АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2016 г. в„– Ф06-10890/2016

Дело в„– А55-26650/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Александрова В.В., Галиуллина Э.Р.,
при участии представителей:
истца - Ивановой О.А. (доверенность от 07.12.2015 в„– 35/285),
ответчика - Храмовой А.А. (доверенность от 15.01.2016 в„– 6),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета управления муниципальным имуществом администрации муниципального района Кошкинский Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 21.01.2016 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2016 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи: Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу в„– А55-26650/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Самара-Терминал", г. Самара (ОГРН 1026303056537) к Комитету управления муниципальным имуществом администрации муниципального района Кошкинский Самарской области (ОГРН 1026303767050) о взыскании 977 953 руб. 43 коп. неосновательного обогащения, 144 123 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Самара-Терминал" (далее - ООО "Самара-Терминал") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету управления муниципальным имуществом администрации муниципального района Кошкинский Самарской области (далее - Комитет) о взыскании неосновательного обогащения в размере 977 953 руб. 43 коп., составляющих переплату по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.01.2004 в„– 3 за период с 01.11.2012 по 31.10.2015, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 144 123 руб. 89 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.01.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2016, иск удовлетворен в части взыскания 977 953 руб. 43 коп., в остальной части исковое заявление суд оставил без рассмотрения.
В кассационной жалобе Комитет просит отменить судебные акты в части взыскания 977 953 руб. 43 коп., и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы указывается, что право аренды земельного участка было предоставлено истцу не в порядке реализации права, предоставленного ему пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ) в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а в порядке предоставления земельного участка, занятого объектами недвижимости, и арендная плата не может быть установлена в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы кассационной жалобы.
Представитель истца возражала против удовлетворения кассационной жалобы и просила судебные акты оставить без изменений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.
Судом установлено и следует из материалов дела, на основании распоряжения главы администрации Кошкинского района от 19.01.2004 в„– 40-р между муниципальном образованием Кошкинский район в лице Комитета (арендодатель) и ООО "Самара-Терминал" (арендатор) заключен договор аренды от 20.01.2004 в„– 3 земельного участка площадью 32 748 кв. м с кадастровым номером 63:24:1301009:0001, расположенного по адресу: Самарская область, Кошкинский район, станция Погрузная, ул. Первомайская, д. 51, для размещения производственной базы, сроком на 5 лет.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.03.2004.
На указанном земельном участке, право собственности на который не разграничено, расположены объекты недвижимости Погрузнинской нефтебазы, принадлежащие истцу на праве собственности: сооружения (водоем-2, объем 100 куб. м), сооружение водопровод нефтебазы, нежилое здание (здание конторы), здание операторной, нежилое здание (тарный склад), машино-насосная станция, сооружение (пожарный водоем, состоящий из двух резервуаров объемом 50 куб. м), сооружение (эстакада железнодорожная), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на объекты (дата государственной регистрации права собственности 25.09.2003) и кадастровым паспортом земельного участка.
Арендодатель в спорный период начислял арендную плату в большем размере на основании пункта 6 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 в„– 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
В порядке досудебного урегулирования истец направлял ответчику предарбитражное уведомление от 08.07.2015 в„– 01-1107-145 о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с переплатой арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.01.2004 в„– 3, которое осталось без удовлетворения.
Полагая, что поскольку земельный участок принадлежал правопредшественнику истца Погрузнинскому предприятию по обеспечению нефтепродуктами (структурное подразделение Самарского государственного объединения "Самаранефтепродукт"), размер арендной платы должен составлять 2% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ, истец обратился с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания неосновательного обогащения в размере 977 953 руб. 43 коп., составляющих переплату по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.01.2004 в„– 3, арбитражный суд правомерно исходил из следующего.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, находящемся на не принадлежащем прежнему собственнику объекта земельном участке на праве собственности, покупатель (новый собственник объекта недвижимости) приобретает право на использование части земельного участка, занятого объектом недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
