АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2016 г. в„– Ф06-12669/2016

Дело в„– А65-10709/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Моисеева В.А.,
судей Богдановой Е.В., Конопатова В.В.,
при участии представителей:
конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Марс" Крапивина В.Л. - Насыровой Р.Р., доверенность от 10.01.2016,
акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - Сагдеевой Л.М., доверенность от 01.02.2016,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк"
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2016 (судья Боровков М.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016 (председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Радушевой О.Н., Серовой Е.А.)
по делу в„– А65-10709/2014
по заявлению конкурсного управляющего Крапивина В.Л. об утверждении порядка реализации имущества,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Марс", (ИНН: 1633009161, ОГРН: 1041645601469),

установил:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.05.2015 общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Марс" (далее - ООО "Агрофирма "Марс", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Крапивин В.Л.
Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.05.2015 в„– 84.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 17.11.2015 поступило заявление конкурсного управляющего ООО "Агрофирма "Марс" Крапивина В.Л. об утверждении порядка реализации имущества.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2016 заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Утвержден порядок реализации имущества ООО "Агрофирма "Марс" в представленной им редакции:
1. Реализация имущества ООО "Агрофирма "Марс" осуществляется с особенностями, установленными статьей 177 - 179 Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) путем проведения открытых торгов в форме аукциона в составе предприятия, производственно-технологического комплекса, отдельных лотов.
2. Функции по организации и проведению торгов осуществляет привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой установить равной 2% от начальной цены реализации имущества должника, за проведение каждой торговой процедуры.
3. Начальная цена продажи предприятия (имущества) должника определяется равной рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетами об оценке.
Начальная продажная цена заложенного имущества должника утверждена определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу в„– А65-10709/2014 от 15.10.2015 в соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве.
3.1. Настоящий Порядок определяет условия продажи залогового имущества должника в пользу акционерного общества "Россельхозбанк" (далее - АО "Россельхозбанк", банк), в том числе:
3.1.1. Недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки, всего 28 наименований на общую сумму 62 293 000 руб.
Указанное имущество находится в залоге АО "Россельхозбанк" на основании:
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 15.06.2010 в„– 106724/0008-7.2/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма "Марс" по кредитному договору от 15.06.2010 в„– 106724/0008;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 31.07.2012 в„– 126724/0015-7.2, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма "Марс" по кредитному договору от 31.07.2012 в„– 126724/0015;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.02.2013 в„– 086721/0006-7.2/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Муслюмовская" (далее - ООО "Агрофирма Муслюмовская") по кредитному договору от 23.07.2008 в„– 086721/0006;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.02.2013 в„– 086721/0006-7.2/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 23.07.2008 в„– 086721/0006;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.02.2013 в„– 096721/0006-7.2/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 31.03.2009 в„– 096721/0006;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.02.2013 в„– 096721/0006-7.2/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 31.03.2009 в„– 096721/0006;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.02.2013 в„– 096721/0027-7.2/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 18.12.2009 в„– 096721/0027;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.02.2013 в„– 096721/0027-7.2/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 18.12.2009 в„– 096721/0027;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.02.2013 в„– 106721/0008-7.2/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 07.05.2010 в„– 106721/0008;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) в„– 106721/0008-7.2/1 от 08.02.2013, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 07.05.2010 в„– 106721/0008;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.02.2013 в„– 116721/0009-7.2/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 28.04.2011 в„– 116721/0009;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.02.2013 в„– 116721/0009-7.2/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 28.04.2011 в„– 116721/0009;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) в„– 126721/0007-7.2/3 от 08.02.2013, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 10.05.2012 в„– 126721/0007;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.02.2013 в„– 126721/0007-7.2/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 10.05.2012 в„– 126721/0007;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.02.2013 в„– 126721/0014-7.2/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 27.09.2012 в„– 126721/0014;
договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.02.2013 в„– 126721/0014-7.2/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 27.09.2012 в„– 126721/0014.
Общая залоговая стоимость данного имущества составляет 43 706 750 руб.
3.1.2. Сельскохозяйственная техника и оборудование (всего 21 наименование) на общую сумму 32 178 500 руб.
