АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2016 г. в„– Ф06-9163/2016

Дело в„– А12-38944/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Ивановой Е.А., доверенность от 05.02.2016,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НТ"
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Дубровина О.А., Жевак И.И.)
по делу в„– А12-38944/2015
по исковому заявлению Администрации г. Волгоград к обществу с ограниченной ответственностью "НТ", г. Волгоград, о взыскании 1 901 415,70 руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда

установил:

Администрация Волгограда (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "НТ" (далее - ООО "НТ", Общество, ответчик, заявитель) о взыскании 1 618 980 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды в„– 5728 от 02.03.2005, 248 775 руб. 22 коп. пени по договору аренды в„– 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды в„– 9045 от 04.03.2010.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.11.2015 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "НТ" в пользу Администрации Волгограда взыскано 984 955 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды в„– 5728 от 02.03.2005, 52 047 руб. 72 коп. пени по договору аренды в„– 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды в„– 9045 от 04.03.2010. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 решение от 06.11.2015 изменено, с общества с ограниченной ответственностью "НТ" в пользу администрации Волгограда взыскано 1 618 980 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды в„– 5728 от 02.03.2005, 75 560 руб. 95 коп. пени по договору аренды в„– 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды в„– 9045 от 04.03.2010. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Общество не согласилось с постановлением апелляционной инстанции от 11.02.2016 и обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, исковые требования удовлетворить частично. Считает, что апелляционным судом неправильно применены нормы материального права и нарушены нормы процессуального права.
В судебном заседании 31.05.2016 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), объявлен перерыв до 15 часов 40 минут 06.06.2016, о чем размещена информация на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, после окончания перерыва судебное заседание продолжено.
Законность постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 проверена Арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Марс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.03.2005 в„– 5728 (далее - Договор в„– 5728), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с учетным номером 1-28-4, площадью 7251 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. Шкирятова, 23б для АГНС в„– 2, кадастровый номер 34:34:010015:53, сроком на 49 лет.
04.03.2010 между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Газойл" (арендатор) заключен договор в„– 9045 аренды земельного участка (далее - Договор в„– 9045), по условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с учетным номером 7-1-50, площадью 1218 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. 64-й Армии, 145б для эксплуатации здания операторной автомобильной газозаправочной станции, кадастровый номер 34:34:070001:0015, сроком с 01.01.2013 по 22.07.2016.
В соответствии с пунктом 2.8 Договора в„– 5728 и пунктом 2.11 Договора в„– 9045 размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствующим с действующим законодательством Российской Федерации, арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
Пунктом 2.9 Договора в„– 5728 предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
На основании дополнительного соглашения в„– 1 от 14.11.2014 к Договору в„– 5728 и изменения от 26.01.2015 к Договору аренды в„– 9045 стороной по Договорам аренды (арендатором) стало ООО "НТ" (в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках).
Кроме того, дополнительным соглашением в„– 1 от 14.11.2014 к Договору в„– 5728 изменена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы.
Так, согласно пункту 6.2 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В силу пункта 2.12 Договора в„– 9045 в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Полагая, что в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы по Договорам в„– 5728 и в„– 9045 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился с иском в суд.
Изменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что установленная решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу в„– 3279/2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53 неприменима для целей расчета арендной платы с 01.01.2015 по 31.07.2015. Правовых оснований для применения установленной решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу в„– 3279/2015 кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом Договора в„– 5728, ранее даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости внесения, не имеется.
Между тем судом апелляционной инстанции не учтено следующее.
В соответствии с п. 1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату своевременно.
В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ в„– 913/11 от 28.06.2011, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного 4 акта и по состоянию на дату, указанную в решении суда. При этом, изменения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, должны учитываться при исчислении арендной платы за земельный участок.В соответствии с пунктом 24.20 ФЗ в„– 225 "Об оценочной деятельности в РФ" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением или комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Как следует из материалов дела, заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости подано в Волгоградский областной суд в 2015 году, таким образом, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53, равная его рыночной в размере 13 036 000 руб., установленная решением от 27.07.2015 по делу в„– 3-279/2015 подлежит применению с 01.01.2015.
С учетом применения кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной в размере 13 036 000 руб. размер годовой арендной платы в 2015 году составил 855 487 руб. 50 коп.
По расчету суда размер задолженности по арендной плате за период с 29.09.2014 по 31.07.2015 по договору аренды в„– 5728 от 02.03.2015 составил 984 955 руб. 11 коп.
Таким образом, требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с 29.09.2014 по 31.07.2015 по договору аренды в„– 5728 от 02.03.2015 подлежат удовлетворению в сумме 984 955 руб. 11 коп.
Истцом, также заявлено требование о взыскании с ответчика 248 775 руб. 22 коп. пени за период с 14.11.2014 по 31.07.2015.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 2.9 договора в„– 5728 от 02.03.2005 в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
Согласно п. 6.2 дополнительного соглашения в„– 1 к договору в„– 5728 от 02.03.2005 от 14.11.2014 за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
По расчету суда размер неустойки за период с 14.11.2014 по 31.07.2015 составил 52 047 руб. 72 коп. (с учетом задолженности по арендной плате в размере 984 955,11 руб. и применения 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени по договору в„– 5728 от 02.03.2005 в размере 52 047 руб. 72 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды в„– 9045 от 04.03.2010 за период с 11.02.2015 по 25.10.2015.
В соответствии с п. 2.12 договора аренды в„– 9045 от 04.03.2010 в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
Проверив представленный истцом расчет, арбитражный суд правомерно признал его обоснованным.
Суд первой инстанции оценил имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, определил имеющие значение для дела юридические факты и привел в судебном акте суждения о наличии или отсутствии каждого из них на основании исследованных в судебном заседании доказательств, сделал правильные выводы из установленных фактических обстоятельств о взаимоотношениях спорящих сторон и не допустил нарушений процессуального права, указанных в части 4 статьи 288 АПК РФ, то есть принял законное, обоснованное и мотивированное решение (часть 3 статьи 15 АПК РФ), подлежащее оставлению в силе на основании пункта 5 части 1 статьи 287 АПК РФ.
При таких обстоятельствах обжалованное постановление апелляционного суда следует отменить, поскольку его выводы не соответствуют нормам права, а решение суда первой инстанции от 06.11.2015 - оставить в силе.
Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 по делу в„– А12-38944/2015 отменить.
Оставить в силе решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.11.2015.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ


------------------------------------------------------------------