АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 марта 2016 г. в„– Ф06-783/2009

Дело в„– А57-16396/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,
судей Герасимовой Е.П., Конопатова В.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Трофимова Александра Вячеславовича
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2015 (судья Рожкова Э.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 (председательствующий судья Агибалова Г.И., судьи Самохвалова А.Ю., Грабко О.В.)
по делу в„– А57-16396/2008
по заявлению Трофимова Александра Вячеславовича, г. Саратов, о признании наличия права собственности на долю недвижимости и государственной регистрации права собственности на долю недвижимости, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "БИОС", г. Саратов (ИНН 6452003833, ОГРН 1036405209730) несостоятельным (банкротом),

установил:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.06.2009 должник - общество с ограниченной ответственностью "БИОС" (далее - ООО "БИОС") был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 11.07.2009.
В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2011 при банкротстве должника ООО "БИОС" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Трофимов Александр Вячеславович 17.03.2015 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании права собственности на долю в объекте недвижимости по ул. М.Горького, 1 в г. Саратове, площадью 7981,6 кв. м, готовность 75%, инвентарный номер 63:401:001:015635680 литера А, кадастровый номер 64-64-01/143/2006-456, в том числе, в составе следующих квартир (размер площади указан по паспорту БТИ от 2006 г. без учета балконов и лоджий):
- трехкомнатная квартира на десятом этаже площадью 134,27 кв. м - в„– 41,
- однокомнатная квартира на десятом этаже площадью 54,28 кв. м - в„– 38, всего полезная площадь указанных помещений составляет 188,55 кв. м, доля заявителя составляет 3% или 1/33 долей в общедолевой собственности;
и проведении государственной регистрации перехода права собственности к заявителю на долю в объекте недвижимости в размере всего 188,55 кв. м общей площади, в составе указанных помещений, или 3% полезной площади объекта, что соответствует 1/33 долей.
К участию в рассмотрении настоящего обособленного спора суд первой инстанции привлек общество с ограниченной ответственностью "ИНТЭК" (далее - ООО "ИНТЭК").
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2015 отказано конкурсному управляющему ООО "БИОС" Кручинину А.С. в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по заявлению Трофимова Александра Вячеславовича о признании права собственности на долю в объекте недвижимости и проведении государственной регистрации перехода права собственности к заявителю; отказано Трофимову Александру Вячеславовичу в удовлетворении заявления о признании права собственности на долю в объекте недвижимости по ул. М.Горького, 1 в г. Саратове, площадью 7981,6 кв. м, готовность 75%, инвентарный номер 63:401:001:015635680 литера А, кадастровый номер 64-64-01/143/2006-456, в том числе в составе следующих квартир (размер площади указан по паспорту БТИ от 2006 г. без учета балконов и лоджий):
трехкомнатная квартира на десятом этаже площадью 134,27 кв. м - в„– 41;
однокомнатная квартира на десятом этаже площадью 54,28 кв. м - в„– 38, общей полезной площадью указанных помещений 188,55 кв. м, что составляет 3% или 1/33 долей в общедолевой собственности, и проведении государственной регистрации перехода права собственности к Трофимову Александру Вячеславовичу на долю в объекте недвижимости в размере всего 188,55 кв. м общей площади в составе указанных помещений, или 3% полезной площади объекта, что соответствует 1/33 долей.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 указанное определение оставлено без изменения.
Судебные акты мотивированы тем, что незавершенный строительством спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и право собственности на дом как завершенный строительством объект за должником не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах у Трофимова А.В. отсутствует право на юридически несуществующее недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства в виде доли.
Кроме того, Трофимов А.В. является участником строительства в деле о банкротстве ООО "ИНТЭК", а не ООО "БИОС".
В кассационной жалобе Трофимов А.В. просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 отменить, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции в ином судебном составе.
Заявитель указывает, что стал владельцем доли в объекте недвижимости и участником строительства по договору с ООО "ИНТЭК" в пределах доли, полученной по договору с ООО "БИОС" и согласованной с первоначальным застройщиком до введения процедуры банкротства ООО "БИОС" и ООО "ИНТЭК" в 2009 году. Трофимов А.В. обратился с настоящим заявлением о признании права на долю в виде квартир, в связи с признанием права собственности на весь объект за ООО "БИОС". Поскольку, по его мнению, квартиры заявителя неправомерно оказались в собственности ООО "БИОС" и имеются правовые основания для их истребования из конкурсной массы ООО "БИОС", Трофимов А.В. полагает, что передача права на доли в виде квартир уже состоялась в пользу Трофимова А.В., и отнесение его доли к конкурсной массе ООО "БИОС" нарушает права заявителя, создает угрозу потери права на доли в виде квартир при продаже имущества ООО "БИОС" в процедуре банкротства, поскольку, как указывает Трофимов А.В., в настоящее время объект недвижимости продается в рамках дела о банкротстве ООО "БИОС", при отсутствии обременений со стороны ООО "ИНТЭК" и его участников строительства.
