АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2016 г. в„– Ф06-18557/2013

Дело в„– А55-13823/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Петрушкина В.А.,
судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Автовокзалы и Автостанции Самарской области"
на определение Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2015 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2015 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)
по делу в„– А55-13823/2014
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ПИКАНТ", г. Самара, общества с ограниченной ответственностью "Октябрьская Б", г. Самара, к открытому акционерному обществу "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" (ОГРН 1026300520355), г. Самара, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара, общества с ограниченной ответственностью "Юнона", г. Самара, об установлении сервитута,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ПИКАНТ" (далее - ООО "Пикант") и общество с ограниченной ответственностью "Октябрьская Б" (далее - ООО "Октябрьская Б") обратились в Арбитражного суда Самарской области с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к открытому акционерному обществу "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" (далее - ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области") об установлении в пользу ООО "Пикант" и ООО "Октябрьская Б" права ограниченного пользования (сервитута) части земельного участка площадью 1317 кв. м и 451 кв. м с кадастровым номером 63:01:0643001:248.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство), общество с ограниченной ответственностью "Юнона".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2015 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебных актов Арбитражного суда Самарской области по делам в„– А55-27874/2014, А55-24317/2014.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2015 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области", поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, указанные судебные акты предлагается отменить как принятые с нарушением норм действующего законодательства.
Заявитель кассационной жалобы считает, что в рамках дел в„– А55-27874/2014, А55-24317/2014 идет речь о других земельных участках, имеющие разные идентификационные номера и характеристики, следовательно, не могут повлиять на выводы суда по настоящему делу.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Пикант" на праве собственности принадлежат:
- нежилое помещение в„– 5 площадью 258,90 кв. м, подвал: поз. в„– в„– 10-12,44-47,56, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, квартал 462, ул. Авроры, д. 209;
- нежилое помещение площадью 2048,40 кв. м, подвал: комнаты в„– в„– 16 - 30; цокольный этаж: комнаты в„– в„– 9 - 15, 17 - 58; 1 э.: к. 1 - 3, 3а, 4 - 8, 8а, 9 - 11, 1г, 11а, 12 - 23, 25 - 27, 29, 30, 34, 34а, 35, 37, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, квартал: 462, ул. Авроры, д. 209;
- доля 37174/46750 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 467,50 кв. м, подвал: комната в„– 13, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Авроры, д. 209, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.10.2008 серии 63-АГ в„– 223330, от 19.09.2008 серии 63-АГ в„– 065756, от 23.10.2008 серии 63-АГ в„– 223331.
ООО "Октябрьская Б" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- гостиница (назначение: нежилое помещение) площадью 4238,2 кв. м, цок. этаж: комнаты в„– в„– 1 - 8, 16, 59 - 67,70 - 78; 1 этаж: комнаты в„– в„– 22а, 24, 28, 36, 38 - 43, 45, 46, 50 - 61, 64 - 67, 68а, 69 - 71, 71а, 72 - 74; 2 этаж: комнаты в„– в„– 1, 5, 7, 9, 14 - 29, 31 - 58, 15а; 3 этаж: комнаты в„– в„– 1 - 23, 23' 24 - 27, 29 - 43, 45, 49 - 57; 4 этаж: комнаты в„– в„– 1 - 9, 12, 13, 14а, 14 - 38, 41 - 45, 48 - 57; 5 этаж: комнаты в„– в„– 1 - 57; 6 этаж: комнаты в„– в„– 1 - 48, 48', 49 - 52, 56, 57; 7 этаж: комнаты в„– в„– 1 - 58; 8 этаж: комнаты в„– в„– 1 - 55, 55', 56, 57; 9 этаж: комнаты в„– в„– 1 - 57; 10 этаж: комнаты в„– в„– 1 - 15, 17 - 58, адрес объекта: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Аврора, д. 209;
- нежилое помещение площадью 105,3 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане комнаты в„– 57, 58, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Авроры, д. 209;
- часть объекта (назначение: нежилое помещение) площадью 129,9 кв. м, этаж-1, номера на поэтажном плане подвал: комнаты в„– в„– 14, 31 - 42, номера на поэтажном плане: этаж-1 - помещения 14, с 31 по 42, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Авроры, д. 209;
- нежилое помещение площадью 250,3 кв. м, технический этаж: комнаты в„– в„– 1-10, номера на поэтажном плане: этаж 97 - помещения с 1 по 10, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Авроры, д. 209;
- доля 9576/46750 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (комната в„– 13, назначение: нежилое помещение), площадью 467,50 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Авроры, д. 209 (кадастровый номер 63:01:0000000:0:3466/2), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.12.2011 серии 63-АЖ в„– 422200, от 05.04.2011 серии 63-АЕ в„– 295919, от 24.06.2011 серии 63-АЖ в„– 176807, от 04.04.2011 серии 63-АЕ в„– 295928, от 04.04.2011 серии 63-АЕ в„– 295929.
Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 42 493 кв. м с кадастровым номером 63:01:0643001:248, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Авроры, д. 209, который принадлежит ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.10.2012 в„– 2916, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2013 серии 63-АК в„– 005758.
Учитывая, что ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" приватизировало земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:248, ООО "Пикант" и ООО "Октябрьская Б" обратились к ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" с письмом от 29.05.2014 в„– 27 об установлении сервитута части указанного земельного участка площадью 1317 кв. м и 451 кв. м, приложив к нему соглашение и план границ земельного участка, которое последним оставлено без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения обществ в арбитражный суд с настоящим иском.
В свою очередь, в производстве Арбитражного суда Самарской области находится дело в„– А55-27874/2014 по иску первого заместителя прокурора Самарской области в интересах Самарской области в лице Правительства Самарской области к Министерству и ОАО "Автовокзалы и автостанции Самарской области" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 31.10.2012 в„– 676-2012/н с кадастровым номером 63:01:0643001:248, находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 207, и применении последствий недействительности сделки путем обязания ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" возвратить Министерству, а Министерству принять земельные участки: с кадастровым номером 63:01:0643001:317, площадью 3488 кв. м (запись от 25.12.2014 в„– 63-63-01/365/2014-677); с кадастровым номером 63:01:0643001:318, площадью 3573 кв. м (запись от 25.12.2014 в„– 63-63-01/365/2014-681); с кадастровым номером 63:01:0643001:319, площадью 27 617 кв. м (запись от 25.12.2014 в„– 63-63-01/365/20140-685); с кадастровым номером 63:01:0643001:320, площадью 801 кв. м (запись от 25.12.2014 в„– 63-63-01/365/2014-688); с кадастровым номером 63:01:0643001:321, площадью 484 кв. м (запись от 25.12.2014 в„– 63-63-01/365/2014-692); с кадастровым номером 63:01:0643001:322, площадью 2430 кв. м (запись от 25.12.2014 в„– 63-63-01/365/2014-695); с кадастровым номером 63:01:0643001:323, площадью 361 кв. м (запись от 25.12.2014 в„– 63-63-01/365/2014-697); с кадастровым номером 63:01:0643001:324, площадью 1640 кв. м (запись от 25.12.2014 в„– 63-63-01/365/2014-701); с кадастровым номером 63:01:0643001:325, площадью 1810 кв. м (запись от 25.12.2014 в„– 63-63-01/365/2014-704); с кадастровым номером 63:01:0643001:326, площадью 297 кв. м (запись от 25.12.2014 в„– 63-63-01/365/2014-707), расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры; а также возложив на Министерство обязанность возвратить обществу денежные средства, полученные в счет оплаты стоимости земельного участка согласно договору в размере 2 920 033,97 руб.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.05.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2015, исковые требования удовлетворены.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 12.11.2015 решение Арбитражного суда Самарской области от 22.05.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2015 в части применения последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от 31.10.2012 в„– 676-2012/н, отменено. В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части судебные акты оставлено без изменения.
Судебная инстанция по названному делу установила, что договор купли-продажи от 31.10.2012 в„– 676-2012/н земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643001:248, заключен ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" и Министерством с нарушением требований земельного законодательства и является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку земельный участок под объектом (автовокзал) не подлежит приватизации в соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ, кроме того, поскольку на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" на праве собственности, а также наличие у ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" до заключения договора купли-продажи земельного участка права постоянного бессрочного пользования, то указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности применения между сторонами последствий недействительности сделки в виде возвращения спорного земельного участка Министерству.
