АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 2016 г. в„– Ф06-7507/2016

Дело в„– А65-19480/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Смоленского И.Н.,
судей Королевой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,
при участии представителей:
истца - ООО "СтройБизнесПроект" - Валиуллина А.А., по доверенности от 10.11.2014,
в отсутствие:
ответчика (заявителя) - извещен надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу
МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.12.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016
по делу в„– А65-19480/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект" к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества: нежилые помещения 1 этажа в здании, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица Декабристов, дом 83, общей площадью 246,8 кв. м (помещения в„– в„– 13, 13а, 13б, совокупности которых присвоен в„– 1004, помещения в„– в„– 8, 8а, 8б, 205, 205а, 205б, 205в, 205г, 205д, 205е, совокупности которых присвоен в„– 1065, помещение в„– 16, которому присвоен в„– 1066, помещения в„– в„– 13в, 13г, 13д, 13е, 26, 26а, совокупности которых присвоен в„– 1067), указанную в отчете независимого оценщика ООО "Ди энд Эл оценка" в размере 17 056 600 руб. недостоверной; установить в качестве достоверной величину рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" стоимость, указанную в отчете независимого оценщика ООО "Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки" в размере 9 896 695 руб.; - обязать муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" направить надлежащим образом оформленный проект договора купли-продажи имущества с указанием стоимости имущества, равной 9 896 695 руб. (с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект" (далее - истец, ООО "СтройБизнесПроект") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчикам - муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани") и к обществу с ограниченной ответственностью "Ди энд Эл оценка" (далее - ООО "Ди энд Эл оценка") о признании величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества: нежилые помещения 1 этажа в здании, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица Декабристов, дом 83, общей площадью 246,8 кв. м (помещения в„– в„– 13, 13а, 13б, совокупности которых присвоен в„– 1004, помещения в„– в„– 8, 8а, 8б, 205, 205а, 205б, 205в, 205г, 205д, 205е, совокупности которых присвоен в„– 1065, помещение в„– 16, которому присвоен в„– 1066, помещения в„– в„– 13в, 13г, 13д, 13е, 26, 26а, совокупности которых присвоен в„– 1067), указанную в отчете независимого оценщика ООО "Ди энд Эл оценка" в размере 17 056 600 руб. недостоверной; об установлении в качестве достоверной величину рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акту Российской Федерации" имущества, стоимость, указанную в отчете независимого оценщика ООО "Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки" в размере 11 762 000 руб.; об обязании МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" направить надлежащим образом оформленный проект договора купли-продажи выкупаемого имущества с указанием стоимости имущества, равной 11 762 000 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил определить условия договора купли-продажи имущества, находящегося в муниципальной собственности - нежилых помещений 1 этажа в здании, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица Декабристов, дом 83, общей площадью 246,8 кв. м (помещения в„– в„– 13, 13а, 13б, совокупности которых присвоен в„– 1004, помещения в„– в„– 8, 8а, 8б, 205, 205а, 205б, 205в, 205г, 205д, 205е, совокупности которых присвоен в„– 1065, помещение в„– 16, которому присвоен в„– 1066, помещения в„– в„– 13в, 13г, 13д, 13е, 26, 26а, совокупности которых присвоен в„– 1067), изложив пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции: "Цена объекта по настоящему договору составляет 9 896 695 руб. 00 коп.".
От остальной части требований, в том числе и требований к ООО "Ди энд Эл оценка" истец отказался.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.12.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016, уточненные исковые требования удовлетворены, в части отказа истца от иска к ООО "Ди энд Эл оценка" производство по делу прекращено.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Согласно доводам кассационной жалобы, заявитель оспаривает выводы судебных инстанций, в основу которых положены результаты оценки рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, установленной в рамках судебной экспертизы.
