АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2016 г. в„– Ф06-7329/2016

Дело в„– А65-6210/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Петрушкина В.А., Хайруллиной Ф.В.,
при участии представителя:
истца - Зерницкой А.В. (доверенность от 18.03.2016),
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Базар"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2015 (судья Андриянова Л.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2015 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу в„– А65-6210/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Титул", г. Альметьевск (ОГРН 1021601627486, ИНН 1644017541) к обществу с ограниченной ответственностью "Базар", г. Альметьевск (ОГРН 1021601632579, ИНН 1644011412), с привлечением третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета города Альметьевска, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:45:0101119:407 путем его освобождения своими силами и за свой счет,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Титул" (далее - ООО "Титул", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Базар" (далее - ООО "Базар", ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:45:0101119:407 путем его освобождения своими силами и за свой счет.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.03.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ), Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет города Альметьевска.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2015, исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Базар" устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:45:010119:407, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, д. 1В, путем сноса (демонтажа) здания цветочного павильона в„– 1 с кадастровым номером 16:45:010119:0:527 в части, расположенной в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:45:010119:407, своими силами и за свой счет. С ООО "Базар" в пользу ООО "Титул" взыскано 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 50 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.
В кассационной жалобе ООО "Базар" просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, мотивируя нарушением судами норм материального и процессуального права.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, ООО "Титул" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:45:010119:407 общей площадью 1533 кв. м, разрешенное использование: размещение торгово-офисного здания с автостоянкой для временного хранения легкового автотранспорта, по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, д. 1В (далее - Земельный участок), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2012 серия 16-АМ в„– 149959 (т. 1. л.д. 8).
ООО "Базар" на праве собственности принадлежит цветочный павильон в„– 1 с кадастровым номером 16:45:010119:527 общей площадью 206,6 кв. м по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, д. 1А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2012 серия 16-АК 689226, выпиской в„– 16/001/014/2015-8071 от 29.09.2015 (далее - Цветочный павильон в„– 1) (т. 1. л.д. 29).
Ссылаясь на то, что ответчиком Цветочный павильон в„– 1 частично возведен на части земельного участка с кадастровым номером 16:45:010119:407, принадлежащего ему на праве собственности, спорный объект препятствует ему как собственнику использовать этот земельный участок в соответствии с назначением, ООО "Титул" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В предмет доказывания по негаторному иску входят следующие обстоятельства: право собственности истца на индивидуально-определенную вещь, факт нахождения ее во владении истца на момент подачи иска и его рассмотрения, факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск не подлежит удовлетворению.
Факт частичного нахождения объекта капитального строительства, принадлежащего ООО "Базар", в границах земельного участка ООО "Титул", подтверждается заключением кадастрового инженера от 13.01.2015 в„– 01/02з, а также заключением судебной экспертизы. Из технического паспорта (т. 1 л.д. 38 - 47) также следует, что Цветочный павильон в„– 1 в нарушение разрешения на строительство от 05.02.2010 в„– RU16507101-0516/с возведен с превышением установленной разрешительной документации площади.
Учитывая изложенное, факт размещения части спорного объекта на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, судами установлен и ответчиком не оспаривается.
С целью выявления возможности устранения препятствий в пользовании земельным участком путем частичного сноса спорного объекта, судом первой инстанции по делу была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Институт независимых экспертиз" Землянскому Петру Владимировичу.
Согласно заключению эксперта по результатам проведения экспертизы от 23.09.2015 в„– 102-15 реконструкция Цветочного павильона в„– 1 без полного его сноса возможна путем демонтажа части здания, которая расположена непосредственно на спорной земельном участке с кадастровым номером 16:45:010119:407, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, д. 1В.
При указанных обстоятельствах, и в соответствии со статьей 304 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно признал требования истца обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Довод ООО "Базар" о том, что цветочный павильон в„– 1 возведен в соответствии с разрешительной документацией и не является самовольной постройкой, подлежит отклонению.
В качестве доказательства частичного возведения спорного объекта на чужом земельном участке, истцом представлено заключение кадастрового инженера от 13.01.2015 в„– 01/02з, согласно которому выявлена площадь накладки Цветочного павильона в„– 1 на земельный участок истца в размере 16,47 кв. м (т. 1. л.д. 9 - 11). Не отрицая факта возведения объекта на чужом земельном участке, ответчик считает, что строительство велось в установленном законом порядке на основании разрешения на строительство.
В соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (пункт 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность получения разрешения на строительство объекта недвижимости обусловлено предоставлением застройщику в установленном законом порядке для этой цели земельного участка, правоустанавливающие документы на который направляются им в орган, уполномоченный в соответствии с названным Кодексом выдавать такие разрешения, градостроительного плана участка, проектной документации, а также иных предусмотренных статьей 51 названного Кодекса документов. Таким образом, одним из обязательных документов, представляемых для получения разрешения на строительство, являются правоустанавливающие документы на земельный участок.
Ввод объекта в эксплуатацию согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляется на основании соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела, ООО "Базар" на праве собственности владеет иным земельным участком, находящимся по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, 1А, на котором ему разрешено строительство спорного объекта капитального строительства - цветочный павильон в„– 1.
Из разрешения на строительство от 05.02.2010 в„– RU16507101-0516/с следует, что они выданы ООО "Базар" для возведения объектов строительства "Супермаркет" (цветочный павильон в„– 1 - 110,8 кв. м, цветочный павильон в„– 2 - 102,9 кв. м, супермаркет - 718,20 кв. м) на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, 1А.
Суды установив, что ООО "Базар" разрешение на строительство цветочного павильона в„– 1 на земельном участке ООО "Титул" не выдавалось, ответчиком не представлено доказательств того, что цветочный павильон в„– 1 был построен в соответствии с требованиями абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 в„– 169-ФЗ, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а сохранение указанного объекта нарушает права ООО "Титул" по владению и пользованию собственным земельным участком с кадастровым номером 16:45:010119:407, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, д. 1В.
Довод ООО "Базар" на отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Учитывая, что суды первой и апелляционной инстанций установили фактические обстоятельства спора, оценили имеющиеся в деле доказательства, правильно применили к отношениям сторон нормы материального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены решения и постановления по доводам, приведенным в жалобах. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2015 по делу в„– А65-6210/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА

Судьи
В.А.ПЕТРУШКИН
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА


------------------------------------------------------------------