АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 мая 2016 г. в„– Ф06-8111/2016

Дело в„– А12-45072/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Нафиковой Р.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Созидатель"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.03.2015 (судья Даншина Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи: Жевак И.И., Шалкин В.Б.)
и общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия"
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи: Жевак И.И., Шалкин В.Б.)
по делу в„– А12-45072/2014
по исковому заявлению администрации Волгограда (ОГРН 1023403433822, ИНН 3444059139) к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия" (ОГРН 1073444005216, ИНН 3444145719) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 156 110 руб. 64 коп., неустойки в размере 170 884 руб. 45 коп., при участии третьих лиц: Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, закрытого акционерного общества "Гарантия-Инвест", г. Набережные Челны Республики Татарстан, Джагхнун Кхалила, г. Волгоград, общества с ограниченной ответственностью "Созидатель", г. Волгоград,

установил:

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградская социальная гарантия" (далее - ООО "Волгоградская социальная гарантия") о взыскании 1 326 995 руб. 09 коп., из которых: 1 156 110 руб. 64 коп. - задолженность по арендной плате за период с 09.09.2011 по 31.10.2014, 170 884 руб. 45 коп. - неустойка за период с 22.05.2014 по 31.10.2014, на основании договора аренды земельного участка от 24.07.2007 в„– 7605.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.01.2015 произведена замена истца - Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области на администрацию Волгограда.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.03.2015 заявленные требования удовлетворены частично, с ООО "Волгоградская социальная гарантия" в пользу истца взысканы: задолженность по арендной плате в размере 1 155 769 руб. 82 коп., неустойка в размере 170 834 руб. 07 коп., всего 1 326 603 руб. 89 коп.
Определением от 05.10.2015 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - закрытого акционерного общества "Гарантия-Инвест" и Джагхнун Кхалила.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Созидатель" (далее - ООО "Созидатель").
Истцом до рассмотрения настоящего спора по существу, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 30.10.2015 и 11.01.2016 заявлено об уточнении исковых требований, согласно которым он просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09.09.2011 по 31.10.2014 в размере 1 262 666 руб. 31 коп. и неустойку за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 в размере 188 278 руб. 90 коп.
Уточнение исковых требований принято судом апелляционной инстанции, так как это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.03.2015 отменено по безусловным основаниям в связи с неизвещением Арбитражным судом Волгоградской области ООО "Волгоградская социальная гарантия".
Принят по делу новый судебный акт, которым взысканы с ООО "Волгоградская социальная гарантия" в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 15.12.2011 по 31.10.2014 в размере 1 199 541 руб. 31 коп., неустойка за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 в размере 188 278 руб. 90 коп., всего 1 387 820 руб. 21 коп.
В кассационной жалобе ООО "Созидатель" просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
В обоснование жалобы указывается, что в нарушение требований норм процессуального права истец не представил доказательства, подтверждающие направление копии заявления об уточнении иска от 30.12.2015 в его адрес.
В заявлении об уточнении исковых требований от 30.12.2015 истец ссылается на договор аренды земельного участка от 29.11.2005 в„– 6351, тогда как спорный земельный участок был передан в аренду ЗАО "Гарантия-Инвест" по договору аренды от 24.07.2007 в„– 7605.
ООО "Волгоградская социальная гарантия" в своей кассационной жалобе также просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
В обоснование жалобы указываются те же доводы, и, кроме того, ООО "Волгоградская социальная гарантия" утверждает, что судом необоснованно не учтено изменение назначения земельного участка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, Арбитражный суд Поволжского округа оснований для их удовлетворения не находит.
Судом установлено и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Волгограда от 18.11.2005 в„– 2330 между администрацией Волгограда и Джагхнун Кхалилом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:010063:0036 площадью 1 551 кв. м, для эксплуатации здания социально-реабилитационного центра, расположенного по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводской район, ул. Демьяна Бедного, д. 1а.
Впоследствии названный земельный участок был передан арендодателем в аренду ЗАО "Гарантия-Инвест" по договору аренды от 24.07.2007 в„– 7605. В дальнейшем, с 09.09.2011 собственником административного здания стало ООО "Волгоградская социальная гарантия", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2014.
Неисполнение ООО "Волгоградская социальная гарантия", арендатором земельного участка, обязательств по внесению арендной платы за период с 09.09.2011 по 31.10.2014 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчиком - ООО "Волгоградская социальная гарантия", до рассмотрения настоящего спора по существу, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям, заявленным за период сентябрь - ноябрь 2011 года.Руководствуясь статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 10 совместного постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2007 и 15.11.2007 в„– 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 09.09.2011 по 15.12.2011.
Данные обстоятельства, на основании заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 09.09.2011 по 14.12.2011 в размере 63 125 руб.
Судебный акт в данной части не обжалуется.
Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 15.12.2011 по 31.10.2014 и неустойки за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 арбитражный суд апелляционной инстанции установил, что ООО "Волгоградская социальная гарантия" в указанный период являлось собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, и при расчете арендной платы за 2011 год руководствовался положениями статьи 42, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310, статьи 614 ГК РФ, пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 в„– 11, постановлением главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 в„– 2033 "Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 в„– 3/84 "О Порядке определения размера арендной платы земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", постановлением главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 в„– 779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области", постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 23.11.2005 в„– 24/464 "О Положении о местных налогах на территории Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда", постановлением главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 в„– 1945 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого ори определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", которым установлено значение коэффициента индексации, применяемого к ставке арендной платы в 2011 году в размере 1,065.
Размер годовой арендной платы в 2011 году составлял 277 133 руб. 76 коп.Расчет размера арендной платы в 2012 году произведен в соответствии постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 в„– 469-п, решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 в„– 3/84 "О порядке определения размера арендной платы земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", постановлением главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 в„– 779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области", постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 23.11.2005 в„– 24/464 "О Положении о местных налогах на территории Волгограда, введении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда", постановлением администрации Волгоградской области от 28.12.22011 в„– 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", и составлял 293 787 руб. 80 коп.
В 2013 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 в„– 469-п, постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 в„– 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" (графа 7 приложения в„– 2), распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 в„– 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области", постановлением губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 в„– 424 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", и составил 494 799 руб. 50 коп.
В 2014 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 в„– 469-п, постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 в„– 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 в„– 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области", постановлением губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 в„– 1348 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", и составил 519 342 руб. 26 коп.
Апелляционный суд, проверив представленный истцом расчет задолженности и неустойки за период с 15.12.2011 по 31.10.2014, пришел к выводу о его правильности, соответствии материалам дела и действующему законодательству.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности, признал подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате за период с 15.12.2011 по 31.10.2014 в размере 1 199 541 руб. 31 коп. и неустойки за период с 22.05.2014 по 31.10.2014 в размере 188 278 руб. 90 коп.
Заявителями кассационных жалоб данный расчет не оспаривается.
Довод ООО "Волгоградская социальная гарантия" о внесении изменений разрешенного использования спорного земельного участка в договор аренды с "эксплуатации административного здания" для цели "эксплуатации здания социально-реабилитационного центра" проверен судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонен.
Согласно кадастровым выпискам в государственный кадастр недвижимости внесен вид разрешенного использования спорного земельного участка "административное здание".
ООО "Волгоградская социальная гарантия" изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка в соответствии с его фактическим использованием с соблюдением процедуры, предусмотренной земельным и градостроительным законодательством, в государственный кадастр не внесены, сведения вида его разрешенного использования, установленные в спорный период и на момент рассмотрения настоящего спора, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Утверждение заявителей жалоб о непредставлении истцом доказательств, подтверждающих направление им копии заявления об уточнении иска от 30.12.2015, не является основанием к отмене судебного акта, поскольку ООО "Волгоградская социальная гарантия" и ООО "Созидатель" не заявляют о том, что данное обстоятельство привело к нарушению их прав, и что они были лишены возможности ознакомиться с заявлением об уточнении иска до начала судебного заседания и представить свои возражения.
Довод о том, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что в заявлении об уточнении исковых требований от 30.12.2015 истец ссылается на договор аренды земельного участка от 29.11.2005 в„– 6351, тогда как спорный земельный участок был передан в аренду ЗАО "Гарантия-Инвест" по договору аренды от 24.07.2007 в„– 7605, не находит своего подтверждения, так как суд апелляционной инстанции установил, что спорный земельный участок был передан в аренду ЗАО "Гарантия-Инвест" именно по договору аренды от 24.07.2007 в„– 7605, а не по какому-либо иному договору.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 по делу в„– А12-45072/2014 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
Р.А.НАФИКОВА


------------------------------------------------------------------