АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2016 г. в„– Ф06-15300/2016

Дело в„– А72-3194/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Карповой В.А., Коноплевой М.В.,
при участии представителей:
ответчика - Барткайтиса С.В. (доверенность от 14.12.2016), Краснова В.В. (доверенность от 09.01.2014 в„– 1)
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Росток"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.07.2016 (судья Кнышевский Д.Л.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2016 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)
по делу в„– А72-3194/2016
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" (ОГРН 1027301582582, ИНН 7328034324), г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью "Росток" (ОГРН 1027301571769, ИНН 7328039516), г. Ульяновск, о восстановлении целостности фасадной стены, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Росоптторг" (ОГРН 1027301571770, ИНН 7328026958), г. Ульяновск, главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "РесторБизнес" (ОГРН 1147328002480, ИНН 7328078392), г. Ульяновск,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" (далее - ООО "РЭС", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Росток" (далее - ООО "Росток", ответчик) о восстановлении целостности фасадной стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, проспект Ульяновский, д. 19.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.07.2016 оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2016, исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Росток" в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу устранить повреждения фасадной стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, проспект Ульяновский, д. в„– 19, выразившиеся в наличии сквозного отверстия в панели наружной стены, а также в разрушении облицовки стены керамической плиткой, образовавшихся в результате вывода воздуховода вентиляции по месту расположения нежилого помещения в районе входа в подъезд в„– 7.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Росток" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Представители ООО "Росток", явившиеся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в„– 19 по проспекту Ульяновский от 22.01.2013 в„– 1, между ООО "РЭС" (управляющая компания) и исполняющим обязанности председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ульяновск, проспект Ульяновский, д. 19, от 01.02.2013, по условиям которого ООО "РЭС" обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в приложении в„– 1 к настоящему договору, предоставлении коммунальных услуг собственнику помещений и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре.
Согласно пункту 2.3 договора от 01.02.2013 цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещения(й) в многоквартирном доме и пользующимся его помещением (ями) в многоквартирном доме лицам.
ООО "Росток" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 527,2 кв. м, номера на поэтажном плане 16, 17, 21, 78, 79, 87, 88, 89, 121 - 145, кадастровый номер 73:24:021010:5303 и площадью 676,6 кв. м, номера на поэтажном плане 82 - 84, 93 - 120, кадастровый номер 73:24:021010:5302, расположенные на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск. проспект Ульяновский, 19, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.
Между ООО "Росток" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "РесторБизнес" (далее - ООО "РесторБизнес") (арендатор) заключен договор аренды от 10.09.2015 в„– 5/UL19КТ/RB, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное пользование, а арендатор принять в аренду с 20.09.2015 по 19.09.2025 совокупность нежилых помещений общей площадью 306,6 кв. м, обозначенных на поэтажном плане под в„– в„– 16, 17, 21, 79 и 134 - 145, расположенных на первом этаже жилого дома в„– 19 по проспекту Ульяновскому в Заволжском районе г. Ульяновска, расположенного фасадной частью вдоль проспекта Авиастроителей, для организации точки общественного питания.
План расположения помещения в здании 19 по проспекту Ульяновскому г. Ульяновска приведен в приложении в„– 1, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды от 10.09.2015 в„– 5/UL19КТ/RB.
Дополнительным соглашением в„– 1 к договору аренды от 10.09.2015 в„– 5/UL19КТ/RB в связи с намерением арендатора осуществить обустройство помещений, в договор внесены изменения в части арендной платы.
Вышеуказанные нежилые помещения были переданы ООО "РесторБизнес" по акту от 20.09.2015.
Дополнительным соглашением от 15.03.2016 стороны уточнили предмет договора аренды от 10.09.2015 в„– 5/UL19КТ/RB, согласно которым характеристики объекта аренды: общая площадь помещений 297,9 кв. м.
