АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2016 г. в„– Ф06-16944/2013

Дело в„– А12-3539/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Коноплевой М.В.,
судей Петрушкина В.А., Хайруллиной Ф.В.,
при участии представителей:
истца - Жидкова М.В., доверенность от 11.01.2016,
ответчиков - открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" - Верхововой В.Н., доверенность от 14.12.015 в„– 02/05, общества с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" - Верхововой В.Н., доверенность от 01.06.2016,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003", открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" и общества с ограниченной ответственностью "Ан-Волга"
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Антонова О.И., Никитин А.Ю.)
по делу в„– А12-3539/2013
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003", г. Волгоград (ИНН 3444111822, ОГРН 1033400346286) к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт", г. Волгоград (ИНН 3445009620, ОГРН 1023403843748), обществу с ограниченной ответственностью "Панацея", г. Волгоград (ИНН 3444129805, ОГРН 1053477608205), обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Волга", г. Волгоград (ИНН 3442119946, ОГРН 1123459001335), третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Волгограджелдорпуть", г. Волгоград, общество с ограниченной ответственностью "Пожароохранные системы", г. Волгоград, общество с ограниченной ответственностью "Престиж", г. Волгоград, общество с ограниченной ответственностью "ПАЛОМ", г. Волгоград, общество с ограниченной ответственностью "Каскад", г. Волгоград, АКБ "Московский индустриальный банк (открытое акционерное общество), г. Волгоград, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, г. Волгоград, общество с ограниченной ответственностью "Малина", г. Волгоград, Олейникова Любовь Ивановна, г. Волгоград, Мурадян Ашот Седакович, г. Волгоград, индивидуальный предприниматель Мкртчян Арман Тадевосович, г. Санкт-Петербург (ИНН <...>), индивидуальный предприниматель Сырбулова Маргарита Валерьевна, г. Волгоград (ИНН <...>), общество с ограниченной ответственностью "ОнлиБоди", г. Волгоград (ИНН 3444127533), общество с ограниченной ответственностью "Фирма САМО", г. Волгоград (ИНН 3444060790), общество с ограниченной ответственностью "Променад", г. Волгоград (ИНН 3444189191), муниципальное унитарное производственное предприятие "Волгоградские межрайонные электрические сети", г. Волгоград (ИНН 3441010181, ОГРН 1023402460620), о признании права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (далее - общество "АЛЬФА-2003") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт" (далее - Речной порт), обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (далее - общество "Панацея"), обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" (далее - общество "Ан-Волга") о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений на указанные в исковом заявлении нежилые помещения здания первой очереди; о признании права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв. м на четвертом этаже здания первой очереди; об обязании Речного порта устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди; о признании недействительным заключенного между Речным портом и обществом "Панацея" договора купли-продажи от 21.09.2011 распределительного пункта в„– 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу; об обязании Речного порта демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками в„– 61 и в„– 63 и перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками в„– 61 и в„– 64 здания первой очереди; о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений здания первой очереди на здание распределительного пункта в„– 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов, находящихся по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Волгограджелдорпуть", общество с ограниченной ответственностью "Пожароохранные системы", общество с ограниченной ответственностью "Престиж", общество с ограниченной ответственностью "ПАЛОМ", общество с ограниченной ответственностью "Каскад", АКБ "Московский индустриальный банк (открытое акционерное общество), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью "Малина", Олейникова Любовь Ивановна, Мурадян Ашот Седакович.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 исковые требования удовлетворены в части.
Определением от 17.01.2014 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с принятием решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Мкртчяна Армана Тадевосовича, индивидуального предпринимателя Сырбулову Маргариту Валерьевну, общество с ограниченной ответственностью "ОнлиБоди", общество с ограниченной ответственностью "Фирма САМО", общество с ограниченной ответственностью "Променад", муниципальное унитарное производственное предприятие "Волгоградские межрайонные электрические сети".
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 отменено.
Производство по делу в части исковых требований о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: лестничную клетку в„– 67 площадью 14,5 кв. м лестничную клетку в„– 70 площадью 13,4 кв. м; на первом этаже: лестничную клетку в„– 60 площадью 26,7 кв. м; на четвертом этаже: лестничную клетку в„– 80 площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку в„– 83 площадью 13,3 кв. м прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.
