АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2016 г. в„– Ф06-5615/2012

Дело в„– А55-17860/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Карповой В.А., Коноплевой М.В.,
при участии представителей:
истца - общества с ограниченной ответственностью "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" - Задорожного Р.Д., доверенность,
ответчика - открытого акционерного общества "ФАРМБОКС" - Соколинского М.Л., доверенность,
публичного акционерного общества Банк "ФК Открытие" - Исмагиловой М.В., доверенность,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы публичного акционерного общества Банк "ФК Открытие", открытого акционерного общества "Фармбокс", г. Нижний Новгород,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016 (судья Черномырдина Е.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2016 (председательствующий судья Кувшинов В.Е., судьи Бажан П.В., Холодная С.Т.)
по делу в„– А55-17860/2011
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила", г. Самара, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, открытому акционерному обществу "ФАРМБОКС", г. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании недействительным распоряжения, обязании совершить определенные действия, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности, третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "ФКП Росреестра" по Самарской области, г. Самара, общество с ограниченной ответственностью "Новый город", г. Самара, общество с ограниченной ответственностью "Техсервис-33", г. Самара,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила" (далее - заявитель, ООО "Центр интерьера и дизайна "Руслан и Людмила") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - теруправление, открытому акционерному обществу "Фармбокс" (далее - ООО "Фармбокс"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление) о признании недействительным распоряжения теруправления от 25.11.2008 в„– 876-р "О разделе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116001:1004 и предоставлении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116001:1152 в собственность ОАО "Фармбокс", восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) записи о праве собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 14 140 кв. м с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, аннулировании записей регистрации в реестре от 09.12.2008 в„– 63-63-01/282/2008-347, в„– 63-63-01/282/2008-346, в„– 63-63-01/282/2008-342 о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 25.11.2008 в„– 266-08-876-р/23, заключенного между ОАО "ФАРМБОКС" и теруправлением, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельный участок, площадью 7499 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1152, аннулировании записи регистрации в реестре от 10.12.2008 в„– 63-63-01/282/2008-349, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельный участок, площадью 6367,10 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1161, аннулировании записи регистрации в реестре от 22.07.2009 в„– 63-63-01/147/2009-116, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельный участок, площадью 6272,10 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1166, аннулировании записи регистрации в реестре от 28.04.2010 в„– 63-63-01/116/2010-187, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельный участок, площадью 3861 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1175, аннулировании записи регистрации в реестре от 31.05.2011 в„– 63-63-01/130/2011-125, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельный участок, площадью 2411 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1174, аннулировании записи регистрации в реестре от 31.05.2011 в„– 63-63-01/130/2011-124.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2012, заявление удовлетворено частично. Суд признал недействительным распоряжение теруправления от 25.11.2008 в„– 876-р "О разделе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116001:1004 и предоставлении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116001:1152 в собственность ОАО "Фармбокс", возложил обязанность на управление по вступлении решения суда в законную силу, восстановить в реестре запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 14 140 кв. м с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, аннулировать записи регистрации в реестре от 09.12.2008 в„– 63-63-01/282/2008-347, в„– 63-63-01/282/2008-346, применил последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 25.11.2008 в„– 266-08-876-р/23, заключенного между ОАО "ФАРМБОКС" и теруправлением, признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельный участок, площадью 7499 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1152, на земельный участок, площадью 6367,10 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1161, возложил на управление обязанность по вступлении решения суда в законную силу аннулировать записи регистрации в реестре от 22.07.2009 в„– 63-63-01/147/2009-116, признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельный участок, площадью 6272,10 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1166, возложил на управление обязанность по вступлении решения суда в законную силу аннулировать запись регистрации в реестре от 28.04.2010 в„– 63-63-01/116/2010-187, на земельный участок, площадью 3861 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1175, возложив на управление обязанность по вступлении решения суда в законную силу аннулировать запись регистрации в реестре от 31.05.2011 в„– 63-63-01/130/2011-125, признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельный участок, площадью 2411 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1174, возложил на управление обязанность по вступлении решения суда в законную силу аннулировать запись регистрации в реестре от 31.05.2011 в„– 63-63-01/130/2011-124.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2012 решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения.
21.01.2016 управление обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о разъяснении исполнительного документа по делу в„– А55-17860/2011, в котором просило разъяснить порядок восстановления записи о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0116001:1004 при отсутствии сведения о постановке данного земельного участка на кадастровый учет, аннулирования в реестре записей регистрации о праве собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0116001:1175, 63:01:0116001:1174 при наличии актуальных записей об ипотеке.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016 заявление о разъяснении порядка исполнения исполнительного документа удовлетворено, суд разъяснил, что на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2012 управление обязано восстановить в реестре запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 14140 кв. м с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, аннулировать в реестре записи регистрации о праве собственности ОАО "Фармбокс" на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0116001:1175, 63:01:0116001:1174 с аннулированием записей об ограничении (обременении) этих прав.
