АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2016 г. в„– Ф06-9235/2016

Дело в„– А72-14174/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Петрушкина В.А.,
судей Муравьева С.Ю., Карповой В.А.,
при участии представителей:
истца - Полуэктова П.Ю. (доверенность от 20.11.2015), Мухаметжанова Р.Н. (доверенность от 15.10.2014),
ответчика - Малафеева А.А. (доверенность от 01.07.2015),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Анама-Агро", поданной в электронном виде,
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.12.2015 (судья Тимофеев В.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2016 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу в„– А72-14174/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Анама-Агро", Чердаклинский район Ульяновской области (ОГРН 1117329003120, ИНН 7329005284) к обществу с ограниченной ответственностью "Органик Агро Партнер", Чердаклинский район Ульяновской области (ОГРН 1137329001952, ИНН 7329010975) о взыскании неосновательного обогащения в виде урожая семян подсолнечника, выращенных на земельном участке с кадастровым номером 73:21:310201:14, в количестве 154,7 т,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Анама-Агро" (далее - ООО "Анама-Агро", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Органик Агро Партнер" (далее - ООО "Органик Агро Партнер", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 192 000 руб.
Исковые требования основаны на положениях статей 136, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и мотивированы тем, что ответчик собрал урожай подсолнечника, выращенный истцом на спорном земельном участке, в результате чего получил неосновательное обогащение за счет истца.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.12.2015 в иске отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2016 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Судебные инстанции, разрешая спор, установили, что собственником земельного участка с кадастровым номером 73:21:310201:14 является сельское поселение, с 01.11.2014 указанный участок находится в аренде у ООО "Органик Агро Партнер"; поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих право на использование земельного участка в 2015 году, соответственно, продукция, полученная в результате использования вещи, принадлежит собственнику такой вещи, тем самым ответчик правомерно не представил истцу возможность сбора урожая.
В кассационной жалобе ООО "Анама-Агро", поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, судебные акты предлагается отменить как принятые с нарушением норм действующего законодательства.
Заявитель кассационной жалобы считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства совершения ответчиком действий, направленных на выращивание подсолнечника на арендованном земельном участке, кроме того, ответчик определил границы арендуемого земельного участка на местности только осенью 2015 года, при этом спорный участок не имеет визуальных ориентиров, поскольку с земельным участком с кадастровым номером 73:21:310201:12 образует единое поле, также ответчик не был уведомлен о выделе спорного земельного участка.
В судебном заседании представитель ООО "Анама-Агро" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО "Органик Агро Партнер" возражал против ее удовлетворения.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе, и в выступлениях представителей лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, земельный участок с кадастровым номером 73:21:310201:14 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Белоярское сельское поселение" Чердаклинского района Ульяновской области.
Между муниципальным учреждением администрация муниципального образования "Белоярское сельское поселение" Чердаклинского района Ульяновской области (арендодатель) и ООО "Органик Агро Партнер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2014 в„– 1, по условиям которого арендатору на срок до 01.11.2063 предоставлен земельный участок площадью 2 212 800 кв. м, из земель категория - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:21:310201:14, находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, МО "Белоярское сельское поселение".
Факт передачи указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2014.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 02.12.2014 за номером 73-73-01/106/2014-073.
24.09.2015 руководствуясь указанным договором аренды земельного участка ООО "Органик Агро Партнер" провело работы по определению границ спорного земельного участка и 26.09.2015 ограничило ООО "Анама-Агро" в доступе к выращенному урожаю.
Кадастровым инженером в присутствии представителей ООО "Органик Агро Партнер" и ООО "Чердаклинское землеустроительное предприятие" выполнено обследование земельного участка в натуре площадью 22 128 кв. м с кадастровым номером 73:21:310201:14 и вынос границ земельного участка в натуре.
По результатам обследования составлен акт от 24.09.2015, согласно которому вынесены в натуре четыре поворотные точки по краям поля в системе координат МСК-73, кроме того, установлено, что вся площадь земельного участка засеяна подсолнечником и в настоящее время подсолнечник не убран.
Для обеспечения доступа к сбору урожая подсолнечника на земельном участке с кадастровым номером 73:21:310201:14 в сельскохозяйственном сезоне 2015 года ООО "Анама-Агро" направило в адрес ООО "Органик Агро Партнер" претензию от 12.10.2015 в„– 512.
Поскольку ООО "Органик Агро Партнер" отказалось предоставить возможность сбора урожая, считая, что выращенная на земельном участке с кадастровым номером 73:21:310201:14 продукция принадлежит ответчику, ООО "Анама-Агро" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Анализ имеющихся в деле доказательств и принятых судебных актов показал, что судами двух инстанций оставлены без рассмотрения и оценки ряд обстоятельств и документов, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения дела.
Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 в„– 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон в„– 101-ФЗ) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Подпунктом 6 пункта 3 названной статьи предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать, в том числе при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также заключать договоры аренды данного земельного участка (полномочие подтверждается протоколом общего собрания).
Участники, выразившие несогласие с передачей в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей им доли по правилам пункта 4 статьи 13 Закона в„– 101-ФЗ.
По смыслу статьи 14 Закона в„– 101-ФЗ в случае избрания собственниками земельных долей уполномоченного лица по заключению договора аренды земельного участка, находящегося в общедолевой собственности и по обращению в регистрирующий орган государственная регистрация может осуществляться также по заявлению уполномоченного лица либо арендатора.
