АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 марта 2016 г. в„– Ф06-5979/2016

Дело в„– А57-8077/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Нагимуллина И.Р., Нафиковой Р.А.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Сервис групп"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2015
по делу в„– А57-8077/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Сервис групп" к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый мир" о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Альянс-Сервис групп" (далее - ООО "Альянс-Сервис групп", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый мир" (далее - ООО "Зеленый мир", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений в„– 73/01-14 от 01.01.2014 в сумме 50 820 руб. и неустойки за период с 06.01.2014 по 03.06.2015 в сумме 69 216 руб. 85 коп.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2015 (с учетом определения Арбитражного суда Саратовской области об исправлении опечатки от 16.09.2015), оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2015, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Зеленый мир" в пользу ООО "Альянс-Сервис групп" взыскана задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений в„– 73/01-14 от 01.01.2014 в сумме 50 820 руб., неустойка по договору за просрочку оплаты за период с 06.01.2014 по 31.10.2014 в сумме 36 376,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 741,33 руб. В остальной части иска отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ООО "Альянс-Сервис групп" просит их изменить в части, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору от 01.01.2014 в„– 73/01-14 за период с 06.01.2014 по 03.06.2015 в размере 69 216 руб. 85 коп.
Кассационная жалоба мотивирована неприменением норм права, подлежащих применению.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в обжалуемой части в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене в указанной части с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений в„– 73/01-14 от 01.01.2014, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение общей площадью 48,40 кв. м, расположенное на 1 этаже одноэтажного здания Литер а3, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Крайняя, дом 127, а субарендатор обязуется принять и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по договору.
Нежилое помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды.
Вышеуказанный договор субаренды заключен сроком с 01.01.2014 по 31.10.2014.
Согласно пункту 1.7 договора субаренды арендуемая площадь предоставляется субарендатору для использования под склад.
В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды за арендуемое помещение субарендатор выплачивает арендатору арендную плату, которая складывается из двух составляющих: постоянная составляющая - арендная плата в части арендуемого помещения общей площадью 48,4 кв. м в размере 10 164 руб. в месяц, НДС не облагается, из расчета по 210 руб. за один кв. м в месяц; переменная составляющая - арендная плата в части стоимости услуг телефонной связи, электроэнергии, водоотведения, потребленных субарендатором - начисляется по фактическому потреблению электроэнергии и услуг связи, а также компенсация части расходов на электрическую энергию для освещения мест общего пользования в размере 5% стоимости потребленной субарендатором электроэнергии за месяц.
Согласно пункту 4.2 начисление арендной платы начинается с 01.01.2014.
Арендная плата оплачивается субарендатором 100% авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц, независимо от выставления либо не выставления счета арендатором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо иным способом в соответствии с действующим законодательством.
Счета, выставляемые субарендатору на оплату арендной платы в части компенсации стоимости услуг телефонной связи, потребленной электроэнергии и воды оплачиваются субарендатором в течение 5 банковских дней с момента их выставления.
Согласно пункту 4.3 договора субаренды в случае несоблюдения порядка и сроков внесения платежей по настоящему договору, субарендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Нежилые помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2014.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.05.2014 в„– 17 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии. Однако задолженность ответчиком в полном объеме не погашена, пени не уплачены.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования истца в части взыскания с ответчика долга в сумме 50 820 руб. и неустойки по договору за просрочку оплаты за период с 06.01.2014 по 31.10.2014 в сумме 36 376,97 руб., судебные инстанции руководствовались положениями статей 606, 611, 614, 330, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора субаренды.
Судебные акты в части взыскания долга не обжалуются.
Частично удовлетворяя требования по взысканию договорной неустойки по пункту 4.3 договора за период с 06.01.2014 по 31.10.2014 в размере 36 376 руб. и 97 коп. и отказывая в ее взыскании за период с 01.11.2014 по 03.06.2015 в размере 32 839 руб. 88 коп., суд первой инстанции указал, что истцом при расчете неустойки допущена техническая ошибка при определении количества дней просрочки.
Суд первой инстанции самостоятельно произвел расчет неустойки (с учетом определения об исправлении опечатки от 16.09.2015) за период с 06.01.2014 по 31.10.2014.
Суд апелляционной инстанции, оставляя без удовлетворения апелляционную жалобу ООО "Альянс-Сервис Групп" в части взыскания неустойки, учитывая период начисления до 03.06.2015, пришел к выводу, что требования о взыскании неустойки за просрочку платежей подлежали удовлетворению до дня прекращения договора субаренды, то есть до 31.10.2014 (статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласились с выводами суда первой инстанции о технической ошибке при определении периода начисления неустойки.
Условия договора субаренды нежилых помещений в„– 73/01-14 от 01.01.2014 не содержат указания на то, что в случае досрочного его расторжения прекращаются все обязательства сторон.
Между тем, судебными инстанциями не было учтено следующее.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона или правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ООО "Зеленый мир" арендных платежей в соответствии с условиями договора субаренды на него возлагается ответственность в виде уплаты неустойки за все время просрочки, в том числе и после прекращения договора субаренды.
Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2013 в„– 8171/13, а также согласуется с разъяснениями, изложенными в пунктах 3, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 в„– 35 "О последствиях расторжения договора".
При указанных обстоятельствах, судебные инстанции неправомерно отказали во взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по договору субаренды нежилых помещений от 01.01.2014 в„– 73/01-14 за период с 01.11.2014 по 03.06.2015 в сумме 32 839 руб. 88 коп.
При указанных обстоятельствах решение и постановление суда апелляционной инстанции в части отказа во взыскании с ООО "Зеленый мир" в пользу ООО "Альянс-Сервис групп" неустойки по договору за просрочку оплаты за период с 06.01.2014 по 03.06.2015 в сумме 32 839,88 руб. подлежит отмене, с направлением дела в отмененной части на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо при правильном применении норм материального права и соответствующих разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 в„– 35 "О последствиях расторжения договора" определить период и размер неустойки за просрочку исполнения обязательства, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2015 по делу в„– А57-8077/2015 в части отказа во взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Зеленый мир" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Сервис групп" неустойки по договору за просрочку оплаты за период с 06.01.2014 по 03.06.2015 в сумме 32 839,88 руб. - отменить.
Дело в„– А57-8077/2015 в отмененной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ

Судьи
И.Р.НАГИМУЛЛИН
Р.А.НАФИКОВА


------------------------------------------------------------------