АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2016 г. в„– Ф06-8480/2016

Дело в„– А55-13701/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Королевой Н.Н., Александрова В.В.,
при участии представителя:
ответчика - Воржева С.И., доверенность от 03.08.2015,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Крайнова Бориса Александровича
на решение Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2015 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)
по делу в„– А55-13701/2015
по исковому заявлению Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти к индивидуальному предпринимателю Крайнову Борису Александровичу, г. Тольятти о взыскании 502 714 руб. 18 коп.

установил:

Мэрия городского округа Тольятти (далее - Мэрия, истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю Крайнову Б.А. (далее - ответчик, заявитель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.08.2008 по 30.06.2015 в размере 1 826 264 руб. 58 коп., пени в размере 2 103 414 руб. 56 коп. за период с 11.10.2008 по 25.09.2015.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2015, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016, исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Крайнова Бориса Александровича в пользу Мэрии городского округа Тольятти взыскана задолженность в сумме 1 234 418 руб. 95 коп., пени в сумме 985 053 руб. 04 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, принять новый судебный акт.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Крайновым Б.А. и Мэрией городского округа Тольятти существуют договорные отношения, основанные на договоре аренды земельного участка в„– 1790 от 18.08.2008, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, западнее д. 20Г, предназначенного для целей, не связанных со строительством - для временного складирования строительных материалов и иного имущества, общей площадью 5 329 кв. м, с кадастровым номером 63:09:01 02 157:528.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 18.08.2008 к договору ИП Крайнов Б.А. принял от Мэрии городского округа Тольятти указанный земельный участок.
Арендованный земельный участок относится к числу государственных земель, право собственности на которые не разграничено.
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и вносится арендатором ежемесячно до 10 числа первого месяца каждого квартала (раздел 2 договора аренды).
Пунктом 2.3. договора предусмотрено что, в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Самарской области либо муниципальных правовых актов городского округа, регулирующих порядок исчисления базового размера арендной платы за землю, а также в случае изменения арендатором фактического использования земельного участка, выявленного по результатам обследования земельного участка на предмет его функционального использования, арендодатель вправе изменить базовый размер в одностороннем порядке, путем направления нового расчета, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 процент за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Полагая, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 18.08.2008 по 30.06.2015, истец обратился с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой и апелляционной инстанции правомерно исходили из следующего.
Заявляя иск, Мэрия городского округа Тольятти указала на наличие у ответчика задолженности по оплате арендных платежей в период с 05.06.2012 по 30.06.2015 (с учетом срока исковой давности), при этом размер арендной платы истцом определен в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 в„– 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" с применением коэффициентов, утвержденных решением Думы г.о. Тольятти от 01.10.2008 в„– 972.
В соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если действующим законодательством не предусмотрено иное.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить обусловленную договором арендную плату.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу правовой позиции, сформулированной Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связывало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим размер арендной платы, в спорном периоде (с учетом срока исковой давности 05.06.2012 - 30.06.2015) составляла: за период с 05.06.2012 по 30.06.2012 - 37 486 руб. 97 коп. из расчета: 1476,15 x 1 x 0,03 x 1,09 x 1,19 x 1,27 x 1,35 x 5329 = 524 817 руб. 63 коп. (в год), 131 204 руб. 41 коп. (в квартал), 1441,81 руб. (в день).
За период с 01.07.2012 по 31.12.2012 - 288 645 руб. 29 коп. из расчета: 1476,15 x 1 x 0,033 x 1,09 x 1,19 x 1,27 x 1,35 x 5329 = 577 290 руб. 57 коп. (в год).
За период с 01.01.2013 по 16.04.2013 - 240 973 руб. 46 коп. из расчета: 1476,15 x 1 x 0,033 x 1,09 x 1,19 x 1,27 x 1,35 x 1,42 x 5329 = 819 760 руб. 07 коп. (в год), 204 940 руб. 02 коп. (в квартал), 2252,09 руб. (в день).
За период с 17.04.2013 по 31.12.2013 - 1 530 226 руб. 48 коп. из расчета: 1476,15 x 1 x 0,1144 x 1,09 x 1,19 x 1,27 x 1,35 x 1,42 x 5329 = 2 841 849 руб. 12 коп. (в год), 710 462 руб. 28 коп. (в квартал), 7807,28 руб. (в день).
За период с 01.01.2014 по 31.12.2014 - 249 184 руб. 04 коп. из расчета: 1045,40 x 1 x 0,0426 x 1,05 x 5329 = 249 184 руб. 04 коп. (в год).
За период с 01.01.2015 по 30.06.2015 - 138 287 руб. 55 коп. из расчета: 1045,40 x 1 x 0,0426 x 1,05 x 1,11 x 5329 = 276 575 руб. 10 коп. в год.
Учитывая частичную оплату ответчиком арендных платежей, суд первой и апелляционной инстанции правомерно взыскали сумму основного долга в размере 1 234 418 руб. 95 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 985 053 руб. 04 коп.
Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции было заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суды обоснованно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в сумме 985 053 руб. 04 коп., поскольку подлежащая в соответствии с условиями договора неустойка, учитывая длительный период ее неоплаты и неоднократного нарушения сроков оплаты арендной платы, соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Довод заявителя жалобы о незаконности применения коэффициента инфляции за период с 07.03.2013 по 31.12.2013 в размере 1,42, подлежит отклонению.
В соответствии с пунктом 1 Методики определения размера арендной платы (Постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 в„– 308) при определении размера арендной платы за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, значение Скад определяется по состоянию на 1 января расчетного года.
Таким образом по состоянию на 01.01.2013 значение Скад определяется в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 в„– 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", соответственно коэффициент инфляции в течение 2013 года не может быть равным 1, поскольку 2013 год не является годом утверждения кадастровой стоимости, применяемой для расчета арендной платы в 2013 г.
Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведенных доводов у суда кассационной инстанции нет.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 по делу в„– А55-13701/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
В.В.АЛЕКСАНДРОВ


------------------------------------------------------------------