АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 апреля 2016 г. в„– Ф06-7531/2016

Дело в„– А55-5421/2015

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Хайбулова А.А., Махмутовой Г.Н.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии городского округа Тольятти
на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2015 (судья Колодина Т.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016 (председательствующий судья Демина Е.Г., судьи Морозов В.А., Туркин К.К.)
по делу в„– А55-5421/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилстандарт" (ОГРН 1156320001155, ИНН 6321375490) к мэрии городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741), третьи лица: Департамент финансов мэрии городского округа Тольятти, Российская Федерация в лице Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Самарской области, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Тольятти о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилстандарт" (далее - истец, ООО "Жилстандарт") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к мэрии городского округа Тольятти (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, и коммунальных услуг за период с 01.09.2012 по 30.11.2014 в размере 249 628,32 руб., из которых, 194 893,83 руб. - долг (174 500,24 руб.) по оплате услуг по отоплению и содержанию общего имущества в доме 7 (корпус 2) по ул. Революционной в г.о. Тольятти, исходя из площади помещений в„– в„– 103, 104, 122 - 128, 131 - 134, 136; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 393,59 руб.; 54 734,49 руб., в том числе, долг 49 017,09 руб. по оплате услуг по содержанию общего имущества в доме 7 (корпус 2) по ул. Революционной в г.о. Тольятти, исходя из площади помещений в„– 110 - 120; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5717,40 руб.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2015 с муниципального образования городской округ Тольятти в лице мэрии городского округа Тольятти за счет муниципальной казны в пользу ООО "Жилстандарт" взыскано 229 470,77 руб., в том числе, неосновательное обогащение в размере 205 340,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 130,59 руб., а также 7347,16 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску. В остальной части заявленные требования оставлены без удовлетворения.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016 решение Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2015 оставлено без изменения.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2015 и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016, ответчик обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, в удовлетворении требований отказать.
Заявитель кассационной жалобы указывает, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статьи 123 АПК РФ.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2015 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, дом 7 корп. 2, находится в управлении истца с 01.09.2012 на основании решения собственников помещений многоквартирного дома.
В указанном доме имеются помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию городской округ Тольятти.
В период с 01.09.2012 по 30.11.2014 истцом были оказаны услуги по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников вышеуказанного многоквартирного дома.
Ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества, услуги по управлению многоквартирным домом за указанный период не произвел, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установлен собственниками на общих собраниях.
Плата за отопление рассчитана истцом по нормативу на основании постановления мэра г.о. Тольятти от 28.11.2007 в„– 3815-1/п.
Суды правомерно указали, что в рассматриваемом случае к отношениям сторон применяется статья 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Судами установлено, что из представленного истцом расчета следует, что площадь помещений, арендуемых у ответчика по договору аренды от 15.05.2013 в„– 8913/а (помещения в„– в„– 110 - 120), исключена из расчета стоимости коммунальных услуг.
Кроме того, факт передачи спорных нежилых помещений в вышеуказанных жилых домах в аренду (пользование) третьим лицам не освобождает орган местного самоуправления, как собственника таких помещений, от обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества таких жилых домов.
Так же судами установлено, что спорное помещение в„– 128 площадью 17,6 кв. м передано в федеральную собственность 24.10.2012.
Таким образом, требование истца о возмещении расходов в части данного помещения за период с 25.10.2012 суды правомерно признали не подлежащими удовлетворению.
Проверив расчет процентов, начисленных истцом, и признав его верным, суды обоснованно взыскали проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 130,59 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 210, 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 суды первой и апелляционной инстанций приняли законное и обоснованное решение.
Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.
Доводы заявителя кассационной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и направлены на переоценку установленных судебными инстанциями обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016 законными и не подлежащими отмене.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016 по делу в„– А55-5421/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА

Судьи
А.А.ХАЙБУЛОВ
Г.Н.МАХМУТОВА


------------------------------------------------------------------