Кассационная жалоба по делу рассмотрена в порядке, предусмотренном статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие заявителя кассационной жалобы, второго ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (арендодатель) и ООО "СтройБизнесПроект" (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Казани от 28.06.2013 в„– 8303-94, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения этажа 1: в„– в„– 1, 2, 2а, 3, 3а, 4 - 8, 13, 13а, 13б, 13д, 13е, 14, 15, 16, 16а, 17, 18, 20, 21, 25, 26, 205, 205а, 205б, 205в, 206, находящиеся в собственности г. Казани, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица Декабристов, дом 83, для использования под торговое, бытовое обслуживание населения, общественное питание, офис, склад.
ООО "СтройБизнесПроект" 20.05.2014 обратилось к первому ответчику с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акту Российской Федерации".
Письмом от 09.06.2014 МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" отказал истцу в выкупе в собственность арендуемого имущества.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.10.2014 по делу в„– А65-21296/2014, вступившим в законную силу, отказ ответчика в реализации права истца на выкуп арендованного имущества был признан незаконным, суд обязал ответчика устранить допущенные нарушения законных прав и интересов ООО "СтройБизнесПроект" путем совершения действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ, в отношении следующего имущества: нежилые помещения 1 этажа в„– в„– 8, 13, 13а, 13б, 13в, 13г, 13д, 13е, 16, 16а, 26, 205а, 205б, 205в, расположенные по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица Декабристов, дом 83.
Во исполнение указанного решения арбитражного суда, ответчиком в адрес истца письмом от 16.07.2015 был направлен проект договора купли-продажи спорного нежилого помещения с указанием выкупной цены 17 056 600 руб., основанной на отчете об оценке от 19.06.2015 в„– 5920/8/ПА, подготовленном ООО "Ди энд Эл оценка".
Посчитав указанную цену явно завышенной, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, представив в обоснование заявленных требований свой отчет об определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, подготовленный ООО "Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки", согласно которому рыночная стоимость спорного объекта составила 11 762 000 руб.
Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
В соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 в„– 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.07.1998 в„– 135-ФЗ).
Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 в„– 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица, судам следует учитывать, что согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 в„– 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в силу изложенного суд вправе пересмотреть результаты оценки объекта недвижимого имущества по результатам рассмотрения судебного дела с учетом проведения судебной экспертизы.
В связи с наличием в материалах дела противоречивых заключений относительно рыночной стоимости спорного имущества в суде первой инстанции была проведена судебная экспертиза для определения его цены, по результатам которой рыночная стоимость нежилых помещений в„– 1004 - в„– в„– 13, 13а, 13б, в„– 1065 - в„– в„– 8, 8а, 8б, 205, 205а, 205б, 205в, 205г, 205д, 205е, в„– 1066 - в„– 16, в„– 1067 - в„– в„– 13в, 13г, 13е, 13ж, 26, 26а, общей площадью 246,8 кв. м, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица Декабристов, дом 83, по состоянию на дату обращения истца к ответчику с заявлением о выкупе указанного имущества (20.05.2014) составила: 11 678 100 руб. (с учетом НДС), 9 896 695 руб. (НДС не включено).
Поскольку рыночная стоимость спорного имущества в представленных истцом и ответчиком отчетах определена не на дату обращения истца к ответчику с заявлением о выкупе спорного имущества, суд первой инстанции правомерно принял в качестве достоверного доказательства для определения рыночной стоимости имущества в целях заключения договора купли-продажи заключение судебной экспертизы и, руководствуясь статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, определил условия договора купли-продажи имущества с ценой в размере 9 896 695 руб.
При таких обстоятельствах, требования истца с учетом уточнения правомерно удовлетворены.
Выводы суда основаны на доказательствах, которым дана оценка в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ, Федерального закона от 29.07.1998 в„– 135-ФЗ и разъяснениям, изложенным в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 в„– 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком".
Несогласие заявителя кассационной жалобы с результатами оценки рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, которые были положены в основу обжалуемых судебных актов, в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебных актов кассационной инстанцией, и по существу направлено на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.12.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016 по делу в„– А65-19480/2015 оставить без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН


------------------------------------------------------------------