АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2016 г. в„– Ф06-15041/2016

Дело в„– А55-7386/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2016 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2016 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу в„– А55-7386/2016
по иску общества с ограниченной ответственностью "Флора", Самарская область, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, о признании недействительным отказа от договора, с участием третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Самарская область,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Флора" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - теруправление) о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка от 28.01.2005 в„– 6, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района (далее - комитет) и обществом в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:25:1305003:0108, расположенного по адресу: Самарская область, Красноармейский район, в 3,2 км северо-восточнее пос. Семидворка, содержащийся в уведомлении об отказе от договоров от 11.02.2016 в„– 1389.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.04.2016 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление), комитет.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2016, требования удовлетворены, суд признал недействительным отказ теруправления от договора аренды земельного участка от 28.01.2005 в„– 6, заключенного между комитетом и обществом в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:25:1305003:0108, расположенного по адресу: Самарская область, Красноармейский район, в 3,2 км северо-восточнее пос. Семидворка, содержащийся в уведомлении об отказе от договоров от 11.02.2016 в„– 1389.
Теруправление, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, неполное выяснение всех обстоятельств, имеющих значение для дела.
Общество в отзыве просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 28.01.2005 в„– 6 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (пашня) фонда перераспределения земель с кадастровым номером 63:25:1305003:0108, находящийся по адресу: Самарская область, Красноармейский район, в 3,2 км северо-восточнее пос. Семидворка, для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 604 844 кв. м.
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды составляет 49 лет с 28.01.2005 по 27.01.2054. По условиями договора он может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 28.01.2005. Государственная регистрация права аренды осуществлена на основании указанного договора 28.12.2007.
11.02.2016 теруправление направило обществу уведомление об отказе от договора, в котором уведомило истца о переходе права арендодателя по договору к управлению, а также в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщило истцу об отказе от договора аренды земельного участка от 28.01.2005 в„– 6 и потребовало в трехмесячный срок возвратить арендованный земельный участок по акту приема-передачи.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Условиями заключенного между истцом и третьим лицом договора установлен срок его действия, то есть договор не является договором, заключенным на неопределенный срок, в силу чего суды пришли к правильному выводу, что теруправление не обладает правом на отказ от такого договора в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вправе ссылаться на данную норму права при отказе от договора.
В названном договоре отсутствует право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды земельного участка.
Отказ теруправления от договора аренды земельного участка от 28.01.2005 в„– 6, выраженный в письме от 11.02.2016 в„– 1389 противоречит нормам действующего законодательства и правомерно признан судами двух инстанций односторонней сделкой недействительной.
Доводы кассатора о необоснованном отклонении ходатайства теруправления о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Федерального государственного бюджетного учреждения "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области" (далее - управление мелиорации) не влияет на правильную оценку судами заявленного иска.
Доказательств того, что обжалуемые судебные акты приняты о правах и обязанностях управления мелиорации, материалы дела не содержат.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2016 по делу в„– А55-7386/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ

Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
В.А.КАРПОВА


------------------------------------------------------------------