АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2016 г. в„– Ф06-15239/2016

Дело в„– А12-22409/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Богдановой Е.В.,
судей Ивановой А.Г., Моисеева В.А.,
при участии представителя:
акционерного общества "БТА Банк" - Гришина М.А., доверенность от 28.03.2016 в„– 11НН-256-4/1606 реестровый номер 1497,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "БТА Банк"
на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2016 (судья Санин А.С.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2016 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Агибалова Г.И., Макаров И.А.)
по делу в„– А12-22409/2014
по заявлению акционерного общества "БТА Банк" о включении в реестр требований кредиторов должника,
в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "СпецЭнергоСтрой", г. Волгоград (ИНН 7718768480, ОГРН 1097746385736) несостоятельным (банкротом),

установил:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.08.2014 общество с ограниченной ответственностью "СпецЭнергоСтрой" (далее - должник, ООО "СпецЭнергоСтрой") признано несостоятельным (банкротом) с применением положений ликвидируемого должника и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим должником утвержден Рябов С.А. (определение от 09.08.2014).
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "Коммерсант" 09.08.2014.
29 июля 2015 года акционерное общество "БТА Банк" (далее - АО "БТА Банк", Банк) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением (с учетом принятых судом уточнений) о включении в реестр требований кредиторов ООО "СпецЭнергоСтрой" в размере 64 155 689 руб., обеспеченным залогом следующего имущества: земельного участка площадью 8897 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:257; земельного участка площадью 52 825 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:268; земельного участка площадью 1562 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:288; земельного участка площадью 2224 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:294; земельного участка площадью 1538 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:295; земельного участка площадью 1531 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:296; земельного участка площадью 1551 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:297; земельного участка площадью 1945 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:298; земельного участка площадью 1510 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:299; земельного участка площадью 1407 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:300; земельного участка площадью 1582 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:309; земельного участка площадью 1323 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:440; земельного участка площадью 1285 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:441; земельного участка площадью 1263 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:442; земельного участка площадью 1356 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:445; земельного участка площадью 1209 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 446; земельного участка площадью 1291 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:448; земельного участка площадью 1287 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:449; земельного участка площадью 1405 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:452; земельного участка площадью 1280 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:454; земельного участка площадью 1512 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:455; земельного участка площадью 1198 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:456; земельного участка площадью 1350 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:457; земельного участка площадью 1287 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:459; земельного участка площадью 1211 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:460; земельного участка площадью 1271 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:461; земельного участка площадью 1460 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:462; земельного участка площадью 1259 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:463; земельного участка площадью 1238 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:464; земельного участка площадью 1643 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:465; земельного участка площадью 1357 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:466; земельного участка площадью 1344 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:468; земельного участка площадью 1364 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:470; земельного участка площадью 1430 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:471; земельного участка площадью 1259 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:472; земельного участка площадью 1266 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:474; земельного участка площадью 1550 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:475; земельного участка площадью 1262 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:476; земельного участка площадью 1195 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:477; земельного участка площадью 1356 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:478; земельного участка площадью 1387 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:479; земельного участка площадью 1888 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:481; земельного участка площадью 1654 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:482; земельного участка площадью 1495 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:483; земельного участка площадью 1235 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:484; земельного участка площадью 1281 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:486; земельного участка площадью 1289 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:487; земельного участка площадью 1337 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:489; земельного участка площадью 1249 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:490; земельного участка площадью 1392 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:491; земельного участка площадью 1329 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:492; земельного участка площадью 1481 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:493; земельного участка площадью 1585 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:494; земельного участка площадью 1329 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:495; земельного участка площадью 1750 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:497; земельного участка площадью 1443 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:498; земельного участка площадью 1405 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:499; земельного участка площадью 1426 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:500; земельного участка площадью 1364 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:501; земельного участка площадью 1281 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:502; земельного участка площадью 1296 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:503; земельного участка площадью 1470 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:504; земельного участка площадью 1215 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:506; земельного участка площадью 1147 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:507; земельного участка площадью 1309 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:508; земельного участка площадью 1257 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:510; земельного участка площадью 1486 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:511; земельного участка площадью 1299 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:512; земельного участка площадью 1495 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:513; земельного участка площадью 1424 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:514; земельного участка площадью 1179 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:515; земельного участка площадью 1291 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:516; земельного участка площадью 1255 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:517; земельного участка площадью 1286 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:518; земельного участка площадью 1260 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:519; земельного участка площадью 1229 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:520; земельного участка площадью 1207 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:521; земельного участка площадью 1622 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:522; земельного участка площадью 1293 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:524; земельного участка площадью 1473 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:526; земельного участка площадью 1460 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:527; земельного участка площадью 1587 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:528; земельного участка площадью 1363 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:529; земельного участка площадью 1198 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:530; земельного участка площадью 1242 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:531; земельного участка площадью 1128 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:532; земельного участка площадью 1320 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:534; земельного участка площадью 1223 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:535; земельного участка площадью 1164 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:536; земельного участка площадью 1272 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:537; земельного участка площадью 1399 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:538; земельного участка площадью 1578 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:539; земельного участка площадью 1461 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:540; земельного участка площадью 1195 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:541; земельного участка площадью 1332 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:543. земельного участка площадью 1411 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:544; земельного участка площадью 1411 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:545; земельного участка площадью 1230 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:556; земельного участка площадью 1214 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:547.
