АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2016 г. в„– Ф06-16148/2016

Дело в„– А06-328/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Филимонова С.А.,
при участии представителя:
ответчика - Еремушкина С.Ф., доверенность от 01.12.2016,
в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бахшиева Намига Зияддина Оглы
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 24.05.2016 (судья Чижова С.Ю.)
по делу в„– А06-328/2016
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Консалтинг АБВ" (ИНН 3016038037) к индивидуальному предпринимателю Бахшиеву Намигу Зияддину Оглы (ИНН 301812311803) о взыскании суммы единовременного вознаграждения, пеней, а также штрафа,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Консалтинг АБВ" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Бахшиеву Намигу Зияддину Оглы (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании единовременного вознаграждения в сумме 40 000 руб., пеней за период с 22.12.2015 по 30.03.2016 в сумме 20 000 руб., штрафа за нарушение пункта 4.6 договора в сумме 30 000 руб. и за нарушение пункта 4.7 договора в сумме 30 000 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
До принятия судом первой инстанции решения по существу спора истец в порядке статьи 49 АПК РФ отказался от иска в части требования о взыскании вознаграждения в сумме 40 000 руб. и просил производство по делу в этой части прекратить.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 24.05.2016 принят отказ Общества от иска в части требования о взыскании вознаграждения в сумме 40 000 руб. и производство по делу в данной части прекращено. В остальной части требования Общества удовлетворены частично: с Предпринимателя в пользу Общества взыскано 20 000 руб. пеней, 60 000 руб. штрафа, 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 4600 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Предприниматель обжаловал данное решение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, определением которого от 18.10.2016 апелляционная жалоба возвращена заявителю на основании пункта 3 части 1 статьи 264 АПК РФ в связи с пропуском срока на апелляционное обжалование и отказом в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.
В кассационной жалобе Предприниматель просит отменить решение суда первой инстанции от 24.05.2016 и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области, считая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и нарушены нормы процессуального права. По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции не принят во внимание пункт 5.1 договора на оказание услуг при сдаче в аренду объекта недвижимости от 03.09.2014 в„– 530/1/14/НЭ, согласно которому оплата единовременного вознаграждения осуществляется после поступления первого платежа за аренду от арендатора на счет ответчика, соответственно и суммы неустойки должны быть рассчитаны из этих требований. Доводы ответчика подробно изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.
Общество в отзыве на кассационную жалобу доводы жалобы отклонило и просило оставить принятое по делу решение без изменения, считая его законным и обоснованным.
Истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Законность решения Арбитражного суда Астраханской области от 24.05.2016 проверена Арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.
Как видно из материалов дела, 03.09.2014 между Обществом (Центр Готового Бизнеса) и Предпринимателем (Клиент) был заключен договор на оказание услуг при сдаче в аренду объекта недвижимости в„– 530/1/14/НЭ, по условиям которого Клиент поручает, а Центр Готового Бизнеса принимает на себя обязательства за вознаграждение оказывать Клиенту услуги по поиску потенциального арендатора на следующий объект недвижимости - здание магазина, право собственности на которое не зарегистрировано, общей площадью 1481,4 кв. м, расположенное по адресу: Астраханская область, Камызякский район, г. Камызяк, ул. Молодежная, д. 36 "А", согласно техническому паспорту АФ 1430 номер 455615, составленному по состоянию на 25.07.2013 федеральным государственным унитарным предприятием "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" - Астраханский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Камызякское отделение.
В соответствии с пунктом 2.2 договора Центр Готового Бизнеса принимает на себя обязательство по организации предложения имущества Потенциальным Арендаторам, при этом Центр Готового Бизнеса вправе указывать арендную ставку на Объект в размере 400 - 600 руб. за 1 кв. м в месяц. Центр Готового Бизнеса имеет право изменять стоимость арендной ставки по устному согласованию с Клиентом.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что при осуществлении осмотра объекта Потенциальный Арендатор и Клиент подписывают Акт осмотра объекта, являющийся приложением к указанному договору. В случае, если Клиент или его представитель отсутствуют при осмотре объекта Потенциальным Арендатором, акт осмотра объекта приобретает юридическую силу за подписью представителя Центра Готового Бизнеса и Потенциального Арендатора.
