АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2016 г. в„– Ф06-9493/2016

Дело в„– А65-18637/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Нафиковой Р.А., Александрова В.В.,
при участии представителей:
истца - Хайруллиной Н.Р., директор, решение от 10.01.2014,
ответчика - Новикова И.А., доверенность от 16.02.2016,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.01.2016 (судья Юшков А.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 (председательствующий судья Ефанов А.А., судьи Радушева О.Н., Селиверстова Н.А)
по делу в„– А65-18637/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Слобода" к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества помещений площадью 51,4 кв. м, по ул. Гагарина, д. 109, приняв п. 2.1. договора в следующей редакции: "цена объекта по настоящему договору составляет 1 132 000 руб."

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Слобода" (далее - истец, ООО "Слобода") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани" (далее - ответчик, Комитет, заявитель) об определении условий договора купли-продажи имущества, находящегося в муниципальной собственности - помещения подвала в„– 1 (присвоен номер 1016), в„– 8 а (присвоен номер 1015), общей площадью 51,4 кв. м расположенные по адресу: г. Казань, ул. Гагарина д. 109, лит. А, изложив пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции: "цена объекта по настоящему договору составляет 1 132 000 руб.".
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.01.2016, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, вступившим с законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2014 по делу в„– А65-8575/2014, признано незаконным бездействие Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в реализации преимущественного права общества с ограниченной ответственностью "Слобода" на приобретение арендуемых помещений подвала в„– в„– 1, 8, площадью 51,4 кв. м, расположенных по адресу г. Казань, ул. Гагарина, д. 109. Суд обязал ответчика устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем совершения в месячный срок действий по реализации преимущественного права общества с ограниченной ответственностью "Слобода" на приобретение нежилых помещений подвала в„– в„– 1, 8, площадью 51,4 кв. м, расположенных по адресу г. Казань, ул. Гагарина, д. 109.
05.06.2015 во исполнение решения суда ответчиком в адрес истца было направлено письмо с предложением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, с приложением проекта договора купли-продажи арендуемого помещения, бланка заявления арендатора нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 2.1. проекта договора, цена объекта по настоящему договору составляет 2 060 000 руб. Цена объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, что подтверждается отчетом об оценке в„– 5920/2/ММ от мая 2015 года.
Полагая, что указанная рыночная стоимость выкупаемого имущества является завышенной, истец самостоятельно произвел оценку стоимости, согласно которой стоимость выкупаемого объекта недвижимости составила 778 000 руб. (отчет в„– ФАЦ-122/2015 (А), стоимость объекта определена по состоянию на 19.06.2015).
12.08.2015 истец представил ответчику протокол разногласий к проекту договору купли-продажи, в котором п. 2.1. договора купли-продажи изложен в следующей редакции: цена объекта составляет 778 000 руб. (т. 1, л.д. 88).
Ответчик письмом сообщил о невозможности заключения договора на условиях, изложенных в протоколе разногласий, что явилось основанием для обращения истца с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой и апелляционной инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 в„– 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" правомерно пришли к выводу, что продажная цена спорного помещения составляет 1 132 000 руб.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу в„– А65-8575/2014 преюдициально установлен момент обращения истца к ответчику с письмом о приобретении спорного имущества в собственность (24.10.2013), а именно на указанную дату необходимо определить рыночную стоимость подлежащего передаче имущества.
Согласно судебной экспертизе от 15.12.2015, проведенной в рамках суда первой инстанции, рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на дату обращения истца о выкупе составляет 1 132 000 руб. (т. 2, л.д. 3 - 56).
Приведенные в жалобе доводы заявителя являются несостоятельными, свидетельствуют лишь о несогласии ответчика с выводами судебной экспертизы только в части установления цены спорного объекта. Каких-либо других доводов, свидетельствующих о нарушениях при проведении вышеуказанной экспертизы, заявитель не привел.
Вместе с тем, из материалов дела видно, что судебная экспертиза по делу проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, каких-либо нарушений при ее производстве допущено не было, выводы экспертизы являются обоснованными и мотивированными.
При таких данных, суды, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение судебной экспертизы в совокупности с иными доказательствами по делу, правомерно признали данное заключение надлежащим доказательством и обоснованно установили продажную цену помещения в размере 1 132 000 руб.
Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведенных доводов у суда кассационной инстанции нет.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.01.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 по делу в„– А65-18637/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН

Судьи
Р.А.НАФИКОВА
В.В.АЛЕКСАНДРОВ


------------------------------------------------------------------