Требования Банка заявлены к должнику, как лицу, в чьей собственности находятся земельные участки, являющиеся предметом залога, обеспечивающим исполнение обязательств третьего лица перед Банком.
Размер заявленного к должнику требования определен Банком исходя из их оценочной стоимости.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2013 заявление АО "БТА Банк" о включении в реестр требований кредиторов ООО "СпецЭнергоСтрой" удовлетворено частично.
В третью очередь реестра требований кредиторов ООО "СпецЭнергоСтрой" включено требование АО "БТА Банк" в размере 56 496 322 руб., как обеспеченное залогом земельных участков в соответствии с приведенным в заявлении кредитора перечнем, за исключением земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:005 04 21:257 (площадью 8897 кв. м) и 50:28:005 04 21:294 (площадью 2224 кв. м).
В остальной части требования (в размере 7 659 367 руб., исходя из оценочной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:005 04 21:257 и 50:28:005 04 21:294) было отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2016 определение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.216 оставлено без изменений.
АО "БТА Банк", не согласившись с принятии по делу судебными актами в части, касающейся отказа в удовлетворении его требования, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.216 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2016 в указанной части отменить, заявленные им к должнику требования удовлетворить в полном объеме.
В обоснование жалобы приведены доводы о нарушении и неправильном применении судами норм материального и процессуального права, о несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Считает, что факт частичного наложения спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:005 04 21:257 и 50:28:005 04 21:294 на земли лесного фонда не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования Банка, учитывая наличие государственной регистрации права собственности на них за юридическим лицом (должником) и обременения в пользу Банка, а также отсутствие требований уполномоченного на то органа (осуществляющего контроль за оборотом земель лесного фонда) в отношении спорных земельных участков.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель АО "БТА Банк" поддержал доводы, изложенные в жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.
До принятия постановления судом кассационной инстанции в соответствии со статьей 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании от 24.11.2016 до 16 часов 10 минут 01.12.2016, по окончании которого судебное заседание объявлено продолженным в том же составе суда.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для их отмены в силу следующих обстоятельств.
Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, 15.12.2006 между АО "БТА Банк" и компанией Rimos Ltd был заключен кредитный договор в„– 2000/06/100/2725 на сумму 136 036 334 долларов США.
Исполнение принятых на себя Банком в соответствии с условиями указанного договора обязательств подтверждено представленными в материалы дела доказательствами и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Компанией Rimos Ltd обязательства перед Банком по указанному договору исполнены не были.
Исполнение обязательств компании Rimos Ltd перед Банком по кредитному договору от 15.12.2006 в„– 2000/06/100/2725 было обеспечено залогом имущества ЗАО "Бизнес-Элит" - земельными участками, в том числе земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050421:0019, предоставленным на основании договора об ипотеке от 29.01.2007.
Судами установлено, что земельные участки, в отношении которых в рамках настоящего обособленного спора Банком заявлены требования к должнику, были образованы из земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:0019, приобретенного должником у ООО "ИнвестХолдингСтрой" по договору купли-продажи от 14.10.2009.