Указанное имущество находится в залоге АО "Россельхозбанк" на основании:
договора залога транспортных средств от 30.07.2009 в„– 096724/0003-4, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Марс" по кредитному договору от 30.07.2009 в„– 096724/0003;
договора залога транспортных средств от 01.11.2012 в„– 086721/0006-4/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 23.07.2008 в„– 086721/0006;
договора залога транспортных средств от 01.11.2012 в„– 096721/0006-4/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 31.03.2009 в„– 096721/0006;
договора залога транспортных средств от 04.02.2013 в„– 096721/0027-4/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 18.12.2009 в„– 096721/0027;
договора залога транспортных средств в„– 106721/0008-4/1 от 01.11.2012, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 07.05.2010 в„– 106721/0008;
договора залога транспортных средств в„– 116721/0009-4/1 от 01.11.2012, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 28.04.2011 в„– 116721/0009;
договора залога транспортных средств от 01.11.2012 в„– 126721/0007-4/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 10.05.2012 в„– 126721/0007;
договора залога транспортных средств от 01.11.2012 в„– 126721/0014-4/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 27.09.2012 в„– 126721/0014;
договора залога оборудования в„– 106724/0008-5 от 15.07.2010, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Марс" по кредитному договору от 15.07.2010 в„– 106724/0008;
договора залога оборудования от 27.06.2014 в„– 106724/0003-5, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Марс" по кредитному договору от 07.05.2010 в„– 106724/0003;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 086721/0006-5/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 23.07.2008 в„– 086721/0006;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 096721/0006-5/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 31.03.2009 в„– 096721/0006;
договора залога оборудования от 04.02.2013 в„– 096721/0027-5/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 18.12.2009 в„– 096721/0027;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 106721/0008-5/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 07.05.2010 в„– 106721/0008;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 116721/0009-5/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 28.04.2011 в„– 116721/0009;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 126721/0007-5/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 10.05.2012 в„– 126721/0007;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 126721/0014-5/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 27.09.2012 в„– 126721/0014;
договора залога оборудования от 24.06.2013 в„– 136721/0001-5/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 06.05.2013 в„– 136721/0001;
договора залога транспортных средств в„– 106724/0010-4 от 20.07.2010, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма "Марс" по кредитному договору от 20.07.2010 в„– 106724/0010;
договора залога оборудования от 20.07.2010 в„– 106724/0010-5, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма "Марс" по кредитному договору от 20.07.2010 в„– 106724/0010;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 086721/0006-5/2, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 23.07.2008 в„– 086721/0006;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 096721/0006-5/2, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 31.03.2009 в„– 096721/0006;
договора залога оборудования от 04.02.2013 в„– 096721/0027-5/2, заключенного в обеспечение исполнения обязательств О ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 18.12.2009 в„– 096721/0027;
договора залога оборудования в„– 106721/0008-5/2 от 01.11.2012, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 07.05.2010 в„– 106721/0008;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 116721/0009-5/2, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 28.04.2011 в„– 116721/0009;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 126721/0007-5/2, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 10.05.2012 в„– 126721/0007;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 126721/0014-5/2, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 27.09.2012 в„– 126721/0014;
договора залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, от 21.04.2011 в„– 116724/0003-12/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Марс" по кредитному договору от 21.04.2011 в„– 116724/0003;
договора залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, от 21.04.2011 в„– 116724/0003-12/2, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Марс" по кредитному договору от 21.04.2011 в„– 116724/0003;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 086721/0006-5/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 23.07.2008 в„– 086721/0006;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 096721/0006-5/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 31.03.2009 в„– 096721/0006;
договора залога оборудования от 04.02.2013 в„– 096721/0027-5/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 18.12.2009 в„– 096721/0027;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 106721/0008-5/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 07.05.2010 в„– 106721/0008;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 116721/0009-5/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 28.04.2011 в„– 116721/0009;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 126721/0007-5/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 10.05.2012 в„– 126721/0007;
договора залога оборудования от 01.11.2012 в„– 126721/0014-5/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 27.09.2012 в„– 126721/0014;
договора залога оборудования от 24.06.2013 в„– 136721/0001-5/3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 06.05.2013 в„– 136721/0001.
