АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2016 г. в„– Ф06-11034/2016

Дело в„– А55-27156/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Коноплевой М.В.,
при участии представителей:
истца - открытого акционерного общества "Трест инженерно-строительных изысканий" - Шацкой И.А., доверенность от 01.02.2016 в„– 12, Каназакова А.С., доверенность от 01.02.2016 в„– 11,
в отсутствие:
ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Трест инженерно-строительных изысканий", г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2016 (судья Агеенко С.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2016 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Бажан П.В., Корнилов А.Б.)
по делу в„– А55-27156/2015
по заявлению открытого акционерного общества "Трест инженерно-строительных изысканий", г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа,

установил:

открытое акционерное общество "Трест инженерно-строительных изысканий" (далее - акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление) о признании незаконным решения от 07.08.2015 в„– 63/001/312/2015-1613 об отказе во внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) в части площади и конфигурации объекта недвижимого имущества - нежилое здание (инженерно-лабораторный корпус), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 4 мкр., ул. Ново-Садовая, д. 44, обязании внести изменения в реестр на объект недвижимого имущества - нежилое здание (инженерно-лабораторный корпус), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 4 мкр., ул. Ново-Садовая, д. 44 в части площади и конфигурации согласно заявления собственника.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2016, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Акционерное общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в обосновании на неправильное применение судом норм материального права.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Акционерное общество 03.08.2015 обратилось в управление с заявлением о внесении изменений в реестр на объект недвижимого имущества - нежилое здание (инженерно-лабораторный корпус), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 4 мкр., ул. Ново-Садовая, д. 44.
Управление сообщением от 07.08.2015 в„– 63/001/312/2015-1613 отказало акционерному обществу в государственной регистрации, ввиду непредставления на государственную регистрацию документов, являющихся основанием для внесения изменений в реестр в части площади и конфигурации в отношении нежилого помещения.
Судами установлено, что реестр содержит запись от 27.06.2013 в„– 63-63-01/051/2013-724 о праве собственности акционерного общества на трехэтажное нежилое здание (инженерно-лабораторный корпус) площадью 5682,8 кв. м (литера А), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 44, с условным номером 63:01:000000:0000 (0)//1:2379700:А//0001:07:0670:044:0:0.
Акционерное общество также 03.08.2015 обратилось в управление с заявлением о внесении изменений в реестр на объект недвижимого имущества - нежилое здание (инженерно-лабораторный корпус), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 4 мкр., ул. Ново-Садовая, д. 44, с представлением решения Арбитражного суда Самарской области от 19.11.2014 по делу в„– А55-10891/2014 (с отметкой о вступлении в законную силу).
Данным судебным актом за акционерным обществом признано право собственности на нежилое четырехэтажное здание (инженерно-лабораторный корпус) площадью 8229,9 кв. м (литера АА1А2аа1), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 44, как на созданный в результате самовольной реконструкции объект недвижимого имущества.
В представленном на государственную регистрацию права пакете документов имелась также кадастровая выписка от 29.06.2015 в„– 63-00-102/15-507071, выданная в отношении вышеуказанного четырехэтажного нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0612002:2527.
Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 68 Правил ведения реестра, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 в„– 765, запись об изменениях используется для внесения в реестр таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него. К таким сведениям относятся, в том числе, перемена фамилии, имени, отчества физического лица, изменение наименования юридического лица, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.
Нормы аналогичного содержания имелись и в ранее действовавших Правилах ведения реестра, которые были утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 в„– 219 (утратило силу с 01.01.2015).
В данном случае суды согласились с доводами регистратора о существенном изменении объекта недвижимости (значительно увеличилась его площадь, а также изменилась конфигурация за счет строительства дополнительного этажа).
Судами правильно учтено, что в ходе судебного разбирательства по делу в„– А55-10891/2014 реконструированное нежилое здание рассматривалось в качестве нового объекта капитального строительства (самовольной постройки).
В случае раздела, выдела доли в натуре или других, соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы реестра и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В решении характер произведенных строительных изменений, а также факт признания за заявителем судом права собственности на реконструированное нежилое здание обуславливает необходимость закрытия подраздела реестра, ранее открытого на объект в его исходном состоянии, и открытия нового раздела на вновь созданный объект недвижимого имущества.
Вышеизложенные обстоятельства обуславливают невозможность внесения изменений в реестр в части указания площади рассматриваемого нежилого здания. При этом заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на исходный объект недвижимости, а также права собственности на реконструированный объект акционерным обществом не подавались.
Из имеющихся в деле доказательств усматривается различие кадастровых номеров объекта находящегося в реестре и представленного на регистрацию.
При таких обстоятельствах, суды двух инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2016 по делу в„– А55-27156/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ

Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
М.В.КОНОПЛЕВА


------------------------------------------------------------------