Законность сделки по приобретению должником указанного земельного участка, в числе прочих сделок по отчуждению ЗАО "Бизнес-Элит" (первоначальным собственником) земельных участков, являющихся предметом залога, обеспечивающим исполнение обязательств компании Rimos Ltd перед Банком по кредитному договору, и последующих сделок по их отчуждению, а также сделок, повлекших прекращение права залога Банка в отношении них, были оспорены последним в рамках дела в„– А41-18363/11.
Предметом спора в рамках указанного дела явились требования Банка:
1. о признании недействительным соглашение от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, оформленное между обществом "Бизнес-Элит" и обществом "Банк ТуранАлем", и применении последствий недействительности указанной сделки в виде признания (восстановления) права залога (ипотеки) АО "БТА Банк" на следующие земельные участки: площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019 и площадью 506 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020, а также на образованные из них земельные участки: площадью 22 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014; площадью 3 788 100 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0002;
2. о признании незаконными действий Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся:
- в государственной регистрации соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007,
- в погашении регистрационных записей о государственной регистрации договора ипотеки от 29.01.2007 и ипотеки земельных участков, возникшей из него,
- в государственной регистрации права собственности общества "ИнвестХолдингСтрой" на земельные участки: площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019, площадью 506 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020, площадью 22 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014, по договору купли-продажи земельных участков от 28.03.2008 в„– 1;
- в погашении регистрационных записей о праве собственности общества "Бизнес-Элит" на земельные участки площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019, площадью 506 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020, площадью 22 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к обществу "ИнвестХолдингСтрой" по договору купли-продажи земельных участков от 28.03.2008 в„– 1;
- в государственной регистрации права собственности общества "Центральная девелоперская компания" на земельный участок площадью 22 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014, по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009;
- в погашении регистрационной записи о праве собственности общества "ИнвестХолдингСтрой" на земельный участок площадью 22 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к обществу "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009;
- в государственной регистрации права собственности общества "Центральная девелоперская компания" на земельный участок площадью 506 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020, по договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2010;
- в погашении регистрационной записи о праве собственности общества "ИнвестХолдингСтрой" на земельный участок площадью 506 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020, в связи с переходом прав, собственности к обществу "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2010;
- в государственной регистрации права собственности общества "СпецЭнергоСтрой" на земельный участок площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019, по договору купли-продажи земельных участков от 14.10.2009;
- в погашении регистрационной записи о праве собственности общества "ИнвестХолдингСтрой" на земельный участок площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019, в связи с переходом права собственности к обществу "СпецЭнергоСтрой" по договору купли-продажи земельных участков от 14.10.2009;
- в государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев, инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива", доверительного управления в пользу управляющей компании в отношении земельного участка площадью 3 788 100 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0002;
- в погашении регистрационной записи о праве собственности общества "Бизнес-Элит" на земельный участок площадью 3 788 100 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0002, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива";
- в государственной регистрации ликвидации объектов недвижимости и погашении регистрационных записей о праве собственности общества "Бизнес-Элит" на следующие земельные участки: площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019, площадью 506 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020, и государственной регистрации права собственности на новые земельные участки, образованные из них;
3. о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 28.03.2008 в„– 1, заключенного между обществом "Бизнес-Элит" и обществом "ИнвестХолдингСтрой", и применении последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции;
4. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2009, заключенного между обществом "ИнвестХолдингСтрой" и обществом "Центральная девелоперская компания", и применении последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции;
5. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2010, заключенного между обществом "ИнвестХолдингСтрой" и обществом "Центральная девелоперская компания", и применении последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции;
6. о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенного между обществом "ИнвестХолдингСтрой" и обществом "СпецЭнергоСтрой", в части продажи земельного участка площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019 и применении последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции;
7. о признании недействительной сделки по передаче обществом "Бизнес Элит" земельного участка площадью 3 788 100 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0002 в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива" и применении последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции;
8. о признании недействительным решения общества "Бизнес-Элит" о прекращении существования земельного участка площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019 и образовании из него новых земельных участков и применении последствий недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки;