В рамках другого дела в„– А55-24317/2014 ООО "Октябрьская Б" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании отсутствующим зарегистрированного за ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" права собственности на сооружение Литера НН1 (асфальтированная площадка) общей площадью покрытия 29 677,29 кв. м, кадастровый номер 63:01:0632001:258, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 207.
По указанному спору решением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2015, исковые требования удовлетворены.
Однако постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2015 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Поскольку в рамках настоящего спора рассматривается вопрос об установлении в пользу истцов права ограниченного пользования части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643001:248, данный спор не может быть разрешен до рассмотрения спора по делу в„– А55-24317/2014 о признании отсутствующим зарегистрированного за ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" права собственности на сооружение Литера НН1 (асфальтированная площадка), которое находится на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:248.
При разрешении спора о признании отсутствующим зарегистрированного права за ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" будут установлены юридически значимые обстоятельства, которые могут непосредственно повлиять на результат рассмотрения данного спора, поскольку в рамках дела в„– А55-24317/2014 подлежит правовой оценке вопрос, является ли асфальтовая площадка (замощение) самостоятельным сооружением и объектом недвижимости (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 в„– 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), что, в свою очередь, также может определять права на земельный участок, на котором расположено такое сооружение, либо такая площадка признается неотделимым улучшением земельного участка (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с чем в зависимости от данного вопроса может быть дана и оценка обстоятельствам по данному делу, в частности, правовому основанию для установления сервитута на земельном участке с учетом статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, на котором может находиться сооружение, либо по правилам статьи 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации, если по результатам дела в„– А55-27874/2014 будет установлено, что земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
Приостановление производства по указанному основанию производится в случае, когда в производстве суда имеется иное дело, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения, разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора.
Объективной предпосылкой применения данной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу. Такая предпосылка налицо в случае, когда указанное решение будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по настоящему делу.
Наличие обязательного основания для приостановления производства по делу не зависит от усмотрения суда и служит гарантом прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.
Изложенное свидетельствует о том, что обязанность приостановить производство по делу обусловлена невозможностью его рассмотрения до разрешения другого дела и вступления судебного акта по нему в законную силу.
Для приостановления производства по делу по указанному основанию необходимо установить, что рассматриваемое судом другое дело связано с тем, которое рассматривает арбитражный суд. При этом связь между двумя делами должна носить правовой и непосредственный характер.
Исходя из толкования норм статьи 143 АПК РФ одним из обязательных условий для приостановления производства по делу по вышеуказанному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела, рассматриваемого судом. Невозможность означает, что если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или даже к вынесению противоречащих судебных актов.
В силу изложенного, на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ основанием к приостановлению может служить не любое дело, а только то, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения, и разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора.
Исходя из толкования норм статьи 143 АПК РФ одним из обязательных условий для приостановления производства по делу по вышеуказанному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела, рассматриваемого судом. Невозможность означает, что если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или даже к вынесению противоречащих судебных актов.
В силу изложенного, на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ основанием к приостановлению может служить не любое дело, а только то, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения, и разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора.
При этом в каждом конкретном случае при оценке предмета рассмотренных дел суду необходимо определить, какие обстоятельства должны быть установлены в рамках одного дела, а также спор, который может быть разрешен только после уже установленных выводов в материальных отношениях тех же участников спора.
С учетом указанных обстоятельств оснований для отмены оспариваемого судебного акта не имеется.
Статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации не предусматривает уплаты государственной пошлины при подаче кассационной жалобы на судебные акты, принимаемые арбитражным судом по результатам рассмотрения заявлений о приостановлении производства по делу.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2015 по делу в„– А55-13823/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить открытому акционерному обществу "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей, уплаченную по платежному поручению от 11.12.2015 в„– 7648. Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
В.А.ПЕТРУШКИН

Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Р.В.АНАНЬЕВ


------------------------------------------------------------------