Признано право общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в объеме пропорционально площади, находящихся в собственности у общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенных в цокольном этаже: мастерской в„– 8 площадью 16,3 кв. м, бойлерной в„– 2 площадью 102,2 кв. м, технического коридора в„– 7 площадью 103,4 кв. м, лестничной клетки в„– 12 площадью 13,2 кв. м, лестничной клетки в„– 1 площадью 12,9 кв. м, лестничной клетки в„– 33 площадью 13,4 кв. м; на первом этаже: тамбура в„– 1 площадью 2,9 кв. м, коридора в„– 5 площадью 21 кв. м, лестничной клетки в„– 7 площадью 13,3 кв. м, лестничной клетки в„– 12 площадью 13,2 кв. м, вестибюля в„– 8 площадью 73,7 кв. м, вестибюля в„– 11 площадью 30 кв. м, тамбура в„– 13 площадью 3 кв. м; на третьем этаже: лестничной клетки в„– 34 площадью 13,3 кв. м, лестничной клетки в„– 35 площадью 13,3 кв. м, лестничной клетки в„– 36 площадью 13,2 кв. м, лестничной клетки в„– 34 площадью 13,3 кв. м; на четвертом этаже: лестничной клетки в„– 1 площадью 13,3 кв. м, лестничной клетки в„– 39 площадью 13,2 кв. м.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.12.2014 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд.
При новом рассмотрении дела Двенадцатым арбитражным апелляционным судом приняты изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в соответствии с которыми общество "Альфа-2003" просило следующее:
- о признании права общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, на помещения, расположенные в цокольном этаже: коридор в„– 11 площадью 135,7 кв. м, коридор в„– 34 площадью 14,8 кв. м, коридор в„– 35 площадью 24,2 кв. м, подсобное помещение в„– 10 площадью 17,1 кв. м, мастерская в„– 9 площадью 17,5 кв. м, коридор в„– 14 площадью 15,6 кв. м, туалет в„– 13 площадью 3,7 кв. м, подсобное помещение в„– 15 площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение в„– 16 площадью 3,9 кв. м, комната отдыха в„– 17 площадью 18,2 кв. м, душевая в„– 18 площадью 6,2 кв. м, раздевалка в„– 19 площадью 6,5 кв. м, подсобное помещение в„– 20 площадью 7,2 кв. м, технический коридор в„– 21 площадью 14,2 кв. м, подсобное помещение в„– 26 площадью 11,6 кв. м, лестница в„– 25 площадью 21,6 кв. м; на первом этаже: банкомат в„– 2 площадью 3,2 кв. м, подсобное помещение в„– 3 площадью 4,4 кв. м, подсобное помещение в„– 4 площадью 4,8 кв. м, лестничная клетка б/н площадью 27 кв. м, кабинет в„– 1 площадью 19,2 кв. м, кабинет в„– 1 площадью 20,4 кв. м, на эксплуатируемую кровлю площадью 1459 кв. м;
- о признании права общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди на помещение, в котором находится трансформатор в„– 1, литера А, площадью 88,3 кв. м, помещение, в котором находится трансформатор в„– 2, литера А, площадью 59 кв. м в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, 6а;
- об истребовании из незаконного владения Речного порта мест общего пользования (общее имущество), расположенных в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, помещения в цокольном этаже: коридор в„– 11 площадью 135,7 кв. м, коридор в„– 34 площадью 14,8 кв. м, коридор в„– 35 площадью 24,2 кв. м, подсобное помещение в„– 10 площадью 17,1 кв. м, мастерская в„– 8 площадью 16,3 кв. м, мастерскую в„– 9 площадью 17,5 кв. м, коридор в„– 14 площадью 15,6 кв. м, туалет в„– 13 площадью 3,7 кв. м, подсобное помещение в„– 15 площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение в„– 16 площадью 3,9 кв. м, комнату отдыха в„– 17 площадью 18,2 кв. м, душевая в„– 18 площадью 6,2 кв, раздевалка в„– 19 площадью 6,5 кв. м, подсобное помещение в„– 20 площадью 7,2 кв. м, бойлерная в„– 2 площадью 100,2 кв. м, технический коридор в„– 7 площадью 103,4 кв. м, технический коридор в„– 21 площадью 14,2 кв. м, подсобное помещение в„– 26 площадью 11,6 кв. м, лестница в„– 25 площадью 21,6 кв. м, лестничная клетка в„– 12 площадью 13,2 кв. м, лестничная клетка в„– 1 площадью 12,9 кв. м, лестничная клетка в„– 33 площадью 13,4 кв. м; на первом этаже: банкомат в„– 2 площадью 3,2 кв. м, подсобное помещение в„– 3 площадью 4,4 кв. м, подсобное помещение в„– 4 площадью 4,8 кв. м, кабинет в„– 1 площадью 19,2 кв. м, кабинет в„– 1 площадью 20,4 кв. м, тамбур в„– 13 площадью 3 кв. м; на третьем этаже: лестничная клетка в„– 34 площадью 13,3 кв. м, лестничная клетка в„– 35 площадью 13,3 кв. м, лестничная клетка в„– 36 площадью 13,2 кв. м, лестничная клетка в„– 37 площадью 13,3 кв. м; на четвертом этаже: лестничная клетка в„– 1 площадью 13,3 кв. м, лестничная клетка в„– 39 площадью 13,2 кв. м, эксплуатируемая кровля площадью 1459 кв. м;