31.03.2016 лицо не участвующее в деле ПАО Банк "ФК Открытие" обратилось с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016 о разъяснении решения Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2012.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2016 производство по апелляционной жалобе ПАО Банк "ФК Открытие" прекращено, определение Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016 оставлено без изменения, жалоба ОАО "ФАРМБОКС" оставлена без удовлетворения.
ПАО Банк "ФК Открытие", обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления управления.
ОАО "ФАРМБОКС", обжалуя постановление апелляционного суда, в кассационной жалобе просит его отменить, решение суда первой инстанции отменить в части разъяснения исполнительного документа, принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении требований управления.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 23.08.2016 на 09:00.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.
21.09.2012 Арбитражным судом Самарской области выдан исполнительный лист в„– АС 004836750.
08.11.2012 ОСП Самарского района г. Самары возбуждено исполнительное производство в„– 30526/12/36/63.
В заявлении о разъяснении исполнительного документа управление указывает, что на Росреестр возложена обязанность восстановить в реестре запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0116001:1004. Согласно данным Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:01:0116001:1004 был снят с кадастрового учета 21.01.2010, в настоящее время имеет статус "архивный". Поскольку в настоящее время данный земельный участок прекратил свое существование как объект гражданских прав, не стоит на кадастровом учете, то управлению был не ясен порядок исполнения решения суда, предусматривающий внесение в реестр записи о праве собственности Российской Федерации на земельный участок, который не имеет идентифицирующих признаков, и не является объектом недвижимости.
Кроме того, управление указало, что решением суда на него возложена обязанность аннулировать в реестре записи регистрации о праве собственности ОАО "ФАРМБОКС" на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0116001:1175, 63:01:0116001:1174, однако, согласно данным реестра 31.05.2011 в отношении указанных земельных участков зарегистрирована ипотека (залогодержатель ОАО "НОМОС-Банк").
Суды двух инстанций, удовлетворяя заявление управления, исходили из наличия неясности в судебном акте.
По мнению суда кассационной инстанции, выводы судов нельзя признать в полной мере правильными исходя из следующего.
На основании части 1 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.
Согласно статье 32 Федерального закона от 02.10.2007 в„– 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае неясности положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, выдавший исполнительный документ, с заявлением о разъяснении его положений, способа и порядка его исполнения. В этом случае заявление о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения рассматривается судом, другим органом или должностным лицом, выдавшими исполнительный документ.
Из содержания названных норм права следует, что разъяснение заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, исполнительного документа, уяснение которых вызывает затруднение, в целях устранения препятствий к исполнению. При разъяснении исполнительного документа внесение изменений в содержание судебного акта не допускается.
Согласно данным реестра по состоянию на 31.05.2011 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0116001:1175, 63:01:0116001:1174 зарегистрирована ипотека (залогодержатель ОАО "НОМОС-Банк" - в настоящее время ПАО Банк "ФК "Открытие").
В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Из данной нормы следует, что для возникновения права на обжалование судебных актов у лиц, не привлеченных к участию в деле, необходимо, чтобы оспариваемые судебные акты не просто затрагивали их права и обязанности, а были приняты непосредственно о правах и обязанностях этих лиц.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 в„– 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора. В случае, когда жалоба подается лицом, не участвовавшим в деле, суду надлежит проверить, содержится ли в жалобе обоснование того, каким образом оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются права или обязанности заявителя.
Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по жалобе подлежит прекращению.
Принятие судом определения от 18.03.2016 о разъяснении порядка исполнения исполнительного документа по настоящему делу безусловно влияет на права и законные интересы банка, так как на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ОАО "Фармбокс" и ООО "Техсервис-33" зарегистрировано обременение в виде залога ПАО банк "ФК Открытие" по договорам ипотеки. Кроме того вынесенным определением суд фактически изменил содержание судебного акта от 24.01.2012, поскольку разъяснение исполнения исполнительного документа не может затрагивать вопросы, которые не исследовались в судебном акте.
Аннулирование записей о праве влечет прекращение залога банка и, как следствие, невозможность удовлетворения установленных вступившими в законную силу решениями судов требований банка в деле о банкротстве общества как добросовестного залогодержателя и кредитора.
Судами не учтено, что допущены существенные нарушения норм материального права (не применена статья 33 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подлежащая применению).
В соответствии со статьей 33 Закона об ипотеке: в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.
В настоящем деле истцом иск предъявлен к залогодателю ОАО "ФАРМБОКС". Судом при вынесении определения от 18.03.2016 допущены нарушения норм материального права, а именно статьи 33 Закона об ипотеке - прямая норма закона обязывающая суд при предъявлении иска с требованиями, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 23 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются. При этом лица, правами которых обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права).
Перечисленные требования закона не учтены.
В резолютивной части решения от 24.01.2012 содержатся указания на обязание управления по вступлению решения суда в законную силу восстановить в реестре запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 14 140 кв. м с кадастровым номером 63:01:0116001:1004 расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33.
Оспариваемое разъяснение суда повторило данную обязанность управления, не указав в чем заключается необходимость такого разъяснения.
При таких обстоятельствах судебные акты нельзя признать законными, в связи с чем они подлежат отмене, а дело на новое направление.
При новом рассмотрении суду необходимо исследовать указанные обстоятельства, предложить сторонам представить дополнительные доказательства заявленных требований и возражений, привлечь ПАО Банк "ФК Открытие" к участию в деле, и с учетом установленного принять законный судебный акт.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2016 по делу в„– А55-17860/2011 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ

Судьи
В.А.КАРПОВА
М.В.КОНОПЛЕВА


------------------------------------------------------------------