В жалобе также указывается, что Трофимов А.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "БИОС" и ООО "ИНТЭК", как созастройщиков одного объекта, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Также, по мнению заявителя, судом неправильно применены к отношениям нормы статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, хотя они и не указаны в тексте постановления, поскольку исковые требования Трофимова А.В. направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не на квартиру как на объект жилищных прав (статья 15 ЖК РФ).
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьями 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Требования Трофимова А.В. основаны на неисполнении должником обязательств, вытекающих из следующих договоров.
ООО "ИНТЭК" и ООО "БИОС" заключили договор подряда в„– 29 от 10.12.2001, а затем взамен предыдущего - договор генерального подряда от 06.09.2004 на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, которые по своей правовой природе являются договорами простого товарищества.
В последующем, ООО "ИНТЭК", в соответствии с соглашением о распределении долей, стало собственником 70% долей объекта, часть из которых ООО "ИНТЭК" реализовало Трофимову А.В. по договорам в„– 03-ФЛ от 28.02.2002 и в„– 4124 от 10.04.2009 о приобретении права на долю в объекте строительства и участии в инвестировании строительства жилого дома.
Суд первой инстанции при рассмотрении требования Трофимова А.В. о признании права собственности на долю в виде квартир, государственной регистрации перехода права собственности установил следующие фактические обстоятельства.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.04.2013 по делу в„– А57-16396/2008 признано наличие права собственности ООО "БИОС" на объект недвижимости - жилое многоквартирное здание, незавершенное строительством, литера А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью здания с учетом площадей лоджий, балконов 8570,3 кв. м, этажность 10, цоколь, степень готовности 72%, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького А.М., д. 1.
В данном судебном акте установлено, что 31.07.1997 между ООО "БИОС" и ФГОУ ВПО "СГАУ им. Н.И. Вавилова" (правопреемник ГОУ "Саратовский государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова") заключен договор о совместной деятельности в„– 2 (простого товарищества), согласно которому СГАУ передало ООО "БИОС" строительную площадку, расположенную в Октябрьском районе города Саратова на пересечении улиц Горького и Бахметьевской с находящимися на ней объектами незавершенного строительства - девятиэтажным общежитием ГОУ "СГАУ им. Н.И. Вавилова", временными сооружениями, не завершенным строительством общежитием на 336 мест, и административным помещением, расположенным на первом этаже общежития университета.
Вышеуказанное имущество передано по акту приема-передачи строительной площадки от 19.03.1998, данное обстоятельство также подтверждается протоколом осмотра строительной площадки от 20.03.1998. Постановлением Администрации города Саратова в„– 1-80 от 26.01.1998 ООО "БИОС" предоставлен в долгосрочную аренду сроком на пятнадцать лет земельный участок площадью 3 183 кв. м с кадастровым номером 64:48:05 03 63:01 для строительства общежития, в связи с чем заключен договор аренды земельного участка в„– 1044 от 12.08.1998 с протоколом разногласий от 23.07.1998. Право аренды ООО "БИОС" на земельный участок зарегистрировано Саратовской областной регистрационной палатой в Едином государственном реестре прав, номер регистрации в„– 64-1.48-98.2000-343.1 от 17.04.2000 (Свидетельство о государственной регистрации права от 18.04.2000 серия 64 00 в„– 056252, выданное Саратовской областной регистрационной палатой).
По условиям пункта 5.1. договора арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.
Согласно пункту 1 протокола разногласий от 23.07.1998 целью предоставления земельного участка является завершение строительства жилого дома путем реконструкции построенной части общежития. 13.08.2001 Администрацией города Саратова выдано ООО "БИОС" разрешение на строительство в„– 284 на завершение строительства жилого дома путем реконструкции построенной части общежития сроком до 13.08.2004, действие которого продлено до 13.08.2009, на основании разработанного и утвержденного рабочего проекта строительства жилого дома с реконструкцией незавершенной части общежития по ул. им. М.Горького, 1 в г. Саратове, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ в„– 1315.
Архитектурно-планировочная часть рабочего проекта согласована 16.05.2001, утверждена 10.01.2001, согласована с ГУ ЦГСЭН от 25.07.2001 года в„– 84/14, согласование УГПС от 31.05.2001 года в„– 13/1/683.