- об истребовании из незаконного владения общества "Ан-Волга" нежилого помещения (общее имущество), занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, Литера А, общей площадью 147,3 кв. м (площадь трансформатора в„– 1 - 88,3 кв. м, площадь трансформатора в„– 2 - 59,0 кв. м) кадастровый номер 34:34:040000:000:18:401:001:100947730 по адресу г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а;
- о признании права собственности общества "АЛЬФА-2003" на техническое помещение общей площадью 270,3 кв. м (по техпаспорту от 21.03.2012) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6;
- об истребовании из незаконного владения Речного порта технического помещения общей площадью 270,3 кв. м (по техпаспорту от 21.03.2012) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6;
- об обязании Речного порта устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение в„– 32 площадью 14,6 кв. м, помещение в„– 1 площадью 127,9 кв. м, помещение в„– 43 площадью 63 кв. м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры в„– 1, в„– 13, коридор в„– 5, вестибюли в„– 8, в„– 11 на первом этаже;
- о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между Речным портом и обществом "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв. м, литера А, (площадь трансформатора в„– 1 - 88,3 кв. м, площадь трансформатора в„– 2 - 59 кв. м), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6а;
- о признании недействительным договора купли-продажи от 06.04.2012 в„– 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между обществом "Панацея" и обществом "Ан-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литера А, общей площадью 147,3 кв. м (площадь трансформатора в„– 1 - 88,3 кв. м, площадь трансформатора в„– 2 - 59,0 кв. м) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а;
- об обязании Речного порта демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (в„– 25, в„– 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (в„– 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (в„– 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 отменено. Исковые требования общества "Альфа-2003" удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 11.09.2015 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 по делу в„– А12-3539/2013 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
При новом рассмотрении дела апелляционным судом по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, общество "АЛЬФА-2003" в порядке статьи 49 АПК РФ заявило отказ от части исковых требований: о признании права общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенные на цокольном этаже: мастерскую в„– 8 площадью 16,3 кв. м, бойлерную в„– 2 площадью 100,2 кв. м, технический коридор в„– 7 площадью 103,4 кв. м, лестничную клетку в„– 12 площадью 13,2 кв. м, лестничную клетку в„– 1 площадью 12,9 кв. м, лестничную клетку в„– 33 площадью 13,4 кв. м; на первом этаже: тамбур в„– 1 площадью 2,9 кв. м, коридор в„– 5 площадью 21 кв. м, лестничную клетку в„– 7 площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку в„– 12 площадью 13,2 кв. м, вестибюль в„– 8 площадью 73,7 кв. м, вестибюль в„– 11 площадью 30 кв. м, тамбур в„– 13 площадью 3 кв. м; на третьем этаже: лестничную клетку в„– 34 площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку в„– 35 площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку в„– 36 площадью 13,2 кв. м, лестничную клетку в„– 37 площадью 13,3 кв. м; на четвертом этаже: лестничную клетку в„– 1 площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку в„– 39 площадью 13,2 кв. м; об истребовании имущества из чужого незаконного владения Речного порта мест общего пользования (общее имущество), расположенного в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, на цокольном этаже: мастерской в„– 8 площадью 16,3 кв. м, бойлерной в„– 2 площадью 100,2 кв. м, технического коридора в„– 7 площадью 103,4 кв. м, лестничной клетки в„– 12 площадью 13,2 кв. м, лестничной клетки в„– 1 площадью 12,9 кв. м, лестничной клетки в„– 33 площадью 13,4 кв. м; на первом этаже: тамбура в„– 13 площадью 3 кв. м, на третьем этаже: лестничной клетки в„– 4 площадью 13,3 кв. м, лестничной клетки в„– 35 площадью 13,3 кв. м, лестничной клетки в„– 36 площадью 13,2 кв. м, лестничной клетки в„– 37 площадью 13,3 кв. м; на четвертом этаже: лестничной клетки в„– 1 площадью 13,3 кв. м, лестничной клетки в„– 39 площадью 13,2 кв. м, эксплуатируемой кровли площадью 1459 кв. м, технического помещения общей площадью 270,3 кв. м.
С учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, общество "АЛЬФА-2003" просило:
- признать право общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенных на цокольном этаже: коридор в„– 11 площадью 135,7 кв. м, коридор в„– 34 площадью 14,8 кв. м, коридор в„– 35 площадью 24,2 кв. м, подсобное помещение в„– 10 площадью 17,1 кв. м, мастерскую в„– 9 площадью 17,5 кв. м, коридор в„– 14 площадью 15,6 кв. м, туалет в„– 13 площадью 3,7 кв. м, подсобное помещение в„– 15 площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение в„– 16 площадью 3,9 кв. м, комнату отдыха в„– 17 площадью 18,2 кв. м, душевую в„– 18 площадью 6,2 кв. м, раздевалку в„– 19 площадью 6,5 кв. м, подсобное помещение в„– 20 площадью 7,2 кв. м, технический коридор в„– 21 площадью 14,2 кв. м, подсобное помещение в„– 26 площадью 11,6 кв. м, лестницу в„– 25 площадью 21,6 кв. м; на первом этаже: банкомат в„– 2 площадью 3,2 кв. м, подсобное помещение в„– 3 площадью 4,4 кв. м, подсобное помещение в„– 4 площадью 4,8 кв. м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв. м, кабинет в„– 1 площадью 19,2 кв. м, кабинет в„– 1 площадью 20,4 кв. м; на четвертом этаже эксплуатируемую кровлю площадью 1459 кв. м;
- истребовать из чужого незаконного владения Речного порта места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, на цокольном этаже: коридор в„– 11 площадью 135,7 кв. м, коридор в„– 34 площадью 14,8 кв. м, коридор в„– 35 площадью 24,2 кв. м, подсобное помещение в„– 10 площадью 17,1 кв. м, мастерскую в„– 9 площадью 17,5 кв. м, коридор в„– 14 площадью 15,6 кв. м, туалет в„– 13 площадью 3,7 кв. м, подсобное помещение в„– 15 площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение в„– 16 площадью 3,9 кв. м, комнату отдыха в„– 17 площадью 18,2 кв. м, душевую в„– 18 площадью 6,2 кв. м, раздевалку в„– 19 площадью 6,5 кв. м, подсобное помещение в„– 20 площадью 7,2 кв. м, технический коридор в„– 21 площадью 14,2 кв. м, подсобное помещение в„– 26 площадью 11,6 кв. м, лестницу в„– 25 площадью 21,6 кв. м; на первом этаже: банкомат в„– 2 площадью 3,2 кв. м, подсобное помещение в„– 3 площадью 4,4 кв. м, подсобное помещение в„– 4 площадью 4,8 кв. м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв. м, кабинет в„– 1 площадью 19,2 кв. м, кабинет в„– 1 площадью 20,4 кв. м;
- признать недействительным договор от 21.09.2011 купли-продажи трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенный между Речным портом и обществом "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв. м, литера А, (площадь трансформатора в„– 1 - 88,3 кв. м, площадь трансформатора в„– 2 - 59 кв. м), кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6а;
- признать недействительным договор купли-продажи от 06.04.2012 в„– 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином между обществом "Панацея" и обществом "Ан-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литера А, общей площадью 147,3 кв. м (площадь трансформатора в„– 1 - 88,3 кв. м, площадь трансформатора в„– 2 - 59,0 кв. м) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а;
- признать право общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, 6а, в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином общей площадью 147,3 кв. м, в котором находятся трансформатор в„– 1, литера А, площадью 88,3 кв. м, трансформатор в„– 2, литера А, площадью 59 кв. м;
- истребовать из чужого незаконного владения общества "Ан-Волга" нежилое помещение (общее имущество), занимаемое трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв. м, кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а, в котором находятся трансформатор в„– 1, литера А, площадью 88,3 кв. м и трансформатор в„– 2, литера А, площадью 59 кв. м;
- обязать Речной порт устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение в„– 32 площадью 14,6 кв. м, помещение в„– 1 площадью 127,9 кв. м, помещение в„– 43 площадью 63 кв. м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры в„– 1, в„– 13, коридор в„– 5, вестибюли в„– 8, в„– 11 на первом этаже;
- обязать Речной порт демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (в„– 25, в„– 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (в„– 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (в„– 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6;
- признать за обществом "АЛЬФА-2003" право собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв. м (по техпаспорту от 21.03.2012) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6.
Определением суда апелляционной инстанции от 21.01.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Резонанс".
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 отменено.
