АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2016 г. в„– Ф06-9741/2016

Дело в„– А65-29476/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Гурьяновой Л.И., доверенность от 07.10.2015,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Салахутдиновой Диляры Наилевны, муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)
по делу в„– А65-29476/2014
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к индивидуальному предпринимателю Салахутдиновой Диляре Наилевне г. Казань о взыскании 104 559 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003 по 02.12.2014 и 153 936 руб. 86 коп. договорной неустойки за период с 15.02.2003 по 02.12.2014

установил:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Салахутдиновой Диляре Наилевне (далее - ответчик, ИП Салахутдинова Д.Н.) о взыскании 104 559 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003 по 02.12.2014 и 153 936 руб. 86 коп. договорной неустойки за период с 15.02.2003 по 02.12.2014.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2016 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 решение от 29.03.2016 изменено, принят новый судебный акт. С индивидуального предпринимателя Салахутдиновой Диляры Наилевны в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" взыскано 61 527 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате, 79 794 руб. 52 коп. договорной неустойки. В остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец и ответчик обратились с кассационными жалобами в Арбитражный суд Поволжского округа.
Комитет просит постановление апелляционной инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
ИП Салахутдинова Д.Н. просит постановление отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационных жалоб, проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие вывода суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 06.04.2000 между ООО "САМ" (продавец) (общество ликвидировано) и физическим лицом Салахутдиновой Дилярой Наилевной (покупатель) был заключен договор купли-продажи в„– 1, по условиям которого покупатель приобрел в собственность нежилые помещения в„– 36, 37, 37а, 37б, находящиеся по адресу: г. Казань, ул. Спартаковская, д. 35, литер А, общей площадью 29,2 кв. м. Нежилое помещение является собственностью продавца. Профиль использования помещения - торговля продовольственными товарами (раздел 1 договора). Покупатель обязался сохранить профиль использования помещения (торговое) и осуществить за свой счет эксплуатацию и ремонт помещения с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определяемых для домов государственного и коммунального жилищного фонда (раздел 3 договора).
Постановлением Главы администрации города Казани от 29.12.2002 в„– 2297 "О предоставлении земельного участка по ул. Спартаковская" у Татарского производственного объединения "Свияга", с учетом письма-отказа от 10.04.2002 в„– 20200/79, изъята часть земельного участка, отведенного пунктом 1.1 постановления Главы администрации г. Казани от 19.02.1997 в„– 257, площадью 48 кв. м. Земельный участок площадью 0,123 га, занимаемый зданием общежития по ул. Спартаковская, д. 35, предоставлен на праве общего совместного пользования в аренду сроком на 49 лет в соответствии к занимаемым площадям в следующих долях: 1/100 - гражданке Салахутдиновой Диляре Наилевне, проживающей по адресу: ул. Авангардная, д. 147, кв. 67, и 99/100 - Татарскому производственному объединению "Свияга".
Гражданке Салахутдиновой Диляре Наилевне земельный участок площадью 48 кв. м предоставлен в аренду сроком на 49 лет для реконструкции входного узла с пристроем торгового зала по ул. Спартаковская, д. 35.
Данным постановлением возложено обязательство на арендаторов в месячный срок заключить в Службе земельного кадастра по г. Казани договор об общем праве аренды земельного участка, представив соответствующие документы для проведения кадастрового учета, реконструкцию здания на предоставляемой территории производить в соответствии с утвержденной проектной документацией.
03.02.2003 между Службой земельного кадастра по г. Казани (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в„– 7360/1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает для использования по целевому назначению, определенному в Постановлении Главы администрации города Казани от 29.12.2002 в„– 2297 земельный участок с кадастровым номером 16:50:01-15-08:0005, общей площадью 0,123 кв. м, местонахождение: г. Казань, Вахитовский район, ул. Спартаковская, д. 35, в 1/100 доли от общей площади, с разрешенным использованием, целевым назначением земельного участка под здание общежития. На момент подписания договора стороны не имеют претензий к состоянию передаваемого предмета договора (раздел 1).
Срок действия договора определен сторонами на 49 лет до 29.12.2051 (дата возврата земельного участка). Начало исчисления срока производится с момента вступления в силу постановления Главы соответствующей администрации об отводе земельного участка, указанного в преамбуле настоящего договора. Моментом заключения договора считается дата его подписания. Арендатор принял на себя обязательство по осуществлению государственной регистрации права аренды в соответствии с настоящим договором.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по настоящему договору, не выполненных на момент прекращения действия договора (раздел 2 договора).
Арендная плата исчисляется с 01.01.2003, с первого числа месяца, следующего за месяцем выхода постановления Главы соответствующей администрации об отводе земельного участка (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды размер ежегодный арендной платы, уплачиваемой арендатором, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении в„– 2, являющемся составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.
В случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления его в силу без внесения изменений в настоящий договор аренды и без письменного информирования арендатора (пункты 3.5, 3.6 договора).
Не использование арендатором участка не является основанием невнесения арендной платы (пункт 3.10 договора).
В разделе 4 договора аренды стороны определили, что арендная плата рассчитывается в соответствии с использованием помещения согласно договору купли-продажи в„– 1 от 06.04.2000.
Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей в период с 01.01.2003 по 02.12.2014, а также наличие задолженности в размере 104 559 руб. 73 коп., послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении в„– 15837/11 от 17.04.2012, поскольку регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков без внесения в указанных договоры соответствующих изменений.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 06.02.2012 в„– 86 в Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан в„– 74 от 09.02.1992 "Об арендной плате за землю" внесены изменения, согласно которым из Перечня поправочных коэффициентов исключен коэффициент под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в т.ч. строительство жилья), транспорт (в т.ч. железнодорожный транспорт) связь, энергетика и т.д.) равный 1.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 06.02.2012 года в„– 86 под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли объекты рынков) определен коэффициент 10. Данный коэффициент подлежит применению только с 01.03.2012.
Таким образом, расчет истца произведен в соответствии с действующим законодательством, учитывая вносимые изменения относительно суммарных показателей, положенных в основу расчета арендной платы.
Ответчик не оспаривал факта пользования земельным участком, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды в полном объеме в материалы дела не представил.
Вместе с тем, при вынесении судебного акта судом апелляционной инстанции правомерно установлено, что арбитражным судом не учтено Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 05.09.2011, в соответствии с которым, спорный земельный участок общей площадью 0,123 га с кадастровым номером 16:50:011508:0005 снят с кадастрового учета 31.01.2012. Данное преобразование было вызвано изменением статуса земельного участка под зданием в„– 35 по ул. Спартаковской в г. Казани - его переходом в силу закона в собственность граждан - собственников помещений в этом здании.
При таких обстоятельствах, с учетом расшифровки долгов, а также в связи с отсутствием после 31.01.2012 самого предмета договора, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Также истцом заявлено требование о взыскании 153 936 руб. 86 коп. договорной неустойки за период с 15.02.2003 по 02.12.2014.
Руководствуясь статьями 65, 330, 333, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в„– 81 от 22.12.2011, с учетом снятия спорного земельного участка с кадастрового учета 31.01.2012, суд апелляционной инстанции обоснованно взыскал 79 794 руб. 52 коп. неустойки.
Доводы заявителей кассационных жалоб были предметом рассмотрения в суде, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведенных доводов у суда кассационной инстанции нет.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 по делу в„– А65-29476/2014 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ


------------------------------------------------------------------