3.1.3. Зерновые культуры (товары в обороте) всего 646 678 кг на общую сумму 7 737 000 руб.
Указанное имущество находится в залоге АО "Россельхозбанк" на основании:
договора залога товаров в обороте от 24.01.2013 в„– 126714/0015-3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Марс" по кредитному договору от 07.08.2012 в„– 126714/0015;
договора залога товаров в обороте от 21.03.2014 в„– 126724/0014-3, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 27.09.2012 в„– 126724/0014.
3.1.4. Сельскохозяйственные животные:
3.1.4.1. Молодняк крупного рогатого скота (как товары в обороте) всего в количестве 354 единиц на общую сумму 8 925 927 руб. 03 коп.
Указанное имущество находится в залоге АО "Россельхозбанк" на основании договора залога сельскохозяйственных животных (как товары в обороте) от 31.12.2010 в„– 106724/0010-6, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Марс" по кредитному договору от 15.06.2010 в„– 106724/0010;
договора залога от 21.03.2009 в„– 096724/0003-6, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Марс" по кредитному договору от 30.07.2009 в„– 096724/0003;
договора залога от 21.03.2014 в„– 106724/0003-6/1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Марс" по кредитному договору от 07.05.2010 в„– 106724/0003;
договора залога сельскохозяйственных животных (как товары в обороте) в„– 126724/0014-6 от 21.03.2014, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Муслюмовская" по кредитному договору от 27.09.2012 в„– 126724/0014.
3.1.4.2. Подлежащий индивидуальному учету крупный рогатый скот в количестве 320 единиц на общую сумму 14 057 600 руб.
Указанное имущество находится в залоге АО "Россельхозбанк" на основании:
договора залога сельскохозяйственных животных, подлежащих индивидуальному учету в„– 106724/0010-6.1 от 31.12.2010, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Марс" по кредитному договору от 15.06.2010 в„– 106724/0010;
договора залога сельскохозяйственных животных, подлежащих индивидуальному учету, от 27.12.2013 в„– 116724/0003-6.1, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Агрофирма Марс" по кредитному договору от 21.04.2011 в„– 116724/0003.
3.2. Настоящий Порядок также определяет условия продажи не залогового имущества должника, в том числе:
3.2.1. Сельскохозяйственная техника и оборудование в количестве 69 наименований на общую сумму 9 766 700 руб.
3.2.2. Зерновые культуры (всего пять наименований) в количестве 15 001 кг на общую сумму 1 273 000 руб.
3.2.3. Строения и сооружения (всего 31 наименование) на общую сумму 13 173 000 руб.
3.2.4. Земельные участки (всего 9) на общую сумму 1 692 000 руб.
3.2.5. ТМЦ и оборудование (всего 19 наименований) на общую сумму 55 400 руб.
3.2.6. Права требования должника на общую сумму 244 400 руб.
3.2.7. Крупный рогатый скот в количестве 7 единиц на общую сумму 2 875 472 руб. 97 коп.
4. Публикация сведений о продаже предприятия должника, имущества Должника должна быть осуществлена конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, газете "Коммерсантъ", а также в газете "Известия Татарстана" за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов (пункт 9 статьи 110 Закона о банкротстве).
5. Публикация сведений о продаже предприятия должника, имущества Должника должна содержать информацию, предусмотренную пункт 10 статьи 110 Закона о банкротстве.
6. Срок предоставления заявок на участие в торгах должен составлять 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
7. Для всех торгов задаток для лиц, выразивших намерение участвовать в торгах, устанавливается в размере 10% от начальной цены, определенной для данного вида торгов.
8. Аукцион проводится на электронной торговой площадке общества с ограниченной ответственностью "Фабрикант.ру" (адрес в сети Интернет fabrikant.ru, далее - ООО "Фабрикант.ру") в соответствии с порядком проведения, установленным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2010 в„– 54 путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона".
9. Для всех торгов "шаг аукциона" устанавливается в размере 5% от начальной продажной цены, определенной для данного вида торгов.
10. Порядок оформления и принятия организатором торгов заявок на участие в торгах устанавливается пунктом 11 статьи 110 Закона о банкротстве, а также Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 в„– 54.
