АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2016 г. в„– Ф06-19979/2013

Дело в„– А57-17969/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Минеевой А.А.,
судей Ивановой А.Г., Герасимовой Е.П.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "Саратовгесстрой" Варыгина Алексея Анатольевича
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 (судья Котова Л.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи: Агибалова Г.И., Макаров И.А.)
по делу в„– А57-17969/2014
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" о применении в отношении должника правил, установленных параграфом 7 Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой", г. Балаково, Саратовская область (ИНН 6439055222, ОГРН 1036403913369),

установил:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.07.2015 закрытое акционерное общество "Саратовгесстрой" (далее - ЗАО "Саратовгесстрой", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.07.2015 конкурсным управляющим ЗАО "Саратовгесстрой" утвержден Варыгин А.А.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 04.07.2015 в„– 117.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.07.2015 арбитражный суд определил при банкротстве должника - ЗАО "Саратовгесстрой" применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Сообщение о применении в отношении должника правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 25.07.2015 в„– 132.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Саратовгесстрой" в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Рассвет" (далее - ООО "Рассвет") с требованием о применении в рамках дела о признании ЗАО "Саратовгесстрой" банкротом правил, установленных параграфом 7 Закона о банкротстве и включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Саратовгесстрой" требований ООО "Рассвет" о передаче жилых помещений: одной однокомнатной квартиры в„– 25 дома в„– 3 общей площадью 38,03 кв. м (по проектной документации), расположенной в первом подъезде на седьмом этаже по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.), стоимостью 1 159 915 руб.; одной двухкомнатной квартиры в„– 58 дома в„– 3 общей площадью 60,91 кв. м (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на пятом этаже по адресу Саратовская область. Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.), стоимостью 2 010 030 руб.; одной двухкомнатной квартиры в„– 70 дома в„– 3 общей площадью 60,91 кв. м (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на восьмом этаже по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.), стоимостью 2 010 030 руб.; одной двухкомнатной квартиры в„– 66 дома в„– 3 общей площадью 38,03 кв. м (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на седьмом этаже по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.), стоимостью 2 010 030 руб.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 производство по заявлению ООО "Рассвет" в части применения по делу в„– А57-17969/2014 о банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, прекращено.
Требования ООО "Рассвет" о передаче вышеперечисленных жилых помещений признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Саратовгесстрой".
Конкурсному управляющему ЗАО "Саратовгесстрой" суд указал включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:
- о сумме в размере 1 159 915 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в„– 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне в„– 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры в„– 25;
- об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в„– 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне в„– 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры в„– 25;
- о сумме в размере 2 010 030 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в„– 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне в„– 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры в„– 58;
- об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в„– 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне в„– 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры в„– 58;
- о сумме в размере 2 010 030 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в„– 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне в„– 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры в„– 70;
- об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в„– 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне в„– 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры в„– 70;
- о сумме в размере 2 010 030 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в„– 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне в„– 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры в„– 66;
- об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в„– 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне в„– 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры в„– 66;
- о жилых помещениях (в том числе о площадях), являющихся предметами договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также сведений, идентифицирующих объекты строительства в соответствии с такими договорами;
- иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, конкурсный управляющий ЗАО "Саратовгесстрой" Варыгин А.А. просит принятые по спору определение, постановление отменить, производство по заявлению ООО "Рассвет" прекратить.
В обоснование кассационной жалобы конкурсный управляющий указывает на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Полагает, что доказательства, подтверждающие исполнение ООО "Рассвет" обязательств по оплате по договорам долевого участия, в материалах дела отсутствуют.
Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность определения Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 проверена Арбитражным судом Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены судебных актов в обжалуемой части в силу следующего.
Как следует из материалов дела, 06.02.2015 между ЗАО "Саратовгесстрой" (застройщик) и ООО "Рассвет" были заключены четыре договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в„– 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне в„– 3Г г. Балаково, предусматривающих передачу ООО "Рассвет" следующих жилых помещений:
- однокомнатной квартиры 25, общей площадью 38,03 кв. м, расположенной в первом подъезде на седьмом этаже (секция А) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г. Балаково, 3Г микрорайон (стр.);
- двухкомнатной квартиры 58, общей площадью 60,91 кв. м, расположенной во втором подъезде на пятом этаже (секция Б) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г. Балаково, 3Г микрорайон (стр.);
- двухкомнатной квартиры 70, общей площадью 60,91 кв. м, расположенной во втором подъезде на восьмом этаже (секция Б) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г. Балаково, 3Г микрорайон (стр.);
- двухкомнатной квартиры 66, общей площадью 60,91 кв. м, расположенной во втором подъезде на седьмом этаже (секция Б) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г. Балаково, 3Г микрорайон (стр.).