В период срока действия разрешения на строительство на земельном участке был возведен жилой дом, литера А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью 7981,6 кв. м, этажность 10, цоколь, по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького А.М. в„– 1. ООО "БИОС" возвело спорный объект - жилой дом, литера А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью 7 981,6 кв. м, этажность 10, цоколь, по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького А.М. в„– 1, на конкретном земельном участке с разрешения администрации. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2009 по делу в„– А57-7482/09-253, признано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 1,4806 га, в состав которого входит земельный участок, предоставленный ООО "БИОС" в долгосрочную аренду сроком на пятнадцать лет согласно постановлению Администрации города Саратова в„– 1-80 от 26.01.1998.
С учетом указанных фактических обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу, что в процессе своей деятельности ООО "БИОС" создало объект недвижимости - жилое многоквартирное здание, незавершенное строительством, литера А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью здания с учетом площадей лоджий, балконов 8570,3 кв. м, этажность 10, цоколь, степень готовности 72%, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького А.М., д. 1.
Данный вывод суда первой инстанции подтвержден, в том числе, как договором, подряда в„– 29 от 10.12.2001, так и заключенным взамен данного договора договором генерального подряда на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. М.Горького, 1 в Октябрьском районе г. Саратова между ООО "БИОС" (заказчик-застройщик) и ООО "ИНТЭК" (генподрядчик).
Технический паспорт от 04.12.2012 с указанием площади застройки - 1 943,0 кв. м, степени готовности объекта незавершенного строительства - 72%, позволил суду идентифицировать спорный объект права собственности как жилое многоквартирное здание, незавершенное строительством по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Горького А.М., дом в„– 1, инвентарный номер - 63:401:001:015635680, кадастровый номер 64:0:0:0:63:401:001:015635680.
На основании изложенных обстоятельств, судом в определении от 29.04.2013 было признано наличие права собственности ООО "БИОС", являющегося заказчиком и застройщиком незавершенного строительством жилого дома, на объект недвижимости - жилое многоквартирное здание, незавершенное строительством, литера А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью здания с учетом площадей лоджий, балконов 8570,3 кв. м, этажность 10, цоколь, степень готовности 72%, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького А.М., д. 1.
Судом также было установлено, что ООО "БИОС" являлся заказчиком и застройщиком незавершенного строительством жилого дома, литера А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью 8570,3 кв. м, степенью готовности 72%, по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького А.М. в„– 1 (по договорам подряда между ООО "ИНТЭК" и ООО "БИОС" от 10.12.2001 в„– 29 и в последующем взамен указанного - генерального подряда от 06.09.2004 на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.10.2009 по делу в„– А57-4040/2009 ООО "ИНТЭК" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Поскольку подрядчик, ООО "ИНТЭК", лишь частично исполнил свои обязательства по договорам подряда, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.07.2010 по делу в„– А57-16396/2008 в реестр требований кредиторов ООО "БИОС" включено требование ООО "ИНТЭК" на сумму 6 000 000 руб. для удовлетворения в третью очередь.
Суд первой инстанции, правомерно приняв во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.09.2012 в„– 4464/12, пришел к выводу, что при неисполнении застройщиком, ООО "БИОС", договорных обязательств и наличии у него объекта незавершенного строительства, - у участников долевого строительства (в том числе, у ООО "ИНТЭК", и заявителя по спору) существует обязательственное требование к застройщику, но не возникает право собственности на этот объект или его часть.
Суд первой инстанции, ссылаясь на обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.09.2009 по делу А57-4040/2009: о том, что документы организаций ООО "ИНТЭК" и ООО "БИОС" сокрыты, местонахождение документов неизвестно; анализ финансового состояния должника был проведен в условиях дефицита бухгалтерской документации должника, находящейся в распоряжении временного управляющего, - обоснованно указал, что подписание каких-либо документов о распределении долей, отказа от долей, распределении прибыли ООО "ИНТЭК" не влечет изменение правового статуса объекта недвижимости и изменение правоотношений между сторонами, поскольку данные действия совершались ликвидаторами в ходе добровольной ликвидации и не сопровождались первичными учетными документами.
Судом первой инстанции также было обоснованно учтено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.04.2013 установлено, что не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств по делу документы о фактическом вкладе ООО "ИНТЭК" в строительство жилого дома, литера А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью 8570,3 кв. м, степенью готовности 72%, по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького А.М. в„– 1, подписанные со стороны ликвидатора Фетисова М.М., поскольку данные документы, в том числе, акт взаимных расчетов в„– 9-к/09 от 17.06.2009, справка о стоимости выполненных работ и затрат в„– 1 от 17.06.2009, формы КС2 в„– 4 от 15.06.2009, в„– 5 от 15.06.2009, были составлены после 25.06.2009 по просьбе Трофимова А.В. и без учета первичных бухгалтерских документов, о чем сделано соответствующее заявление ликвидатора ООО "БИОС" Фетисова М.М от 25.08.2009 (т. 4).