Производство по делу в части исковых требований о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенные на цокольном этаже: мастерскую в„– 8 площадью 16,3 кв. м, бойлерную в„– 2 площадью 100,2 кв. м, технический коридор в„– 7 площадью 103,4 кв. м, лестничную клетку в„– 12 площадью 13,2 кв. м, лестничную клетку в„– 1 площадью 12,9 кв. м, лестничную клетку в„– 33 площадью 13,4 кв. м; на первом этаже: тамбур в„– 1 площадью 2,9 кв. м, коридор в„– 5 площадью 21 кв. м, лестничную клетку в„– 7 площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку в„– 12 площадью 13,2 кв. м, вестибюль в„– 8 площадью 73,7 кв. м, вестибюль в„– 11 площадью 30 кв. м, тамбур в„– 13 площадью 3 кв. м; на третьем этаже: лестничную клетку в„– 34 площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку в„– 35 площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку в„– 36 площадью 13,2 кв. м, лестничную клетку в„– 37 площадью 13,3 кв. м; на четвертом этаже: лестничную клетку в„– 1 площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку в„– 39 площадью 13,2 кв. м и об истребовании имущества из чужого незаконного владения Речного порта мест общего пользования (общее имущество), расположенных в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, на цокольном этаже: мастерской в„– 8 площадью 16,3 кв. м, бойлерной в„– 2 площадью 100,2 кв. м, технического коридора в„– 7 площадью 103,4 кв. м, лестничной клетки в„– 12 площадью 13,2 кв. м, лестничной клетки в„– 1 площадью 12,9 кв. м, лестничной клетки в„– 33 площадью 13,4 кв. м; на первом этаже: тамбура в„– 13 площадью 3 кв. м, на третьем этаже: лестничной клетки в„– 4 площадью 13,3 кв. м, лестничной клетки в„– 35 площадью 13,3 кв. м, лестничной клетки в„– 36 площадью 13,2 кв. м, лестничной клетки в„– 37 площадью 13,3 кв. м; на четвертом этаже: лестничной клетки в„– 1 площадью 13,3 кв. м, лестничной клетки в„– 39 площадью 13,2 кв. м, эксплуатируемой кровли площадью 1459 кв. м, технического помещения общей площадью 270,3 кв. м прекращено.
Признано право общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенных на цокольном этаже: коридор в„– 11 площадью 135,7 кв. м, коридор в„– 34 площадью 14,8 кв. м, коридор в„– 35 площадью 24,2 кв. м, подсобное помещение в„– 10 площадью 17,1 кв. м, мастерскую в„– 9 площадью 17,5 кв. м, коридор в„– 14 площадью 15,6 кв. м, туалет в„– 13 площадью 3,7 кв. м, подсобное помещение в„– 15 площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение в„– 16 площадью 3,9 кв. м, комнату отдыха в„– 17 площадью 18,2 кв. м, душевую в„– 18 площадью 6,2 кв. м, раздевалку в„– 19 площадью 6,5 кв. м, подсобное помещение в„– 20 площадью 7,2 кв. м, технический коридор в„– 21 площадью 14,2 кв. м, подсобное помещение в„– 26 площадью 11,6 кв. м, лестницу в„– 25 площадью 21,6 кв. м; на первом этаже: банкомат в„– 2 площадью 3,2 кв. м, подсобное помещение в„– 3 площадью 4,4 кв. м, подсобное помещение в„– 4 площадью 4,8 кв. м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв. м, кабинет в„– 1 площадью 19,2 кв. м, кабинет в„– 1 площадью 20,4 кв. м; на четвертом этаже эксплуатируемую кровлю площадью 1459 кв. м.
Истребованы из чужого незаконного владения Речного порта места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, на цокольном этаже: коридор в„– 11 площадью 135,7 кв. м, коридор в„– 34 площадью 14,8 кв. м, коридор в„– 35 площадью 24,2 кв. м, подсобное помещение в„– 10 площадью 17,1 кв. м, мастерскую в„– 9 площадью 17,5 кв. м, коридор в„– 14 площадью 15,6 кв. м, туалет в„– 13 площадью 3,7 кв. м, подсобное помещение в„– 15 площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение в„– 16 площадью 3,9 кв. м, комнату отдыха в„– 17 площадью 18,2 кв. м, душевую в„– 18 площадью 6,2 кв. м, раздевалку в„– 19 площадью 6,5 кв. м, подсобное помещение в„– 20 площадью 7,2 кв. м, технический коридор в„– 21 площадью 14,2 кв. м, подсобное помещение в„– 26 площадью 11,6 кв. м, лестницу в„– 25 площадью 21,6 кв. м; на первом этаже: банкомат в„– 2 площадью 3,2 кв. м, подсобное помещение в„– 3 площадью 4,4 кв. м, подсобное помещение в„– 4 площадью 4,8 кв. м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв. м, кабинет в„– 1 площадью 19,2 кв. м, кабинет в„– 1 площадью 20,4 кв. м.
Признан недействительным договор купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенный между Речным портом и обществом "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв. м, литера А, (площадь трансформатора в„– 1 - 88,3 кв. м, площадь трансформатора в„– 2 - 59 кв. м), кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6а.
Признан недействительным договор купли-продажи от 06.04.2012 в„– 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином между обществом "Панацея" и обществом "Ан-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литера А, общей площадью 147,3 кв. м (площадь трансформатора в„– 1 - 88,3 кв. м, площадь трансформатора в„– 2 - 59,0 кв. м) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а.