Судом установлено, что на основании постановления Кошкинского райисполкома от 16.07.1992 Погрузнинскому предприятию по обеспечению нефтепродуктами предоставлено 6 га земель в постоянное (бессрочное пользование) для размещения производственной базы, о чем выдано свидетельство от 20.07.1992 в„– 000327.
Согласно Уставу Самарского государственного объединения по обеспечению нефтепродуктами "Самаранефтепродукт" Российского государственного концерна "Роснефтепродукт" 1991 года Погрузнинское предприятие по обеспечению нефтепродуктами является несамостоятельным структурным подразделением, входящим в состав объединения (приложение к Уставу).
На основании приказа Российского государственного концерна "Роснефтепродукт" от 22.04.1992 в„– 28 изменен статус Самарского государственного объединения по обеспечению нефтепродуктами "Самаранефтепродукт" и изменено наименование на Самарское государственное предприятие по обеспечению нефтепродуктами ("Самаранефтепродукт").
Постановлением администрации Кошкинского района Самарской области от 23.02.1993 в„– 253 по результатам обмеров земельных участков за Погрузнинским предприятием по обеспечению нефтепродуктами закреплено в пользование 4,34 га.
Приказом по Самарскому государственному предприятию по обеспечению нефтепродуктами от 03.11.1993 в„– 181 предприятие преобразовано в акционерное общество открытого типа "Самаранефтепродукт", в состав которого входит Погрузнинская нефтебаза.
Согласно справке Кошкинской сельской администрации Самарской области от 27.09.2000 объектам недвижимости Погрузнинской нефтебазы присвоен адрес ст. Погрузная, ул. Первомайская, д. 51.
Решением единственного учредителя открытого акционерного общества "Самаранефтепродукт" ОАО "Нефтяная компания "ЮКОС" принято решение об участии в ООО "Тольятти-Терминал М" путем внесения вклада в уставный капитал, в числе которых имущество Погрузнинской нефтебазы, расположенные на спорном земельном участке.
Право собственности на объекты недвижимости и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло от ООО "Тольятти-Терминал М" к ООО "Самара-Терминал" в результате реорганизации последнего в форме присоединения.
Согласно пункту 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями.
ООО "Самара-Терминал" с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества Клявлинской нефтебазы приобрело право постоянного (бессрочного) пользования расположенным под ними земельным участком.
Руководствуясь статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 3 Закона от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ, разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики в„– 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015, суд пришел к обоснованному выводу о том, что размер годовой арендной платы за арендуемый истцом земельный участок в данном случае должен определяется в размере 2% кадастровой стоимости земельного участка.
Установив фактическую переплату по арендной плате в спорном периоде, что является неосновательным обогащением арендодателя, исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения в размере 977 953 руб. 43 коп. суд признал обоснованными и правомерно удовлетворил.
Довод заявителя жалобы о том, что земельный участок был предоставлен истцу не в порядке реализации права, предоставленного ему пунктом 2 статьи 3 Закона от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а в порядке предоставления земельного участка, занятого объектами недвижимости, и арендная плата не может быть установлена в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка, является необоснованным как противоречащий материалам дела.
Главой администрации Кошкинского района Самарской области издано распоряжение от 19.01.2004 в„– 40-Р "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и предоставлении его в аренду".
Пунктом 1 данного распоряжения прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу ст. Погрузная, ул. Первомайская, д. 51 размером 43 400 кв. м.
Пунктом 2 распоряжения земельный участок размером 32 748 кв. м по этому же адресу предоставлен ООО "Самара-Терминал" в аренду сроком на 5 лет для размещения производственной базы.
Как видно из текста и названия названного распоряжения, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования и предоставлен в аренду один и тот же земельный участок.
Доказательств обратного заявителем жалобы не представлено.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 21.01.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2016 по делу в„– А55-26650/2015 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН

Судьи
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН


------------------------------------------------------------------