11. Порядок допуска заявителей к участию в торгах определяется в порядке, установленном пунктом 12 статьи 110 Закона о банкротстве, Регламентом проведения торгов электронной торговой площадки ООО "Фабрикант.ру", а также Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 в„– 54.
12. Проведение аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 13 статьи 110 Закона о банкротстве, Регламентом проведения торгов электронной торговой площадки, а также Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России в„– 54 от 15.02.2010.
13. Продажа имущества сельскохозяйственной организации (включая имущество, находящееся в залоге Банка) и имущественных прав должника осуществляется единым лотом в виде предприятия.
14. Преимущественное право приобретения имущества должника, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.
15. В случае отсутствия заявлений от указанных в предыдущем пункте лиц о реализации своего преимущественного права преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположен Должник, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.
16. Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника, арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.
17. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.
18. При продаже предприятия, осуществляемой в соответствии с пунктом 3 статьи 110, 179 Закона о банкротстве в состав предприятия включаются денежные обязательства и обязательные платежи должника, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом.
19. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, конкурсный управляющий в течение двух рабочих дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов со снижением начальной цены продажи предприятия на 10% по отношению к начальной цене первоначальных торгов.
20. В случае если повторные торги по продаже предприятия должника будут признаны несостоявшимися, имущество должника подлежит продаже на торгах единым лотом в составе имущества, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника).
21. При продаже производственно-технологического комплекса должника, осуществляемой в соответствии со статьями 110, 179 Закона о банкротстве в состав производственно-технологического комплекса должника не включаются непрофильные активы, дебиторская задолженность, а также денежные обязательства и обязательные платежи должника, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом.
22. В случае признания торгов по продаже производственно-технологического комплекса должника несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, конкурсный управляющий в течение двух рабочих дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов со снижением начальной цены продажи на 10% по отношению к начальной цене первоначальных торгов.
В случае если повторные торги по продаже производственно-технологического комплекса должника будут признаны несостоявшимися, имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.
23. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор, требование которого обеспечено залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
24. Конкурсный кредитор, требование которого обеспечено залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со статьями 138 Закона о банкротстве на специальный банковский счет.
25. Если в течение 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися конкурсный кредитор, по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.
26. Продажа имущества должника в форме публичного предложения осуществляется единым лотом.
27. Задаток для участия в публичном предложении устанавливается равным 10% от начальной цены лота, указанной в сообщении о торгах и должен поступить на расчетный счет организатора торгов до момента подачи заявки.
28. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном в разделе 5 и статьей 110 Закона о банкротстве.
29. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется последовательно на 10% каждые пять календарных дней. Величина снижения действует все дни, включая выходные и праздничные дни.
30. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
31. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.
32. Порядок и условия проведения торгов не оговоренные данным документом должны соответствовать требованиям пунктов 4 - 19 статьи 110, пункта 3 статьи 111, статьей 138, 139, статьи 179 Закона о банкротстве.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016 определение суда первой инстанции в обжалованной оставлено без изменения.
В кассационной жалобе АО "Россельхозбанк", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить состоявшиеся по обособленному спору определение суда первой инстанции от 03.03.2016 и постановление апелляционного суда от 28.06.2016 и принять новое решение, изложив пункты 22 - 32 утвержденного порядка реализации имущества в предложенной банком редакции, предусматривающей продажу имущества должника отдельными лотами, а также минимальную цену продажи имущества в размере 50% от начальной цены продажи имущества по каждому из лотов (цену отсечения) на торгах посредством публичного предложения.
По мнению заявителя кассационной жалобы, в соответствие с положениями статьи 179 Закона о банкротстве, после несостоявшихся первых и повторных торгов по продаже предприятия, первых и повторных торгов производственно-технологического комплекса в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 Закона о банкротстве, имущество должника должно быть выставлено на торги по частям отдельными лотами. При этом, как считает заявитель жалобы, состав лотов в части имущества, являющегося предметом залога, должен определяться залоговым кредитором.
