АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2016 г. в„– Ф06-6592/2016

Дело в„– А06-1581/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 марта 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Санниковой Карины Вадимовны
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 09.09.2015 (судья Серикова Г.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2015 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Жевак И.И., Шалкин В.Б.)
по делу в„– А06-1581/2015
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Базарова Евгения Моисеевича к индивидуальному предпринимателю Санниковой Карине Вадимовне, третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Палас-Отель" Астрахань", Олонин Владимир Васильевич, Базарова Светлана Юрьевна, Барыкин Сергей Александрович, о взыскании задолженности в размере 387 522 рублей 05 копеек,

установил:

индивидуальный предприниматель Базаров Евгений Моисеевич (далее - истец, ИП Базаров Е.М.) обратился в Арбитражный суд Астраханской области с иском к индивидуальному предпринимателю Санниковой Карине Вадимовне (далее - ответчик, ИП Санникова К.В.) о взыскании задолженности в размере 387 006 рублей 63 копеек, в том числе: по договору аренды от 21.01.2013 в„– 47 в сумме 189 174 рублей 63 копеек; по договору аренды от 31.12.2013 в„– 26 в сумме 197 832 рублей.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Палас-Отель" Астрахань", Олонин Владимир Васильевич, Базарова Светлана Юрьевна, Барыкин Сергей Александрович (далее - ООО "Палас-Отель" Астрахань", Олонин В.В., Базарова С.Ю., Барыкин С.А, соответственно)
Решением арбитражного суда Астраханской области от 09.09.2015, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2015, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением судебными инстанциями норм материального и процессуального права и несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы судебных инстанций являются преждевременными, без выяснения обстоятельств наличия или отсутствия у истца права на сдачу в аренду помещения в„– 149 А, предусмотренного статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые рассматривались по делу в„– А06-6706/2014.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом извещены.
Заявитель кассационной жалобы в письменных пояснениях заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью.
Ходатайство об отложении судебного заседания кассационной коллегией отклоняется, поскольку считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, в порядке 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, ответчик не лишен был права направить в судебное заседание своего представителя.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, Базарову Е.М. и третьим лицам, участвующим в деле: ООО "Палас-Отель" Астрахань", Олонину В.В., Базаровой С.Ю., Барыкину С.А, на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение в„– 9, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Минусинская, д. 8 с кадастровым номером 30:12:010092:1794 в размере:
- ИП Базарову Е.М. - 754/7170 доли, соответствующей 1500,25 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2014 в„– 30-АБ 131244 - лист дела 46 тома 1);
- Базаровой С.Ю. - 754/7170 доли, соответствующей 1500,25 кв. м,
- ИП Барыкину С.А. - 433/7170 доли, соответствующей 861,5 кв. м,
- ООО "Палас-Отель "Астрахань" - 4842/7170 доля, соответствующей 9634,2 кв. м,
- ИП Олонину В.В. - 387/7170 доля, соответствующей 770 кв. м.
ИП Базаров Е.М. (арендодатель), являясь собственником 754/7170 доли, соответствующей 1500,25 кв. м нежилого помещения в„– 9, передал в аренду ИП Санниковой К.В. (арендатор) находящееся в нем торговое место в„– 149А общей площадью 22 кв. м для использования под осуществление сделок розничной купли-продажи, на основании заключенных договоров аренды от 31.01.2013 в„– 47, сроком действия с 01.02.2013 по 31.12.2013 и от 31.12.2013 в„– 26, сроком действия с 01.01.2014 по 30.11.2014.
Арендуемое помещение передано арендодателю по актам приема-передачи от 1 февраля 2013 года и от 1 января 2014 года, соответственно.
В соответствии с пунктами 3.1 договоров, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной арендной платы, подлежащей оплате арендатором арендодателю в соответствии с договором рассчитывается как сумма денежных средств в размере 1 100 рублей за 1 кв. м. В переменную арендную плату входит компенсация расходов арендодателя на оплату электроэнергии, затрачиваемой системой кондиционирования здания и дополнительная электроэнергия (подсветка витрин и т.д.), потребляемая арендатором.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в общем размере 387 006 рублей 63 копеек и оставлением без ответа претензии с требованием о погашении задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, судебные инстанции исходили из следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Исходя из толкования названных норм права, передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться с согласия других участников долевой собственности.
В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление от 17.11.2011 в„– 73) разъяснено, что судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, а также доводы лиц, участвующих в деле, судебные инстанции с учетом Постановления от 17.11.2011 в„– 73, пришли к обоснованному выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по арендной плате по спорным договорам аренды в заявленном к взысканию размере, в связи с чем правомерно удовлетворили исковые требования.
Пункт 12 Постановления от 17.11.2011 в„– 73 содержит прямое указание на то, что доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
В этой связи доводы заявителя кассационной жалобы о том, что судебные инстанции не выяснили является ли истец лицом, имевшим в соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдавать в аренду нежилое помещение в„– 149 А, со ссылкой на дело в„– А06-6706/2014 по иску ИП Базарова Е.М. и Базаровой С.Ю. к сособственникам спорного помещения - ООО "Палас-Отель" Астрахань", Олонину В.В., Барыкину С.А. о выделе доли из общего имущества, подлежат отклонению, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии обязанности ответчика (арендатора) оплатить фактическое пользование арендованным имуществом.
Предметом настоящего дела является установление факта ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, а не правомерность сдачи в аренду имущества без согласия участников долевой собственности.
Факт пользования ответчиком спорным объектом аренды и его частичной оплаты подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается. Право собственности истца на спорный объект имущества подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2014 в„– 131244 серии 30-АБ.
Кроме того, суд апелляционной инстанции верно указал, что факт выдела доли истца из общего имущества в натуре, рассмотренного по делу в„– А06-6706/2014 не имеет правового значения в рамках рассмотрения заявленных требований, как не влияющий на возникновение права собственности истца на спорное помещение, а являющийся сменой режима собственности.
Таким образом, доводы, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов, не опровергают выводов судов обеих инстанций и направлены по существу на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Иная оценка заявителем жалобы установленных судами обстоятельств, а также иное толкование закона, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права и не могут служить основанием для отмены судебных актов.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судебными инстанциями на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц.
Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 09.09.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2015 по делу в„– А06-1581/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ


------------------------------------------------------------------