9. о признании недействительным решение общества "Бизнес-Элит" о прекращении существования земельного участка площадью 506 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020 и образовании из него новых земельных участков и применении последствий недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки;
10. об обязании Управления Росреестра по Московской области:
- аннулировать регистрационную запись о государственной регистрации соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007;
- восстановить регистрационные записи и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения о государственной регистрации договора ипотеки и ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки от 29.01.2007;
- аннулировать регистрационные записи о государственной регистрации права собственности общества "ИнвестХолдингСтрой" по договору купли-продажи земельных участков от 28.03.2008 в„– 1 на земельные участки: площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019, площадью 506 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020, площадью 22 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014, а также восстановить регистрационные записи о праве собственности общества "Бизнес-Элит" на указанные земельные участки;
- аннулировать регистрационную запись о государственной регистрации права собственности общества "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009 на земельный участок площадью 22 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества "ИнвестХолдингСтрой" на указанный земельный участок;
- аннулировать регистрационную запись о государственной регистрации права собственности общества "Центральная девелоперская компания" по договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2010 на земельный участок площадью 506 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества "ИнвестХолдингСтрой" на указанный земельный участок;
- аннулировать регистрационную запись о государственной регистрации права собственности общества "СпецЭнергоСтрой" по договору купли-продажи земельных участков от 14.10.2009 на земельный участок площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества "ИнвестХолдингСтрой" на указанный земельный участок;
- аннулировать регистрационные записи о государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива", доверительного управления в пользу управляющей компании в отношении земельного участка, площадью 3 788 100 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0002, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества "Бизнес-Элит" на указанный земельный участок;
- восстановить регистрационные записи о праве собственности общества "Бизнес-Элит" на следующие земельные участки: 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019, площадью 506 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 по делу в„– А41-18363/2011, рассмотревшим спор по правилам первой инстанции, исковые требования АО "БТА Банк" удовлетворены частично.
Признано недействительным Соглашение от 06.10.2008 о расторжении Договора об ипотеке от 29 01.2007, оформленное между ЗАО "Бизнес-Элит" и АО "Банк ТуранАлем".
Признано (восстановлено) право залога (ипотеки) АО "БТА Банк" на земельные участки площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:0050421:0019 и площадью 506 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:0050421:0020, а также на образованные из них земельные участки, на земельный участок площадью 22 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:0050421:0014, на земельный участок площадью 3 788 100 кв. м с кадастровым номером 50:28:0050312:0002.
Признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков от 20.11.2009 и от 15.02.2010, заключенные между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания"; применены последствия недействительности указанных сделок в виде обязания ЗАО "Центральная девелоперская компания" возвратить ООО "ИнвестХолдингСтрой" земельные участки: общей площадью 22 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:0050421:0014, общей площадью 506 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:0050421:0020 и образованные из него земельные участки.
Признан недействительным договор купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ООО "СпецЭнергоСтрой" в части продажи земельного участка площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:0050421:0019; применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО "СпецЭнергоСтрой" возвратить ООО "ИнвестХолдингСтрой" земельный участок площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:0050421:0019 и образованные из него земельные участки и обязания ООО "ИнвестХолдингСтрой" возвратить ООО "СпецЭнергоСтрой" полученные по договору денежные средства в сумме 64 000 000 руб.
Признана недействительной сделка по передаче ЗАО "Бизнес-Элит" земельного участка площадью 3 788 100 кв. м с кадастровым номером 50:28:0050312:0002 в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива".
В удовлетворении остальной части требований АО "БТА Банк" отказано.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.05.2015 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 по делу в„– А41-18363/2011 было отменено в части признания недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 20.11.2009 и от 15.02.2010, заключенных между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания", и применения последствий недействительности указанных сделок виде обязания ЗАО "Центральная девелоперская компания" возвратить ООО "ИнвестХолдингСтрой" земельные участки общей площадью 22 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:0050421:0014, общей площадью 506 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:0050421:0020 и образованные из него земельные участки; в части признания недействительным договора купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ООО "СпецЭнергоСтрой", в части продажи земельного участка площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21: 0019 и применения последствий недействительности сделки в виде обязания ООО "СпецЭнергоСтрой" возвратить ООО "ИнвестХолдингСтрой" указанный земельный участок и образованные из него земельные участки, обязания ООО "ИнвестХолдингСтрой" возвратить ООО "СпецЭнергоСтрой" полученные по договору денежные средства в сумме 64 000 000 руб.
В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.
В остальной части постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 оставлено без изменений.