Согласно пункту 1.1 данных договоров застройщик на основании постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 26.03.2014 в„– 1480, договора аренды земли от 31.03.2014 в„– 80, постановления администрации г. Балаково от 13.11.2012 в„– 1127 и протокола приема заявок на участие в аукционе от 20.12.2012 б/н, договора аренды земельных участков от 09.01.2013 в„– 1, договора в„– 1 замены стороны в обязательстве от 20.06.2013, дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков от 09.01.2013 в„– 1, от 08.10.2013, постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 29.10.2014 в„– 5270, договора аренды земли от 19.11.2014 в„– 226, разрешения на строительство от 17.11.2014 в„– RU 64505000-307/С-14 осуществляет строительство многоэтажного жилого дома в„– 3 (стр.) из блок-секций повторного применения в микрорайоне в„– 3Г города Балаково Саратовской области 2 очередь строительства (блок-секции А, Б, В) на земельном участке из земель, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки с кадастровым номером 64:40:02 03 01:117 и кадастровым номером 64:40:02 03 01:3545.
Пунктом 3.1 договоров определен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - до 17.10.2015.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрации указанных договоров долевого участия в строительстве от 06.02.2015, о чем имеются записи о регистрации в„– 64-64/005-64/005/052/2015-348/1, 64-64/005-64/005/052/2015-355/1, 64-64/005-64/005/052/2015-351/1, 64-64/005-64/005/052/2015-358, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2015 в„– 64/005/004/2015-5974.
Согласно пункту 1.2 договоров долевого участия в строительстве дольщик принимает участие в строительстве жилого дома со строительным адресом: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон, путем перечисления собственных денежных средств, либо иной согласованной формой оплаты застройщику.
В соответствии с пунктами 1.3 договоров после полной оплаты цены договора и ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик передает дольщику вышеуказанные жилые помещения - квартиры в„– 25, 58, 66 и 70.
Из пункта 3.4 договоров долевого участия в строительстве следует, что застройщик после получения оплаты по настоящему договору в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передает дольщику квартиры (объект долевого строительства) по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно пункту 5.1 договоров исполнение обязательств застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Обращаясь в арбитражный суд с настоящими требованиями, ООО "Рассвет" ссылается на исполнение им обязательств по оплате стоимости квартир и непередачу должником кредитору спорных квартир.
Признавая требования ООО "Рассвет" обоснованными и включая в реестр требований кредиторов ЗАО "Саратовгесстрой", судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.
Судами установлено, что в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве оплата по договору может быть произведена денежными средствами, как в наличной, так и в безналичной форме, ликвидными ценными бумагами, векселями российских эмитентов, путем зачета взаимных требований (пункт 2.1).
В подтверждение оплаты стоимости приобретенных жилых помещений кредитор сослался на подписанные ЗАО "Саратовгесстрой" справки об отсутствии задолженности по оплате квартир в„– 25, 58, 70, 66, а также на произведенный между ним и должником взаимозачет по обязательствам кредитора по оплате стоимости приобретенных жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве и обязательствам должника по оплате оказанных кредитором услуг и поставленных товаров по договорам от 17.07.2014 в„– 329/08/14, от 01.09.2014 в„– 02/09/2014, от 16.10.2014 в„– 03/10/2014 и от 01.01.2015 в„– 1.
Согласно реестру платежей по оплате дольщиками - юридическими лицами жилых помещений по состоянию на 20.06.2015 ООО "Рассвет" указано в качестве участника строительства (дольщика) на основании договоров долевого участия в строительстве, в том числе по квартирам в„– 25, 58, 66, 70, также в реестре значатся сведения об оплате ООО "Рассвет" суммы 8 377 105 руб.
Руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права и оценив с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор на оказание услуг, договоры поставок, акты, счета-фактуры, товарные накладные, акты сверок взаимных расчетов, справки, договоры на оказание транспортных услуг, на оказание услуг по доставке груза, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что ООО "Рассвет" обязательства перед ЗАО "Саратовгесстрой" по оплате стоимости спорных жилых помещений в общей сумме 8 377 105 руб. исполнены путем взаимозачета встречных обязательств, что не противоречит условиям договоров долевого участия в строительстве от 09.02.2015 в„– 001222-053-03/9, 001222-053-03/16, 001222-053-03/21 и 001222-053-03/19.
Поскольку сделки по зачету были произведены 14.05.2015, в процедуре наблюдения, а обязательства по оплате поставленного товара и оказанных услуг возникли после 25.08.2014, то есть после даты принятия к производству заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), суды, руководствуясь положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 63, пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве, исследовали вопрос о нарушении очередности удовлетворения требований кредиторов-участников строительства, погашением долга ООО "Рассвет" путем взаимозачета.
Установив, что очередность, установленная пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве, не была изменена, ООО "Рассвет" просит включить свое требование именно в реестр передачи жилых помещений и трансформировать свое текущее требование в раздел текущих денежных требований не желает, все имущество должника, включая объект незавершенного строительства, включается в конкурсную массу и отчуждается в соответствии с законом о банкротстве, а действующее законодательство о банкротстве не предусматривает наличие и ведение реестра текущих требований кредиторов о передаче жилых помещений, суды пришли к правомерному выводу о том, что требование кредитора ООО "Рассвет", являющегося участником строительства, в силу пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
Судебная коллегия кассационного суда соглашается с данными выводами судебных инстанций, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не находит.
Довод конкурсного управляющего о неоплате кредитором стоимости помещений был предметом оценки судебных инстанций и фактически направлен на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В части прекращения производства по заявлению ООО "Рассвет" в части требований о применении в рамках дела о признании ЗАО "Саратовгесстрой" банкротом по правилам, установленным параграфом 7 Закона о банкротстве, судебные акты не обжалуются.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 по делу в„– А57-17969/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
А.А.МИНЕЕВА

Судьи
А.Г.ИВАНОВА
Е.П.ГЕРАСИМОВА


------------------------------------------------------------------