Кроме того, в кассационной жалобе банк выражает несогласие с выводами апелляционного суда о том, что продажа имущества сельскохозяйственной организации путем публичного предложения должна осуществляться также единым лотом; полагает, что продажа имущества должника единым лотом (как залогового, так и не залогового) путем публичного предложения возможна только с согласия залогового кредитора; отсутствие цены отсечения в утвержденном порядке реализации имущества должника может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от реализации залогового имущества. Соответствующие возражения банка, как он считает, судами во внимание не приняты.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав в судебном заседании представителей конкурсного управляющего ООО "Агрофирма "Марс" Крапивина В.Л. - Насырову Р.Р., АО "Россельхозбанк" - Сагдеевой Л.М., судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 02.09.2015 завершена оценка имущества ООО "Агрофирма "Марс".
Собрание кредиторов по вопросу утверждения предложения конкурсного управляющего о порядке реализации имущества ООО "Агрофирма "Марс" дважды созывалось конкурсным управляющим 23.09.2015 и 26.10.2015 для утверждения предложения о порядке продажи имущества. Собрания кредиторов ООО "Агрофирма "Марс" не состоялись (пункт 4 статьи 12 Закона о банкротстве).
Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении представленного им порядка реализации имущества ООО "Агрофирма "Марс".
Руководствуясь положениями абзаца 1 статьи 60, статей 139, 179, пункта 2 статьи 111 Закона о банкротстве, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", суды удовлетворили заявление конкурсного управляющего и утвердили предложенный им порядок реализации имущества должника.
При этом судебные инстанции исходили из того, что ООО "Агрофирма "Марс" является сельскохозяйственной организацией, особенности продажи имущества сельскохозяйственных организаций регламентированы статьей 179 Закона о банкротстве.
Из содержания указанных норм права суды сделали выводы о том, что поскольку целью применения правил параграфа 3 главы IX Закона о банкротстве является обеспечение сохранения функционального назначения имущества сельскохозяйственной организации (в том числе земли) для производства или переработки сельскохозяйственной продукции, и продажа части имущества должника не должна приводить к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности, продажа имущества сельскохозяйственной организации путем публичного предложения должна осуществляться также единым лотом.
Возражения банка относительно формирования лотов залогового и не залогового имущества, а также его предложения о внесении изменений в порядок реализации имущества должника, предусматривающий продажу имущества по частям отдельными лотами после несостоявшихся первых и повторных торгов предприятия и производственно-технологического комплекса, судами отклонены с указанием на то, что предложенный залоговым кредитором порядок фактически лишает возможности потенциальных покупателей приобрести имущество должника как готовый производственный комплекс с сохранением предприятия и рабочих мест.
При этом суды, согласившись с порядком реализации имущества должника, предложенным конкурсным управляющим, в нарушение положений статьи 71, части 1 статьи 168 АПК РФ не дали оценку доводам банка о том, что несостоявшаяся реализация имущества в ходе первых четырех торгов будет свидетельствовать о непривлекательности имущественного комплекса должника и отсутствии потенциальных покупателей этого имущество в целом.
Между тем порядок продажи имущества должника должен быть направлен на реализацию данного имущества по наиболее высокой цене и должен обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.
В данном случае деление имущества на отдельные лоты по видам имущества, как считает банк, направлено на привлечение максимального числа заинтересованных лиц, что соответствует интересам конкурсных кредиторов и назначению процедуры конкурсного производства, направленной на удовлетворение требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве). В противном случае имеется риск приобретения имущественного комплекса ООО "Агрофирма Марс" по цене значительно ниже рыночной, поскольку в единый лот будет объединено имущество должника с разной степенью ликвидности, минимальная цена продажи оспариваемым порядком не предусмотрена. Доказательства наличия лиц, которые готовы приобрести предприятие должника в ходе публичного предложения, конкурсным управляющим не представлены.
Разделение имущества на лоты предоставит возможность большему количеству мелких фирм и предпринимателей участвовать в торгах, а это, в свою очередь, повысит конкуренцию между ними. Кроме того, небольшие сельскохозяйственные предприятия смогут приобрести те или иные единицы техники и оборудования для развития и осуществления своей деятельности.
