АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2016 г. в„– Ф06-8348/2016

Дело в„– А49-8048/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Королевой Н.Н., Нафиковой Р.А.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Мельникова Андрея Владимировича
на решение Арбитражного суда Пензенской области от 30.11.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2016
по делу в„– А49-8048/2015
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кротова Александра Евгеньевича к индивидуальному предпринимателю Мельникову Андрею Владимировичу о взыскании 107 570 руб. 93 коп.,

установил:

индивидуальный предприниматель Кротов Александр Евгеньевич (далее - ИП Кротов А.Е., истец) обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Мельникову Андрею Владимировичу (далее - ИП Мельников А.В., ответчик) о взыскании суммы 107 570 руб. 93 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 30.04.2014 в сумме 79 741 руб. 93 коп. за период с 01.12.2014 по 10.03.2015 и убытков в сумме 27 829 руб., из которой убытки, связанные с необходимостью очистки поверхности двери от остатков клеящейся рекламной продукции 184 руб. и убытки, связанные с необходимостью ремонта стен сданного истцом ответчику в аренду помещения, в сумме 27 645 руб. а также судебные издержки в сумме 2 500 руб.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 30.11.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2016, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 107 386 руб. 93 коп., в том числе долг в сумме 79 741 руб. 93 коп., убытки в сумме 27 645 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 220 руб. и судебные издержки в сумме 2 481 руб. В остальной части иска отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, 30.04.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду часть торгово-офисного помещения общей площадью 40 кв. м в цокольном этаже торгово-офисного 2-этажного нежилого здания, подземная этажность - подвал, общая площадь 612,4 кв. м, лит А, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Суворова, д. 168А, с целью размещения магазина сантехники.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок действия договора составляет 11 месяцев.
Помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 30.04.2014 без замечаний и возражений по поводу его состояния, а актом от 10.03.2015 помещение сдано ответчиком истцу в связи с расторжением договора аренды.
В акте о возврате помещения указано, что на момент приема-передачи помещение находилось в следующем техническом состоянии: стены покрыты отверстиями от сверления. Акт подписан сторонами, в том числе ответчиком.
Согласно пункту 6.1 договора арендная плата за аренду помещения составляет 24 000 руб. в месяц, начиная с 01.05.2014.
В соответствии с положениями пунктов 6.2, 6.3 договора оплата первого месяца аренды производится арендатором после подписания акта приема-передачи помещения в течение 1 рабочего дня, арендная плата за последующие месяцы оплачивается арендатором самостоятельно, без дополнительных уведомлений и выставления счетов не позднее первого числа оплачиваемого месяца.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате.
Поскольку направленная в адрес ответчика претензия от 09.07.2015 осталась без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя частично исковые требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.
Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции установили, что ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достоверных доказательств факта оплаты арендных платежей в спорном периоде и удовлетворили заявленные исковые требования в указанной части.
Также истец просит суд взыскать с ответчика убытки в сумме 27 829 руб., в том числе убытки, связанные с необходимостью очистки поверхности двери от остатков клеящейся рекламной продукции в сумме 184 руб., и убытки связанные с необходимостью ремонта стен сданного истцом ответчику в аренду помещения в сумме 27 645 руб.
В подтверждение размера ущерба истец представил отчет в„– 149-15 от 13.03.2015, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов по устранению ущерба, причиненного сверлением отверстий в стенах помещения, сданного истцом ответчику в аренду, составляет 27 645 руб.
Согласно ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
С учетом представленных в дело доказательств, исходя из положений статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебные инстанции признали доказанным факт причинения ответчиком истцу убытков в сумме 27 645 руб. и удовлетворили заявленные исковые требования в указанной части.
Доводы кассационной жалобы, касающиеся несогласия ответчика с характером повреждений арендуемого помещения и убытками в связи с его ремонтом, определенными на основании отчета, направлены на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств, что согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 30.11.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2016 по делу в„– А49-8048/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
Р.А.НАФИКОВА


------------------------------------------------------------------