При новом рассмотрении постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2015 по делу в„– А41-18363/2011, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12.01.2016, признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков от 20.11.2009 и от 15.02.2010, заключенные между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ЗАО "Центральная девелоперская компания"; договор купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенный между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и ООО "СпецЭнергоСтрой", в части продажи земельного участка площадью 211 700 кв. м с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019, обязав ООО "ИнвестХолдингСтрой" возвратить ООО "СпецЭнергоСтрой" полученные по договору денежные средства в сумме 64 000 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований о применении последствий недействительности указанных договоров (в виде обязания контрагентов по сделкам (покупателей) возвратить полученные по ним земельные участки) отказано.
Основанием к отказу в удовлетворении указанной части требований послужило установление апелляционным судом факта принадлежности земельных участков (их части), в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019, к землям лесного фонда, в связи чем суд пришел к выводу о том, что данное обстоятельство исключает возможность возврата таких земельных участков прежним владельцам.
Согласно представленному в материалы настоящего обособленного спора ответу Комитета лесного хозяйства Московской области, образованные из первоначального земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019 земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:005 04 21:257 и 50:28:005 04 21:294 имеют частичное наложение на участок лесного фонда Подольского лесничества, Ильинского участкового лесничества, квартал 7, Подольского сельского участкового лесничества, квартал границы которых утверждены приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 12.01.2009 в„– 1 "Об определении количества лесничеств на территории Московской области и установлении их границ".
К указанному ответу приложены схемы наложения земельных участков на земли лесного фонда с указанием координат спорных земельных участков, принадлежащих к лесному фонду (координат наложения (поворотных точек) спорных земельных участков на земли лесного фонда).
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в деле доказательства в их совокупности, арбитражные суды пришли к выводу о доказанности факта частичного наложения земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:005 04 21:257 и 50:28:005 04 21:294 на земли лесного фонда.
В этой связи, учитывая, что на дату рассмотрения настоящего спора размежевание и выделение из указанных земельных участков земель, относящихся к землям лесного фонда, произведено не было, суды пришли к выводу о том, что указанные земельные участки не подлежат реализации и включению в конкурсную массу должника, и, как следствие, - к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных к должнику требований Банка в отношении указанных земельных участков.
Суд кассационной инстанции оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции не усматривает.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
В силу пункта 2, подпункта 2 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из состава земель лесного фонда ограничены в обороте.
Вступившим в законную силу судебным актом по делу в„– А41-18363/2011 установлено частичное наложение земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019 на земли лесного фонда, что свидетельствует о формирование первоначального земельного участка, из которого были выделены земельные участки, в том числе, являющиеся предметом настоящего обособленного спора, с нарушением действующего законодательства.
Доказательств того, что при образовании из земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019 новых земельных участков и их формировании (в том числе, являющихся предметом настоящего обособленного спора) были выделены части земельных участков, относящихся к лесному фонду, в материалах дела отсутствуют.
Установив факт наложения двух земельных участков, образованных из сформированного с нарушением действующего законодательства первоначального земельного участка, на земли лесного фонда, арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о том, что до проведения в отношении указанных земельных участков работ по выделу из них в установленном законом порядке земель лесного фонда, они являются ограниченными в обороте, и об отсутствии в этой связи оснований удовлетворения заявленных к должнику требований Банка в отношении данных земельных участков.
Анализ материалов дела свидетельствует о том, что при рассмотрении настоящего спора суды первой и апелляционной инстанции исследовали и оценили все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства.
Разрешая настоящий обособленный спор, суды действовали в рамках предоставленных им полномочий и оценили обстоятельства по внутреннему убеждению, что соответствует положениям статьи 71 АПК РФ.
Выводы судов в обжалуемой части об установленных обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ, а выводы о применении норм материального права - на фактических обстоятельствах дела, установленных судами на основании оценки представленных в материалах дела доказательств.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, выводов судов не опровергают, подлежат отклонению, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами на основании произведенной ими оценки имеющихся в деле доказательств, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки судов, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 АПК РФ.
Несогласие заявителя жалобы с выводами судов не свидетельствует о нарушении норм материального и процессуального права.
Поскольку нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, то основания для отмены судебных актов в обжалуемой части и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
В остальной части судебные акты лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2016 по делу в„– А12-22409/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
Е.В.БОГДАНОВА

Судьи
А.Г.ИВАНОВА
В.А.МОИСЕЕВ


------------------------------------------------------------------