Судебная коллегия кассационной инстанции считает не основанными на нормах действующего законодательства о банкротстве доводы банка о необходимости проведения первых и повторных торгов имущества сельскохозяйственной организации по частям (после несостоявшихся первых и повторных торгов предприятия и производственно технологического комплекса и до продажи имущества должника путем публичного предложения), соответствующие доводы залогового кредитора правомерно отклонены судами.
Вместе с тем, отклоняя возражения залогового кредитора со ссылкой на необходимость сохранения сельскохозяйственного предприятия в целом, суды не дали оценки другим доводам банка, касающимся раздельной реализации имущества должника на торгах путем публичного предложения, чем нарушили его права как залогового кредитора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.
В случае если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).
В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.
При этом абзацем 4 пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.
Статья 111 Закона о банкротстве предусматривает продажу части имущества должника.
Пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрена продажа имущества должника путем публичного предложения в случаях, когда повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися либо договор купли-продажи не был заключен по итогам повторных торгов.
Таким образом, требование залогового кредитора (банка) о продаже имущества должника на публичных торгах отдельными лотами не противоречит действующему законодательству.
В соответствии с пунктом 2 статьи 111 Закона о банкротстве продажа части имущества должника не должна приводить к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности.
Выводы судов со ссылкой на пункт 2 статьи 111 Закона об обязательности продажи имущества сельскохозяйственной организации путем публичного предложения также единым лотом нельзя признать правильными.
Положения статьи 111 Закона о банкротстве регулируют правоотношения, связанные с реализацией части имущества должника, в процедуре внешнего управления, когда хозяйственная деятельность должника не прекращается.
В конкурсном же производстве обязательного сохранения хозяйственной деятельности должника не требуется.
Кроме того, суды не указали каким образом с учетом характеристик и состава имущества должника продажа части этого имущества воспрепятствует продолжению его хозяйственной деятельности.
Особенности продажи имущества сельскохозяйственной организации, определенные положениями статьи 179 Закона о банкротстве, не исключают правового регулирования правоотношений, связанных с реализацией залогового имущества сельскохозяйственной организации, другими нормами Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1, абзаца 6 пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога, продажа которого в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статей 138 Закона о банкротстве.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума в„– 58 и согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.
При этом следует обеспечить и соблюдение разумного баланса имущественных интересов всех кредиторов.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 в„– 14016/10 по делу в„– А58-2091/09 отмечено, что действительно, в пункте 14 постановления Пленума в„– 58 разъяснено, что если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.
Однако продажа предмета залога на таких условиях возможна только по согласованию с залоговыми кредиторами, поскольку установленный Законом о банкротстве порядок преимущественного удовлетворения их требований не лишает этих кредиторов права определять порядок и условия его продажи.
При наличии разногласий их разрешение возможно путем обращения как залогового кредитора, так и конкурсного управляющего в порядке, установленном пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в арбитражный суд, который вправе исходя из конкретных обстоятельств признать такой порядок реализации предмета залога целесообразным либо нет.
С учетом изложенного, судебная коллегия кассационной инстанции считает, что утверждение судом порядка реализации имущества должника без учета доводов и возражений залогового кредитора (либо немотивированного их отклонения) относительно последующего после несостоявшихся повторных торгов по реализации производственно-технологического комплекса должника порядка реализации его имущества, является преждевременным.
Поскольку суды первой и апелляционной инстанций в нарушение статей 71, 168, 170, 271 АПК РФ не исследовали и не дали соответствующую правовую оценку доводам банка в совокупности с имеющимися доказательствами, обжалуемые определение суда первой инстанции от 03.03.2016 и постановление апелляционного суда от 28.06.2016 подлежат отмене, а обособленный спор направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
При новом рассмотрение обособленного спора суду следует с учетом исследованных в установленном порядке доводов залогового кредитора проверить нарушает ли предложенный конкурсным управляющим порядок реализации имущества должника баланс интересов вовлеченных в процесс банкротства кредиторов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016 по делу в„– А65-10709/2014 отменить в части утверждения пунктов 22 - 32 порядка реализации имущества должника.
В отмененной части обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
В остальной части определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016 по делу в„– А65-10709/2014 оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
В.А.МОИСЕЕВ

Судьи
Е.В.БОГДАНОВА
В.В.КОНОПАТОВ


------------------------------------------------------------------