Признано право общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, 6а, в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином общей площадью 147,3 кв. м, в котором находятся трансформатор в„– 1, литера А, площадью 88,3 кв. м, трансформатор в„– 2, литера А, площадью 59 кв. м.
Истребовано из чужого незаконного владения общества "Ан-Волга" нежилое помещение (общее имущество), занимаемое трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв. м, кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а, в котором находятся трансформатор в„– 1, литера А, площадью 88,3 кв. м и трансформатор в„– 2, литера А, площадью 59 кв. м.
Суд обязал Речной порт устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение в„– 32 площадью 14,6 кв. м, помещение в„– 1 площадью 127,9 кв. м, помещение в„– 43 площадью 63 кв. м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры в„– 1, в„– 13, коридор в„– 5, вестибюли в„– 8, в„– 11 на первом этаже.
Суд обязал Речной порт демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (в„– 25, в„– 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (в„– 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (в„– 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6;
В удовлетворении искового требования о признании за обществом "АЛЬФА-2003" права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв. м (по техпаспорту от 21.03.2012) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, отказано.
В кассационной жалобе Речной порт просит постановление суда апелляционной инстанции в части удовлетворения исковых требований отменить, направив дело на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд либо в иной апелляционный суд в пределах одного и того же судебного округа, мотивируя неправильным применением судом норм материального и процессуального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела, указывая, что при отсутствии доказательств доступа в спорные помещения, требования общества "АЛЬФА-2003" о признании права общей долевой собственности на помещения, которыми оно не владеет, удовлетворению не подлежали, а требования об истребовании данных помещений также не подлежали удовлетворению, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.
В кассационной жалобе общество "Ан-Волга" просит постановление суда апелляционной инстанции в части удовлетворения исковых требований: о признании недействительными договора купли-продажи трансформаторной подстанции от 21.09.2011, заключенного между Речным портом и обществом "Панацея"; договора купли-продажи трансформаторной подстанции от 06.04.2012 в„– 2 между обществом "Панацея" и обществом "Ан-Волга"; о признании права общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в здании трансформаторной подстанции; об истребовании из чужого незаконного владения общества "Ан-Волга" нежилого помещения (общее имущество), занимаемого трансформаторной подстанцией, отменить, направив дело на новое рассмотрение в апелляционный суд, мотивируя неправильным применением судом норм материального права. Заявитель жалобы указывает, что он является законным приобретателем права собственности на спорное нежилое помещение. Указанное помещение входит в состав самостоятельного объекта недвижимости, является самостоятельным объектом гражданских прав, предназначено для самостоятельного использования и не является составной частью комплекса речного вокзала, в котором имеются помещения общества "АЛЬФА-2003".
Общество "АЛЬФА-2003" также обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении искового требования о признании за обществом "АЛЬФА-2003" права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв. м на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, отменить, исковые требования в указанной части удовлетворить. Заявитель жалобы указывает, что приобретенное обществом "АЛЬФА-2003" помещение площадью 1688,9 кв. м, расположенное в здании речного вокзала на втором этаже, и спорное техническое помещение общей площадью 270,3 кв. м, расположенное на четвертом этаже здания, представляют собой единый имущественный комплекс, соединенный технологическим процессом.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 15.09.2016 был объявлен перерыв до 14 часов 40 минут 22.09.2016. Информация о перерыве размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражного суда Поволжского округа. После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.
Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции не находит.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.08.2003 серии 34АЕ в„– 436298 Речной порт являлся собственником здания речного вокзала с трехэтажной надстройкой общей площадью 20 325,5 кв. м, литера А, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6.
На основании договора купли-продажи от 27.01.2004 в„– 38, заключенного между Речным портом (продавец) и обществом "АЛЬФА-2003" (покупатель), последнее является собственником встроенного нежилого помещения площадью 1680,1 кв. м на втором этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2011 серии 34-АА в„– 342994.
Общество "АЛЬФА-2003", ссылаясь на то, что спорные помещения на цокольном, первом, третьем и четвертом этажах, а также здание трансформаторной, в котором находится распределительный пункт с двумя силовыми трансформаторами, предназначены исключительно для обслуживания всех помещений здания, относятся к общему имуществу и являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании первой очереди здания речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6, тогда как право собственности на них зарегистрировано только за Речным портом, обратилось с иском о признании права общей долевой собственности на указанные помещения, а также об истребовании их из владения Речного порта.
Удовлетворяя исковые требования в указанной части, апелляционный суд правомерно исходил из следующего.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 в„– 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума в„– 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
Следовательно, в силу закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании также во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество здания неразрывно связано с возникновением права собственности на нежилое помещение в этом здании.