Обязательства Центра Готового Бизнеса перед Клиентом считаются выполненными в момент подписания договора аренды Объекта или его части/договора субаренды объекта или его части/предварительного договора, включая все виды соглашений, закрепляющих договоренность заключить договор в будущем/любого иного договора, направленного на передачу третьим лицам прав владения и/или пользования объектом или его части, между Клиентом и представленным Центром Готового Бизнеса Потенциальным Арендатором, а также в случае, если в течение 12 месяцев с момента расторжения настоящего договора Клиент подпишет договор аренды объекта или его части/договор субаренды объекта или его части/предварительный договор, включая все виды соглашений, закрепляющих договоренность заключить договор в будущем/любой иной договор, направленный на передачу третьим лицам прав владения и/или пользования объектом или его части, с Потенциальным Арендатором, представленным Центром Готового Бизнеса и подписавшим Акт осмотра объекта (пункт 4.3 договора).
Согласно пункту 4.6 договора Клиент обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней информировать Центр Готового Бизнеса о внесении Потенциальным арендатором Клиенту оплаты по договору аренды объекта, или его части/договора субаренды объекта или его части/предварительного договора, включая все виды соглашений, закрепляющих договоренность заключить договор в будущем/любого иного договора, направленного на передачу третьим лицам прав владения и/или пользования объектом или его части, между Клиентом и представленным Центром Готового Бизнеса Потенциальным Арендатором, привлеченным Центром Готового Бизнеса, путем направления в адрес Центра Готового Бизнеса уведомительного письма или иного уведомления (факсом, электронной почтой и др.) с указанием даты получения оплаты.
В пункте 4.7 договора предусмотрено, что Клиент обязуется письменно уведомить Центр Готового Бизнеса о подписании Клиентом и Потенциальным арендатором, привлеченным Центром Готового Бизнеса, договора аренды Объекта или его части/договора субаренды объекта или его части/предварительного договора, включая все виды соглашений, закрепляющих договоренность заключить договор в будущем/любого иного договора, направленного на передачу третьим лицам прав владения и/или пользования объектом или его части, в течение 5 рабочих дней с момента его подписания, путем направления в адрес Центра Готового Бизнеса копии такого договора, необходимых для расчета вознаграждения Центра готового бизнеса. Положения настоящего пункта распространяются на случаи подписания Клиентом договора аренды с Потенциальным арендатором, представленным Центром готового бизнеса и подписавшим акт осмотра в течение 12 месяцев с момент расторжения настоящего договора.
На основании пункта 5.1 договора за выполненные услуги Клиент выплачивает Центру Готового Бизнеса единовременное вознаграждение в размере 100% (сто процентов) от суммы ежемесячной арендной платы, за которую будет сдан объект, или в размере обеспечительного (депозитного) платежа, составляющего сумму ежемесячной арендной платы в соответствии с заключенным между потенциальным арендатором и Клиентом предварительным договором, включая все виды соглашений, закрепляющих договоренность заключить договор в будущем/любым иным договором, направленным на передачу третьим лицам прав владения и/или пользования объектом или его части, в течение 3 банковских дней с момента перечисления денежных средств на счет Клиента или получения денежных средств Клиентом наличным платежом.
Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения сроков исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, Клиент выплачивает Центру Готового Бизнеса пени в размере 0,5% суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
В случае нарушения пунктов 4.6 и 4.7 договора Клиент уплачивает штраф в размере месячной арендной платы, рассчитанной из условий пункта 2.2 договора, или обеспечительного (депозитного) платежа, составляющего сумму ежемесячной арендной платы в соответствии с заключенным между потенциальным арендатором и Клиентом предварительным договором, включая все виды соглашений, закрепляющих договоренность заключить договор в будущем/любым иным договором, направленным на передачу третьим лицам прав владения и/или пользования объектом или его части (пункт 6.4 договора).
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что представитель Центра Готового Бизнеса произвел показ объекта, указанного в пункте 2.1 договора, потенциальному арендатору, а также ознакомил с необходимыми документами по объекту, о чем был составлен Акт осмотра объекта недвижимости потенциальному арендатору Мурадан В.С.
Истцом ответчику был выставлен счет на оплату от 07.12.2015 в„– 61 на сумму 40 000 руб. за услуги по поиску арендатора на нежилое помещение по договору и составлен акт выполненных работ от 07.12.2015.
Из почтовой квитанции с описью вложений следует, что акт выполненных работ и счет направлены истцом в адрес ответчика 11.12.2015. Согласно сведениям с сайта Почты России почтовая корреспонденция 14.12.2015 ожидала адресата в месте вручения, 15.01.2015 возвращена обратно отправителю.
