадью 93,4 кв. м, 63:09:0101168:918 площадью 38,5 кв. м, 63:09:0101168:864 площадью 38,2 кв. м, 63:09:0101168:854 площадью 74,4 кв. м, 63:09:0101168:851 площадью 71 кв. м, 63:09:0101168:853 площадью 48,3 кв. м, 63:09:0101168:855 площадью 93 кв. м, 63:09:0101168:923 площадью 33,7 кв. м, 63:09:0101168:925 площадью 72,8 кв. м, 63:09:0101168:856 площадью 47,2 кв. м, 63:09:0101168:830 площадью 43,7 кв. м.
Мэрия городского округа Тольятти (арендодатель) и граждане Полищук Д.В., Ледвина Е.А., Струговщиков В.Ю., Струговщиков С.Ю., Забродин В.В., Цыгикало В.П., Миронов Н.А., Галимов И.М., Трубников В.В., Валиулова М.Г., Лукьяненко А.В., Санакулова Ю.Д., Караваева Т.П. (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка в„– 3090 со множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставляет арендаторам во временное владение и пользование (аренду), а арендаторы принимают сроком на 49 лет земельный участок с разрешенным использованием офисные объекты, кафе с кадастровым номером 63:09:0101168:28, адрес земельного участка Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Фрунзе, южнее здания в„– 6а в квартале 3Б.
На участке имеется объект - здание общей площадью 10073,2 кв. м. В соответствии с пунктом 2.5 договора начальной датой исчисления арендной платы является 03.12.2014.
Отменяя решение суда первой инстанции, и удовлетворяя исковые требования в части, применив положения о пропуске срока исковой давности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о пользовании ответчиком спорного земельного участка без правоустанавливающих документов.
При этом судом не учтено, что постановлением Правительства Самарской области от 31.07.2013 в„– 358 "О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Самарской области" (далее - постановление от 31.07.2013 в„– 358) были внесены в Постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 в„– 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов" (далее - постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 в„– 308), в результате чего было установлено, что значение Скад при расчете размера арендной платы определяется по состоянию на 01 января расчетного года.
В пункте 5 постановления от 31.07.2013 в„– 358 указано, что данные изменения распространяют свои действия на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.
В связи с тем, что по состоянию на 01.01.2013 действовало постановление Правительства Самарской области от 10.12.2008 в„– 473 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", то за весь 2013 год подлежит применению Скад в размере 6046,15 руб./кв. м исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка утвержденной данным постановлением.
Кроме этого, согласно постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 в„– 308 показатель инфляции принимается за единицу в год утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области.
Однако в связи с тем, что фактически постановление Правительства Самарской области от 22.10.2013 в„– 9 применению при расчете не подлежит, так как за весь 2013 год применяется Скад, действующий на 01.01.2013, следовательно, и коэффициент инфляции на 2013 год с начала расчетного остается неизменным и составляет 1,42.
Указанные обстоятельства непосредственно влияют на размер неосновательного обогащения и имеют существенное значение для рассмотрения дела, однако судом апелляционной инстанции оставлены без внимания.
При рассмотрении данного дела судебная коллегия приходит к выводу, что судом апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, что влечет отмену оспариваемого судебного акта и направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции с учетом изложенных обстоятельств необходимо рассмотреть заявленные требования с учетом действующего в спорном периоде коэффициента инфляции.
Таким образом, обжалуемый судебный акт подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку для принятия решения по существу спора необходима оценка доказательств и установление обстоятельств, указанных в настоящем постановлении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 287 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2016 по делу в„– А55-1451/2016 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
В.В.АЛЕКСАНДРОВ


------------------------------------------------------------------