Из пункта 2 постановления Пленума в„– 64 следует, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В пункте 3 постановления Пленума в„– 64 установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (абзац 2 пункта 5 постановления Пленума в„– 64).
Таким образом, общество "АЛЬФА-2003", став собственником нежилых помещений в здании, в силу вышеприведенных норм права приобрело долю в праве собственности на общее имущество здания, независимо от государственной регистрации права на указанную долю.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 в„– 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.
Заявленные обществом "АЛЬФА-2003" требования о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения направлены на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальном праве собственности ответчиков.
В пункте 9 постановления Пленума в„– 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, в отношении которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений к категории общего имущества либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, суд апелляционной инстанции исходил из необходимости учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались: предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном здании, связаны ли с указанным зданием функциональным назначением.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, в том числе технический паспорт по состоянию на март 1981 года (дата постройки здания речного вокзала), выкопировки из технических паспортов по состоянию на 2012 год, заключение эксперта - общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект", сделанного по результатам проведения судебной экспертизы, пояснения сторон, апелляционный суд пришел к выводу о том, что все помещения, являющиеся предметом иска, отнесены к единому комплексу и предназначены для обслуживания всего здания речного вокзала.
Судом установлено, что Речной порт в 2012 году, то есть после возникновения права совместной собственности, произвел перепланировку помещений, в результате чего образовались новые помещения не соответствующие техническому паспорту 1981 года.
На момент ввода здания в эксплуатацию в 1981 году спорные помещения, в том числе подсобные помещения, мастерские, комната отдыха, душевые, раздевалки, туалеты, кабинеты являлись местами общего пользования, которые относятся к общему имуществу и предназначены для санитарно-гигиенического обслуживания всех помещений здания и персонала собственников помещений единого комплекса, а также производственно-технического обслуживания здания.
При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для распространения на спорные нежилые помещения правового режима общего имущества и признания данных помещений общей долевой собственностью собственников помещений в здании.
Признав, что общество "АЛЬФА-2003" лишено права владения спорными помещениями, суд, руководствуясь статьей 301 ГК РФ, удовлетворил иск в части истребования помещений из чужого незаконного владения Речного порта.
Отклоняя довод ответчика о пропуске срока исковой давности по указанным требованиям, апелляционный суд установил, что общество "АЛЬФА-2003" обратилось в суд за защитой своих прав, после того как Речной порт закончил производить перепланировку общих помещений в 2012 году и произвел государственную регистрацию права на них.
Суд апелляционной инстанции, изучив выкопировки из технического паспорта по состоянию на 21.03.2012, на 21.05.2012, на 21.08.2012 и свидетельства о государственной регистрации права от 06.04.2012, от 14.01.2013, от 05.04.2013, установил, что действиями Речного порта была произведена перепланировка, в результате которой изменена конфигурация и фактическая площадь общих помещений, их функциональное назначение, а также зарегистрировано право индивидуальной собственности за Речным портом, в связи с чем пришел к выводу о том, что о нарушении своих прав общество "АЛЬФА-2003" узнало не ранее 06.04.2012.
Сведениями о каких-либо действиях ответчика, нарушающих право общей долевой собственности в отношении спорного имущества до этого момента общество "АЛЬФА-2003" не располагало.
Следовательно, на дату обращения с настоящим иском в арбитражный суд (20.02.2013) срок исковой давности не истек.
Удовлетворяя требование общества "АЛЬФА-2003" о признании права общей долевой собственности на эксплуатируемую кровлю (крышу) 4 этажа здания площадью 1459 кв. м, суд апелляционной инстанции, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 2, 7 и 9 постановления Пленума в„– 64, установил, что спорное помещение является общим имуществом, в связи с чем признал, что на это помещение в силу закона распространяется режим общей долевой собственности.
Учитывая, что указанное имущество из владения общества "АЛЬФА-2003" не выбывало, апелляционный суд сделал правильный вывод о том, что в соответствии с абзацем 2 пункта 9 постановления Пленума в„– 64 требование о признании за собой права общей долевой собственности на общее имущество рассматривается как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а согласно статье 208 ГК РФ исковая давность на требования, возникающие на основании статьи 304 ГК РФ, не распространяется.
