АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июля 2016 г. в„– Ф06-10454/2016

Дело в„– А12-44171/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Нафиковой Р.А., Галиуллина Э.Р.,
при участии представителя:
ответчика - Антипова В.В. (генеральный директор),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации Волгограда
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08.12.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2016
по делу в„– А12-44171/2015
по исковому заявлению Администрации Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью "Сельмаш Трейд" о взыскании 779 275 руб. 09 коп.,

установил:

Администрация Волгограда (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сельмаш Трейд" (далее - ООО "Сельмаш Трейд", ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате в сумме 616 799 руб. 85 коп. и пени в сумме 162 475 руб. 24 коп.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.12.2015, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2016, иск удовлетворен частично. С ООО "Сельмаш Трейд" в пользу Администрации Волгограда взыскана задолженность в размере 3 729 руб. 96 коп., пени в размере 2 946 руб. 34 коп. В остальной части иска отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, Администрация Волгограда просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального права.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Сельмаш Трейд" (арендатор) заключен договор в„– 9470 от 28.09.2010 аренды земельного участка, кадастровый номер 34:34:01 00 12:7, площадью 100 066 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Ясноморская, 2, для эксплуатации основной площадки инструментального производства.
В разделе 2 договора стороны согласовали, что арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11 раздела 2 договора, которым предусмотрено, что размер арендной платы по договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.
Арендная плата начинает исчисляться с момента выхода постановления главы Волгограда или распоряжения председателя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда о предоставлении участка в аренду, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора аренды.
Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.
Согласно пункту 2.12 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по уплате арендной платы, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
По смыслу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 21 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 года в„– 1738-1 "О плате за землю", части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
Изменение арендной платы вступает в силу с момента принятия нормативно-правовых актов Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления соответствующего нормативного акта.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Судебными инстанциями установлено, что в договоре аренды предусмотрена возможность изменения в одностороннем порядке утвержденной методики расчета арендной платы.
Таким образом, при расчете задолженности по арендной плате следует применять методику расчета арендной платы с применением в качестве базы исчисления кадастровой стоимости земельного участка.
Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 в„– 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 в„– 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области".
Размер годовой арендной платы в период с 01.07.2014 по 28.07.2014 составлял 2 146 312,77 руб. и рассчитывался по формуле: А = КСЗУ x 1,5% = 143087518,1 руб. x 0,015 = 2 146 312,77 руб., где: А - величина арендной платы; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка - 143087518,1 руб. (1429,93 x 100066 кв. м) (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка).
В периоды с 29.07.2014 по 31.12.2014 и с 01.01.2015 по 31.08.2015 годовой размер арендной платы составлял 878 700 руб. и рассчитывался по формуле: А = КСЗУ x 1,5% = 58 580 000 руб. x 0,015 = 878700,00 руб., где: А - величина арендной платы; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка установлена равной рыночной стоимости земельного участка - 58 580 000 руб. (решение Арбитражного суда Волгоградской области по делу в„– А12-17631/2014 от 26.06.2014);
Размер задолженности по арендной плате за спорный период по расчету истца за период с 01.07.2014 по 31.08.2015 составил 616 799,85 руб.
Расчет суммы долга произведенный истцом, признан судом первой инстанции неверным.
При этом с учетом произведенных арендатором в 2013 году арендных платежей, уведомлений о зачете за период с февраля по май 2015 года, путем арифметического подсчета суд первой инстанции установил наличие задолженности ответчика перед истцом по договору в сумме 3 729 руб. 96 коп.
Расчет долга, произведенный судом первой инстанции, проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.
При указанных обстоятельствах, с учетом наличия у ответчика задолженности по оплате арендных платежей, судебные инстанции правомерно взыскали с ООО "Сельмаш Трейд" в пользу истца задолженность в размере 3 729 руб. 96 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 29.07.2014 по 10.08.2015 в сумме 162 475 руб. 24 коп.
Руководствуясь положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2.12 договора, с учетом несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств и частичного удовлетворения требования о взыскании суммы основного долга, судебные инстанции правомерно взыскали с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 2 946 руб. 34 коп.
Доводы кассационной жалобы об отсутствии у ответчика переплаты за предыдущий период, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.
Истец, не соглашаясь с суммой переплаты, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не приводит доказательств об ином ее размере, а равно доказательств возврата ответчику суммы переплаты, сложившейся в пользу последнего по состоянию на 01.01.2014.
Кроме того, судебными инстанциями установлено, что между истцом и ответчиком заключено еще два договора в„– 8655 от 17.07.2009 и в„– 8727 от 11.09.2009, по которым были внесены арендные платежи в большем объеме.
Как следует из расчетов поступлений по арендной плате, которые истец направил в адрес ответчика, по состоянию на 01.01.2014 у ответчика имелась переплата в размере: - по договору аренды земельного участка в„– 8655 от 17.07.2009 в сумме 75 991,25 руб.; - по договору аренды земельного участка в„– 8727 от 11.09.2009 в сумме 67 159,82 руб.
Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления зачете по договору аренды в„– 9470 за счет излишне оплаченной арендной платы за землю по договорам в„– в„– 8727 и в„– 8655 за период февраль, март, апрель, май 2015 года.
Данные уведомления были получены ответчиком, что подтверждается представленными в материалы дела копиями почтовых уведомлений, приложенными к уведомлениям.
Руководствуясь положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебными инстанциями по заявлению ООО "Сельмаш Трейд" были произведены зачеты взаимных требований, в результате которых размер арендной платы, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составил 3 729 руб. 96 коп.
Иные доводы кассационной жалобы также направлены на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств.
Таким образом обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08.12.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2016 по делу в„– А12-44171/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ

Судьи
Р.А.НАФИКОВА
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН


------------------------------------------------------------------