Договор аренды от 10.09.2015 в„– 5/UL19КТ/RB и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Управлением регионального государственного жилищного надзора Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО "РЭС", в ходе которой было выявлено нарушение положений нормативного правового акта: абзацев 1, 3, 4 пункта 4.2.1.1, пунктов 4.2.1.14, 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 в„– 170; пункта 1.3, подпункта 1 пункта 1.4, пунктов 2.3, 3.1.5, 6.1 договора управления многоквартирным домом в„– 19 по проспекту Ульяновский г. Ульяновска от 01.02.2013; подпунктов а, б пункта 3 положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 в„– 1110; части 3 статьи 192, частей 1, 2 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившееся в ненадлежащем содержании стены фасада: повреждение, а именно наличие сквозного отверстия в панели наружной стены, образовавшейся в результате вывода воздуховода вентиляции по месту расположения нежилого помещения (точки общественного питания) в районе входа в подъезд в„– 7, о чем был составлен акт от 16.10.2015 и выдано предписание в„– Х-136 об устранении выявленных нарушений.
ООО "РЭС" обратилось к ответчику с требованием об устранении вышеуказанных нарушений, которое было исполнено: проведены ремонтные работы, целостность стены восстановлена, о чем 09.12.2015 совместно с председателем совета многоквартирного дома составлен акт.
При повторном осмотре многоквартирного жилого дома в„– 19 по проспекту Ульяновский в г. Ульяновске было выявлено повторное нарушение целостности фасадной стены указанного дома: отремонтированное отверстие раскрыто, через него выведены провода и кабели, дополнительно сделано несколько отверстий вывода воздуховода вентиляции, закрытых решеткой, о чем был составлен акт от 10.02.2016 и ООО "Росток" было выдано требование об устранении нарушения, которое ответчиком исполнено не было.
Управлением регионального государственного жилищного надзора Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой было установлено неисполнении предписания от 16.10.2015 в„– Х-136, о чем составлен акт осмотра от 15.02.2016.
Инженером и мастером ООО "РЭС" проведен осмотр в районе входа в подъезд в„– 6 многоквартирного жилого дома в„– 19 по проспекту Ульяновский в г. Ульяновске, в ходе которого было установлено, что с правой стороны имеется сквозное отверстие с решеткой на фасаде; с левой стороны имеется маленькое сквозное отверстие с решеткой и на фасад над балконом установлены кондиционеры в количестве 2 штук с металлическими решетками под балконом жилого помещения, о чем составлен акт осмотра от 05.04.2016.
Поскольку выявленные нарушения не были устранены ответчиком, ООО "РЭС" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив нарушение целостности наружной фасадной стены являющейся в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общей долевой собственностью многоквартирного жилого дома, учитывая отсутствие согласия всех собственников помещений на осуществление работ в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, руководствуясь статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обязали ответчика устранить повреждения, отраженные в актах Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области от 16.10.2015 и от 15.02.2016.
Довод кассационной жалобы о том, что ООО "Росток" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку работы в результате которых была нарушена целостность фасадной стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, проспект Ульяновский, д. 19, были произведены ООО "РесторБизнес", которому ответчиком были переданы в аренду нежилые помещения для организации точки общественного питания по договору аренды от 10.09.2015 в„– 5/UL19КТ/RB, судебной коллегией отклоняется.
Из содержания статей 209, 210, 211, 290 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом он несет ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества и риску случайной гибели или случайного повреждения имущества.
В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.
ООО "Росток" не могло не знать о проводимых работах, поскольку является собственником арендуемых помещений и в силу статьей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет, в том числе бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Поскольку помещения в многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: г. Ульяновск, проспект Ульяновский, д. 19, принадлежат различным собственникам, что предполагает наличие у них общей долевой собственности на общие помещения в данном доме, в том числе, на его несущие и ненесущие конструкции, и при отсутствии согласия всех собственников помещений в жилом доме на осуществление работ в результате которых была нарушена целостность фасадной стены жилого дома, требования истца в части восстановлении фасадной стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, проспект Ульяновский, д. в„– 19, выразившиеся в наличии сквозного отверстия в панели наружной стены, а также в разрушении облицовки стены керамической плиткой, образовавшихся в результате вывода воздуховода вентиляции по месту расположения нежилого помещения в районе входа в подъезд в„– 7, основанные на положениях статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворены судом.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.07.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.07.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2016 по делу в„– А72-3194/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья
Р.В.АНАНЬЕВ

Судьи
В.А.КАРПОВА
М.В.КОНОПЛЕВА


------------------------------------------------------------------