При разрешении спора в части признания недействительными договоров купли-продажи от 21.09.2011, заключенного между Речным портом и обществом "Панацея", и от 06.04.2012 в„– 2, заключенного между обществом "Панацея" и обществом "Ан-Волга", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а также об истребовании указанного помещения из чужого незаконного владения общества "Ан-Волга", апелляционный суд, с учетом заключения экспертов общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект" пришел к выводу о том, что техническое предназначение здания распределительного пункта с двумя силовыми трансформаторами входит в единый комплекс здания первой очереди речного вокзала и изначально с момента постройки является единственным источником питания электроэнергией данного объекта.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В нарушение требований правил статей 135, 246, 247 ГК РФ Речной порт продал, а общество "Панацея", затем и общество "Ан-Волга" приобрели в собственность помещение, которое относится к общему имуществу и находится в долевой собственности собственников помещений в здании, в связи с чем договоры в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, обоснованно признаны судом недействительными (ничтожными) сделками на основании статьи 168 ГК РФ, поскольку продавец не являлся собственником общего имущества и не обладал полномочиями по распоряжению имуществом, предусмотренными статьей 209 ГК РФ.
Согласно пункту 35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Из изложенных норм закона и разъяснений по их применению следует, что если недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 ГК РФ.
Поскольку обществом "АЛЬФА-2003" был заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), к этим требованиям применяется общий срок исковой давности, который, в силу статьи 196 ГК РФ составляет три года.
Учитывая, что договоры купли-продажи спорного помещения заключены 21.09.2011 и 06.04.2012, а исковое заявление подано 20.02.2013, то вывод суда о том, что срок исковой давности по данным требованиям не пропущен, суд кассационной инстанции находит правильным.
Удовлетворяя требование об обязании Речного порта устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями и не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", апелляционный суд, оценивая представленное в материалы дела письмо Речного порта от 13.03.2012 в„– 21/45, направленное в адрес общества "АЛЬФА-2003", в котором сообщалось об ограничении прохода в административное здание по адресу: Набережная имени 62 Армии, 6, путем закрытия входных дверей на ключ с 22.00 ч. до 6.30 ч. с 01.04.2012, руководствуясь положениями статей 304, 305 ГК РФ, пришел к выводу о том, что истцом доказано нарушение ответчиком его прав.
Суд также правильно указал, что исковая давность к указанным требованиям не применяется исходя из статей 208, 304 ГК РФ.
Обязывая Речной порт демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой в цоколе здания речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа здания речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа здания речного вокзала, суд руководствовался положениями статей 304, 305 ГК РФ и исследованными доказательствами по делу: видеосъемкой (диск), подтверждающей, что возведение вышеуказанных капитальных стен и перегородки частично захватывает общее имущество (лестницу и лестничную площадку) и препятствуют надлежащему проходу к местам общего пользования и использованию имущества, являющегося общей долевой собственностью в силу прямого указания закона; заключением экспертов общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект", согласно которому капитальная кирпичная стена, а также перегородка из стеклопакета, возведенные между лестничными клетками в вестибюле первого этажа не соответствует пункту 4.2.8 СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы". Суд также не применил исковую давность по указанным требованиям исходя из статей 208, 304 ГК РФ.
Отказывая в удовлетворении искового требования о признании права единоличной собственности общества "АЛЬФА-2003" на техническое помещение общей площадью 270,3 кв. м, расположенное на четвертом этаже здания речного вокзала, апелляционный суд принял во внимание, что по договору купли-продажи от 27.01.2004 в„– 38 общество "АЛЬФА-2003" приобрело помещение на втором этаже здания конкретной площадью (1688,9 кв. м), в котором отсутствует какое-либо указание на то, что указанное помещение состоит из нескольких помещений, находящихся друг над другом, а удовлетворение иска в данной части повлечет к увеличению площади приобретенного обществом "АЛЬФА-2003" по договору помещения в отсутствие каких-либо правовых оснований.
Суд апелляционной инстанции, с учетом буквального толкования условий договора купли-продажи от 27.01.2004 в„– 38 по правилам статьи 431 ГК РФ установил, что он заключен с условием о продаже покупателем продавцу индивидуально определенного объекта недвижимости, указанной площади по фиксированной цене.
Также следует отметить, что, указывая в кассационной жалобе на то, что помещение площадью 270,3 кв. м является техническим, в котором находится техническое оборудование: воздуховоды и воздухораспределители, вентиляционная камера, обществом "АЛЬФА-2003" в материалы дела не представлено доказательств того, что указанное помещение изначально при проектировании и строительстве здания было предназначено и сформировано для целей самостоятельного использования и не связано с обслуживанием иных помещений данного здания.
Доводы заявителей, изложенные в кассационных жалобах, подлежат отклонению судом кассационной инстанции, поскольку, по существу, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов апелляционного суда о фактических обстоятельствах (в частности, о функциональном назначении спорных помещений и наличии у них признаков общего имущества здания), что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции в силу положений статьи 286 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016 по делу в„– А12-3539/2013 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья
М.В.КОНОПЛЕВА

Судьи
В.А.ПЕТРУШКИН
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА


------------------------------------------------------------------