Типы документов



Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30.03.2016 N Ф06-7227/2016 по делу N А65-14744/2015
Требование: О признании права собственности на объекты недвижимости.
Обстоятельства: Покупатель указал, что продавец объектов недвижимости был ликвидирован до момента регистрации права собственности покупателя на переданное имущество.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку покупатель просит признать право собственности, в том числе на недостроенное административное здание, тогда как согласно представленному договору купли-продажи было приобретено готовое административное здание, кроме того, продавцом муниципального имущества являлось муниципальное образование, которое не ликвидировано.
Суд первой инстанции Арбитражный суд Республики Татарстан



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 2016 г. в„– Ф06-7227/2016

Дело в„– А65-14744/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 марта 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,
при участии представителей:
истца - общества с ограниченной ответственностью "Фирма Прогресс" - Еруслановой Л.И., доверенность от 07.07.2014,
ответчика - Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан - Хасанова А.Р., доверенность от 11.01.2016 в„– 3,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма Прогресс", Высокогорский район,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.09.2015 (судья Кашапов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2015 (председательствующий судья Ефанов А.А., судьи Балашева В.Т., Туркин К.К.)
по делу в„– А65-14744/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фирма Прогресс", Высокогорский район, к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Высокогорский район, Палате земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Высокогорский район, о признании права собственности на объекты недвижимости, с участием: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фирма Прогресс" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан (далее - исполком), Палате земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан (далее - палата) о признании права собственности на объекты недвижимости.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.06.2015 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - управление).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.09.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2015, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, признать право собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Считает ошибочными выводы судов о том, что целью обращения общества с настоящим иском является не разрешение спора о праве, а упрощение процедуры государственной регистрации права собственности на спорное имущество. Судами не учтено отсутствие у общества возможности названной регистрации прав ввиду отсутствия продавца.
В судебном заседании суд кассационной инстанции представитель общества доводы жалобы поддержала, а представитель администрации полагал судебные акты правильными, доводы жалобы несостоятельными.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между обществом (покупатель) и комитетом (продавец) заключен договор купли-продажи от 25.05.1998 в„– 6 административного здания, гаража, складов, общей площадью 307,9 кв. м, расположенных по адресу: с. Высокая Гора, ул. Полковая. Согласно пункту 3 договора цена за выкупаемое имущество составила 6 000 руб.
По акту приема-передачи от 27.12.2002 имущество передано покупателю.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, обществ ссылалось на ликвидацию продавца и отсутствие государственной регистрации его права собственности на имущество, переданное по договору купли-продажи, что является препятствием в государственной регистрации права собственности общества.
Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон в„– 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 Закона в„– 122, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, лицо, обратившееся в суд с иском о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства, подтверждающие основания возникновения у него данного права.
В подтверждение возникновения права собственности обществом представлены: договор купли-продажи от 25.05.1998 в„– 6, постановление главы администрации Высокогорского района от 25.05.1998 в„– 520 "О продаже здания и сооружений в с. Высокая гора ул. Полковая" и постановление от 04.04.2000 в„– 222 "О закреплении земельного участка ООО фирма "Прогресс".
Судами установлено, что общество просит признать право собственности, в том числе на недостроенное административное здание площадью 52,2 кв. м, тогда как согласно представленному договору купли-продажи, истец приобрел готовое административное здание.
Оставляя в силе обжалуемые судебные акты, суд кассационной инстанции исходит из факта того, что право на спорное имущество является ранее возникшим.
Продавцом муниципального имущества являлось муниципальное образование - Высокогорский район Республики Татарстан в лице его соответствующего комитета. Упомянутое муниципальное образование не ликвидировано.
Указанное означает, что общество должно обратиться в управление для государственной регистрации перехода к продавцу права собственности на спорное имущество в порядке статьи 6 Закона в„– 122-ФЗ.
В ходе правовой экспертизы документов, в том числе проверки законности сделки (статья 13 Закона в„– 122-ФЗ), регистрирующим органом будет проведена идентификация объектов перечисленных в договоре от 25.05.1998 и заявленных к регистрации.
В случае отказа в названной регистрации общество вправе обратиться в арбитражный суд с соответствующим требованием.
Доводы кассационной жалобы не опровергают указанных выводов и основаны на ошибочном толковании норм права.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.09.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2015 по делу в„– А65-14744/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ

Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
В.А.КАРПОВА


------------------------------------------------------------------