На основании протокола собрания от 14.11.2012 между уполномоченным представителем от участников общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (арендодатель) и ООО "Анама-Земля" (арендатор) были заключены договора аренды земельного участка от 10.04.2013 от 11.03.2013 и от 20.01.2013, по условиям которых арендатору предоставлялись земельные участки с кадастровыми номерами 73:21:310101:20, 73:21:310201:11 и 73:21:310201:13, расположенные по адресу: Ульяновская область, АОЗТ им. Мичурина, кадастровый номер 73:21:310101:2.
Впоследствии между ООО "Анама-Земля" и ООО "Анама-Агро" были заключены договора субаренды от 01.07.2013, от 01.04.2014, от 01.04.2015.
По договору от 20.11.2014, заключенному между представителем участников общедолевой собственности и ООО "Анама-Агро", последнему предоставлен земельный участок общей площадью 221 га, который является частью земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 73:21:310101:2.
Факт осуществления истцом деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур, в том числе в границах земельного участка АОЗТ им Мичурина на территории Чердаклинского района (село Новый Белый Як) документально подтвержден и не оспаривается сторонами.
Из имеющихся сведений о производстве и отгрузки сельскохозяйственной продукции за май 2015 года, справок Управления по развитию сельского хозяйства от 28.09.2015 в„– 11, от 28.09.2015 в„– 14, а также актов об использовании удобрений, результата обследования посева от 15.09.2015, накладных, отчетах о выполненных сельскохозяйственных работ и справки формы в„– 4СХ следует, что ООО "Анама-Агро" осуществляло посев подсолнечника в сельскохозяйственном сезоне 2015 года на земельных участках в границах АОЗТ им Мичурина на площади 592 га, при этом ООО "Органик Агро Партнер" на указанной территории посевных работ не осуществляло.
Предоставленный администрацией по договору аренды от 01.11.2014 в„– 1 земельный участок с кадастровым номером 73:21:310201:14 из состава бывших земель СПК им Мичурина ООО "Органик Агро Партнер" (арендатор) по целевому назначению не использовался, земельный участок находился в фактическом пользовании ООО "Анама-Агро" до 24.09.2015, что подтверждается актом от 24.09.2015.
Из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта от 11.12.2012 следует, что в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 73:21:310101:2 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 73:21:310101:20, 73:21:310201:11, 73:21:310201:12, 73:21:310201:13, при этом выделение осуществлялось в счет земельных долей, однако доказательства как о формировании земельного участка с кадастровым номером 73:21:310201:14, так и основаниях для его выдела в материалах дела отсутствуют, судебной оценки эти обстоятельства не получили.
Системные положения пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 9 Закона в„– 101-ФЗ указывают, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Применительно к положению статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации без установления порядка использования земельного участка арендатором, спорные посевные не могут признаваться в качестве плодов, полученных ответчиком в результате использования им арендованного по договору земельного участка.
Правила статьи 136, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью, если иное не предусмотрено законом или договором.
В связи с чем для применения указанных норм при доказанности факта осуществления истцом посевных работ, количества засеянных культур и наличие урожая необходимого было определить земельные участки, которые находились в пользовании ООО "Анама-Агро" в составе общего участка на землях бывшего СПК им Мичурина.
Следует отметить, что при проведении геодезических работ вынос в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 73:21:310201:14 осуществлялся 24.09.2015 при обследовании земельного участка в натуре, что подтверждается актом от 24.09.2015, в котором отмечено о закреплении поворотных точек в натуре и наличии существующих посевов.
При оценке действий ООО "Анама-Агро", связанных с использованием земельного участка, необходимо учесть, что помимо установления границ в сельскохозяйственном сезоне 2015 года земельный участок, предоставленный в аренду ООО "Органик Агро Партнер", не имел визуальных ориентиров, поскольку совместно с земельным участком с кадастровым номером 73:21:310201:12 образует единое поле.
Не дано оценки и доводам ООО "Анама-Агро" о том, что земельный участок, предоставленный ответчику, был сформирован за счет земель, используемых истцом по договорам, заключенным с участниками долевой собственности.
В целях оценки правомерности действий ООО "Анама-Агро" по использованию чужого земельного участка судами двух инстанций с учетом специфики спора и порядка предоставления таких объектов участниками долевой собственности необходимо было установить общую площадь участков, права на которые имелись у сельхозпроизводителя, и площадь, которая фактическая была им использована, а также возможность определения границ такого пользования с учетом формирования земельного участка с кадастровым номером 73:21:310201:14.
Суды двух инстанций ошибочно применяя статью 136 Гражданского кодекса Российской Федерации без идентификации участков, не установив факта принадлежности спорного земельного участка в период посева сельскохозяйственных культур, ошибочно пришли к выводу о принадлежности собранного урожая ответчику.
Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 73:21:310201:14 в спорный период ответчиком не использовался, а фактическое определение границ (закрепления поворотных точек) состоялось 24.09.2015, необходимо оценивать действия ООО "Органик Агро Партнер", препятствующие в уборке урожая.
При таких обстоятельствах судебные акты приняты без полного исследования всех существенных для дела обстоятельств.
При новом рассмотрении дела необходимо исследовать вопросы образования земельных участков, в том числе объем прав ООО "Анама-Агро" по использованию части земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 73:21:310101:2; определить площадь земельных участков, находящихся в пользовании ООО "Анама-Агро", и площадь земель засеянных сельскохозяйственной продукцией; оценить доказательства, подтверждающие порядок образования выделенных земельных участков и возможность определения границ на местности при их использовании, после чего установить, могла ли сельскохозяйственная продукция признаваться плодами, полученными ответчиком в результате использования участка.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.12.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2016 по делу в„– А72-14174/2015 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.
Судебные расходы по кассационной жалобе распределить арбитражному суду, вновь рассматривающему дело.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
В.А.ПЕТРУШКИН

Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
В.А.КАРПОВА


------------------------------------------------------------------