АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2016 г. в„– Ф06-13384/2016

Дело в„– А65-1755/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Александрова В.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.05.2016 (судья Хуснутдинова А.Ф.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2016 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи: Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу в„– А65-1755/2016
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Свей", г. Казань (ОГРН 1021602848794, ИНН 1654033479) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 566 350,44 руб. и пени в размере 119 459,48 руб.,

установил:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" (далее - Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Свей" (далее - Общество) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 566 350,44 руб., пени в размере 119 459,48 руб.
Определением суда от 28.03.2016 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято ходатайство истца об увеличении исковых требований в части взыскания долга до 647 275,20 руб. по состоянию на 31.03.2016, в части пени до 146 688,73 руб. за период с 01.01.2015 по 15.03.2016.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.05.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2016, исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Комитета взысканы задолженность по арендной плате в размере 323 636,48 руб., неустойка (пени) в размере 73 647,02 руб. В остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе Комитет просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В обоснование жалобы указывается, что Общество, подписав договор аренды земельного участка, приняло на себя обязательства по внесению арендных платежей исходя из повышающего коэффициента 2.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для ее удовлетворения оснований не находит.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 18.11.2013 в„– 9880 Обществу в аренду сроком на три года из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:50:011007:190, площадью 6578 кв. м, занимаемый незавершенным многоквартирным жилым домом по ул. Достоевского, д. 57.
На основании указанного постановления Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 24.12.2013 в„– 17461, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6578 кв. м, с кадастровым номером 16:50:011007:190, расположенный по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, д. 57.
Договор заключен сроком на 3 года до 17.11.2016.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период с декабря 2014 года по март 2016 года явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Частично удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2008 по делу в„– А65-22387/2008 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью "Гидромашсервис" о признании несостоятельным (банкротом) должника - Общества.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.06.2009 в отношении Общества введена процедура наблюдения, а определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.02.2010 в отношении должника введена процедура внешнего управления.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 по делу в„– А65-22387/2008 Общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Руководствуясь статьями 5, 126, 134 Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, данными в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 в„– 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу о том, что заявленные к взысканию в рамках настоящего дела требования относятся к текущим платежам.
Суды первой и апелляционной инстанций признали применение истцом поправочного коэффициента 2 при расчете задолженности неправильным. При этом суды исходили из преюдициального значения для настоящего дела вступившего в законную силу судебного акта Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.03.2015 по делу в„– А65-30546/2014.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что Общество, подписав договор аренды земельного участка, приняло на себя обязательства по внесению арендных платежей исходя из повышающего коэффициента 2, не может являться основанием для отмены судебных актов.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 в„– 74 "Об арендной плате за землю".
Учитывая целевое назначение арендуемого земельного участка - занимаемый не завершенным строительством многоквартирный жилой дом, - на основании указанного постановления при расчете арендной платы подлежит применению поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в т.ч. строительство жилья) транспорт и т.д.) со значением 1.
При таких обстоятельствах применение в расчете арендной платы за землю (приложение к договору аренды земельного участка от 24.12.2013 в„– 17461) поправочного коэффициента 2 не соответствует требованиям постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 в„– 74 "Об арендной плате за землю".
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендной платы, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с декабря 2014 года по март 2016 года в размере 323 636,48 руб. и пени 01.01.2015 по 15.03.2016 в размере 73 647,02 руб. обоснованно удовлетворены судами.
Суд округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.05.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2016 по делу в„– А65-1755/2016 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
В.В.АЛЕКСАНДРОВ


------------------------------------------------------------------