Неоплата ответчиком оказанных истцом услуг послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
После обращения истца с иском в суд ответчик платежным поручением от 31.03.2016 в„– 223 перечислил истцу сумму единовременного вознаграждения в размере 40 000 руб., в связи с чем истец отказался от исковых требований в части взыскания единовременного вознаграждения в сумме 40 000 руб.
В данной части решение суда сторонами не оспаривается.
Взыскивая с Предпринимателя в пользу Общества 20 000 руб. пеней и 60 000 руб. штрафа, суд первой инстанции исходил из того, что при заключении указанного выше договора стороны пришли к согласию по всем его существенным условиям; договором предусмотрена обязанность ответчика предоставлять информацию истцу в части оплаты по договору аренды объекта; стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и в надлежащей форме согласовали применение пени на случай нарушения сроков выплаты вознаграждения (пункт 5.2 договора), штрафа за нарушение Клиентом обязательства по информированию Центра Готового Бизнеса о внесении потенциальным арендатором оплаты по договору (пункт 4.6 договора), а также штрафа за нарушение Клиентом обязательства по информированию Центра Готового Бизнеса о подписании с потенциальным арендатором договора аренды (пункт 4.7 договора); истцом начислена пеня за нарушение сроков оплаты вознаграждения в сумме 20 000 руб. за период с 22.12.2015 по 30.03.2015 с учетом семидневного срока с момента поступления в его адрес счета для оплаты и акта выполненных работ; ответчик не представил доказательств исполнения ответчиком пунктов 4.6, 4.7 договора.
Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.
По смыслу главы 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Процессуальным законом бремя доказывания обоснованности и правомерности заявленных требований возложено на истца (статья 65 АПК РФ), который должен подтвердить заявленные требования надлежащими доказательствами и представить суду обоснованный расчет предъявленной к взысканию суммы.
Как указал суд первой инстанции, истцом начислена пеня за нарушение сроков оплаты вознаграждения в сумме 20 000 руб. за период с 22.12.2015 по 30.03.2015 с учетом семидневного срока с момента поступления в его адрес счета для оплаты и акта выполненных работ.
Вместе с тем, исходя из условий пунктов 5.1 и 5.2 договора, Клиент выплачивает Центру Готового Бизнеса пени в случае нарушения 3-дневного срока выплаты Центру Готового Бизнеса единовременного вознаграждения с момента перечисления денежных средств арендатором на счет Клиента или получения денежных средств Клиентом наличным платежом, а не в случае нарушения срока оплаты с момента поступления в его адрес счета для оплаты и акта выполненных работ. Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт и дату перечисления денежных средств арендатором ответчику.
Также суд первой инстанции, взыскивая штраф в сумме 60 000 руб. на основании пункта 6.4 договора за нарушение пунктов 4.6 и 4.7 договора, не выяснил, подлежит ли взысканию штраф за нарушение обоих пунктов в целом или за каждое из нарушений в отдельности, поскольку из условий договора этого не следует.
Таким образом, взыскивая с ответчика пени и штраф, суд не проверил соответствие расчета, представленного истцом, условиям договора.
Поскольку судом не установлены изложенные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора и необходимые для принятия законного и обоснованного судебного акта, неправильно применены нормы материального права, обжалуемое решение на основании пункта 3 части 1 статьи 287, части 1 статьи 288 АПК РФ подлежит отмене в части взыскания с Предпринимателя в пользу Общества 20 000 руб. пеней, 60 000 руб. штрафа, 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 4 600 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины с направлением дела в отмененной части на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует устранить допущенное нарушение, рассмотреть доводы истца и ответчика, приведенные ими в обоснование своих требований и возражений, дать им соответствующую оценку, проверить расчет иска и период взыскания заявленных сумм и принять судебный акт в соответствии с нормами материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 24.05.2016 по делу в„– А06-328/2016 отменить в части взыскания с индивидуального предпринимателя Бахшиева Намига Зияддина Оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью "Консалтинг АБВ" 20 000 руб. пеней, 60 000 руб. штрафа, 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 4 600 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины и дело в указанной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области.
В остальной части решение Арбитражного суда Астраханской области от 24.05.2016 по делу в„– А06-328/2016 оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА

Судьи
Э.Т.СИБГАТУЛЛИН
С.А.ФИЛИМОНОВ


------------------------------------------------------------------