Суд первой инстанции, давая оценку спорным правоотношениям по настоящему делу, учитывал, что Трофимов А.В. является участником строительства ООО "ИНТЭК". Его требования о передаче в собственность жилых помещений, однокомнатной квартиры в„– 38 и трехкомнатной квартиры в„– 41, признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ИНТЭК", соответственно, определениями Арбитражного суда Саратовской области по делу в„– А57-4040/2009 от 28.09.2012 и от 20.09.2013.
Судом первой инстанции было указано, что отношения между генеральным подрядчиком - ООО "ИНТЭК" и заказчиком (застройщиком) - ООО "БИОС" по договору подряда в„– 29 от 10.12.2001 и по договору генерального подряда на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. М.Горького, 1 в Октябрьском районе г. Саратова от 06.09.2004 носят обязательственный характер, не порождают вещных прав ни у ООО "ИНТЭК" на возведенный объект недвижимости, ни у участника строительства ООО "ИНТЭК", Трофимова А.В., на часть данного объекта.
При этом суд исходил из того, что:
- поскольку ООО "ИНТЭК" не обладало и не обладает правом собственности на долю в объекте незавершенного строительством - жилого дома, литера А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью 8 570,3 кв. м, степенью готовности 72%, по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького А.М. в„– 1, данное общество не могло передать право собственности третьему лицу;
- ООО "ИНТЭК", заключая договоры в„– 03-ФЛ от 28.02.2002 и в„– 4124 от 10.04.2009 о приобретении права на долю в объекте строительства и участии в инвестировании строительства жилого дома, с Трофимовым А.В., распорядилось не принадлежащим ему на законных основаниях имуществом;
- договоры в„– 03-ФЛ от 28.02.2002 и в„– 4124 от 10.04.2009 о приобретении права на долю в объекте строительства и участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенные между ООО "ИНТЭК" и Трофимовым А.В., порождают обязанность ООО "ИНТЭК" передать в собственность участнику долевого строительства недвижимое имущество - жилые помещения, а в случае отсутствия такой возможности - возместить причиненные убытки.
Судом первой инстанции также учтено, что решением участников строительства ООО "БИОС" от 16.12.2013 принято решение не обращаться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Во исполнение указанного решения все участники строительства ООО "БИОС" обратились в арбитражный суд, в порядке статьи 201.13 Закона о банкротстве, с денежными требованиями с одновременным отказом от исполнения договоров, предусматривающих передачу жилого помещения.
По результатам рассмотрения указанных требований все участники строительства включены в соответствии со статьей 201.5 Закона о банкротстве с соответствующими денежными требованиями в реестр требований кредиторов ООО "БИОС" для удовлетворения в третью очередь на основании вступивших в законную силу определений арбитражного суда.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу, что признание права собственности на жилые помещения в объекте незавершенного строительством жилого дома за иными лицами приведет к нарушению прав и законных интересов участников строительства ООО "БИОС", нарушению баланса интересов в деле о банкротстве застройщика, что является недопустимым, и отказал в удовлетворении заявленных требований.
Суд первой инстанции также разъяснил, что права и законные интересы Трофимова А.В. должны быть защищены в установленном порядке в рамках дела о банкротстве в„– А57-4040/2009: в случае невозможности погашения ООО "ИНТЭК" требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, требования участников строительства должны быть защищены в соответствии с правилами статьи 201.13 Закона о банкротстве путем включения указанных требований в реестр требований кредиторов ООО "ИНТЭК" в порядке, установленном статьей 201.5 Закона о банкротстве.
Оставляя без изменения определение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции также правомерно сослался на положения пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, согласно которым в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Согласно пункту 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 в„– 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 в„– 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 в„– 13534/10, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Таким образом, до завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества спорная доля является предметом обязательственных правоотношений.
Судами установлено, что незавершенный строительством спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и право собственности на дом как завершенный строительством объект за должником не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах у Трофимова А.В. отсутствует право на юридически несуществующее недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства в виде доли.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций и не могут повлечь отмену их судебных актов, которые приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, а также с действующей правоприменительной практикой арбитражных судов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 по делу в„– А57-16396/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА

Судьи
Е.П.ГЕРАСИМОВА
В.В.КОНОПАТОВ


------------------------------------------------------------------