АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2016 г. в„– Ф06-15348/2016

Дело в„– А65-29885/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Коноплевой М.В., Фатхутдиновой А.Ф.,
при участии представителей:
потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Спартак-29" - Осипенко О.В., доверенность от 11.01.2016, Камалетдиновой Н.Х., протокол от 05.03.2006,
индивидуального предпринимателя Сафиуллиной Резеды Рашитовны - лично, паспорт, Макина С.А., доверенность от 29.07.2016, Пермякова Е.И., доверенность от 09.06.2015, Аполлоновой М.В., доверенность от 17.01.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Сафиуллиной Резеды Рашитовны
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2016 (судья Путяткин А.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2016 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу в„– А65-29885/2015
по исковому заявлению потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Спартак-29" (ОГРН 1021603149358, ИНН 1657019881) к индивидуальному предпринимателю Сафиуллиной Резеде Рашитовне (ОГРНИП 309169001900266, ИНН 16571381768) о взыскании задолженности за пользование частью земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за расчетно-кассовое обслуживание

установил:

потребительский кооператив "Жилищно-строительный кооператив "Спартак-29" (далее - истец, ПК "ЖСК "Спартак-29", кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сафиуллиной Резеде Рашитовне (далее - ответчик, ИП Сафиуллина Р.Р., предприниматель) о взыскании задолженности за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 16:50:110805:29 в размере 381 372 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 59 660 руб. 89 коп., процентов за расчетно-кассовое обслуживание в сумме 8820 руб. 67 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2016 иск удовлетворен частично: с ИП Сафиуллиной Р.Р. в пользу ПК "ЖСК "Спартак-29" взыскана задолженность в размере 381 372 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 660 руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 821 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2016 решение суда первой инстанции изменено, принят по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований частично: с ИП Сафиуллиной Р.Р. в пользу ПК "ЖСК "Спартак-29" взыскано 299 284 руб. 55 коп.: в том числе задолженность за период с 01.02.2013 по 15.06.2015 в размере 264 149 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2014 по 30.11.2015 в размере 35 134 руб. 99 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8021 руб. 49 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, ИП Сафиуллина Р.Р. обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам.
В кассационной жалобе ИП Сафиуллина Р.Р. ссылается на неприменение судами положений статьей 36, 37, 39, 44, 140, 141, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьей 10, 12, 181.1, 181.3, 247, 413, 421, 424, 432, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), подлежащих применению.
Общество ПК "ЖСК "Спартак-29" возражает по основаниям, приведенным в возражении на доводы кассационной жалобы, считает, что предприниматель владеет и пользуется частью спорного земельного участка, который является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома без надлежащей оплаты.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 06.12.2016 до 12.12.2016. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, дополнения к ней, отзывов и возражений на них, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ПК "ЖСК "Спартак-29" организован по решению исполкома Бауманского райсовета от 13.03.1978 в„– 117, устав зарегистрирован постановлением главы администрации Ново-Савиновского района от 04.04.1995 в„– 175.
Постановлением главы администрации г. Казани от 09.12.1996 в„– 1797 в постоянное пользование кооперативу отведен земельный участок площадью 0,713 га, выдан государственный акт от 28.02.1997 в„– РТ-50-005259.
Впоследствии выделенному земельному участку под жилым домом присвоен кадастровый номер 16:50:110805:29, и 01.09.1999 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об указанном земельном участке. Согласно выписке из кадастрового паспорта от 01.06.2012, правообладателем данного земельного участка, расположенного по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, д. 19, является ПК "ЖСК "Спартак-29", вид права - постоянное бессрочное пользование.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 30.10.2008 в„– 8692 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования кооператива земельным участком площадью 0,713 га, предоставленным постановлением от 09.12.1996 в„– 1797; утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома в„– 19 по ул. Адоратского; утвержден проект границ земельного участка площадью 7286 кв. м, занимаемого многоквартирным жилым домом в„– 19 по ул. Адоратского; уполномоченному представителю собственников помещений в месячный срок предписано представить в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан соответствующие документы для слияния земельного участка, предоставленного постановлением главы администрации г. Казани от 09.12.1996 в„– 1797, площадью 0,713 га по ул. Адоратского, с землями государственной собственности и проведения кадастрового учета земельного участка.
Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов по делу в„– А65-30488/2014 (решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.03.2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2015, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.09.2015).
ИП Сафиуллиной Р.Р. в спорный период на праве собственности принадлежало нежилое помещение в„– 1005 площадью 44,5 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме в„– 19 по ул. Адоратского г. Казань, что подтверждается распоряжением Исполкома муниципального образования г. Казани от 26.09.2011 в„– 2002р "О переводе жилых помещений квартиры в„– 38 дома в„– 19 по ул. Адоратского в нежилые" для размещения в них парикмахерской, технического паспорта нежилого помещения в„– 1005, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 11.02.2016, свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи нежилого помещения от 14.05.2015, свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта нежилого помещения в„– 1005, кадастрового паспорта помещения в„– 1005.
Согласно протоколу общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Казань, ул. Адоратского, д. 19, без номера от 09.01.2013 (далее - протокол от 09.01.2013), собственники проголосовали за предоставление правлению ПК "ЖСК "Спартак-29" полномочий по передаче части земельного участка, являющегося общедомовым имуществом в собственность, во временное пользование на срок не более 11 месяцев с ежемесячной платой в размере 550 руб. за 1 кв. м площади земельного участка с последующим заключением договора и перезаключением на новый срок по согласованию с правлением ЖСК (пункт 2 протокола).
Согласно договору от 09.01.2013 в„– 1/38 на возмещение эксплуатационных расходов, заключенному между ПК "ЖСК "Спартак-29" (управляющий) и собственником помещения в„– 1005 ИП Сафиуллиной Р.Р. (пользователь), управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь использование и возмещение эксплуатационных расходов за помещение (строение), расположенное по адресу: ул. Адоратского, д. 19, общей площадью 44,5 кв. м (далее - договор от 09.01.2013 в„– 1/38).
В пункте 1.1 договора стороны согласовали, что стоимость эксплуатационных расходов приведена в приложении в„– 1 к договору.
Согласно пункту 5 приложения в„– 1 в стоимость эксплуатационных расходов включены расходы за пользование частью земельного участка, являющегося общедомовым имуществом (по решению общего собрания ЖСК от 09.01.2013) с 01.02.2013 в размере 550 руб. за 1 кв. м, а всего за площадь 24,39 кв. м в размере 13 414 руб. 50 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по плате за пользование земельным участком за период 2013, 2014, 2015 годы (с 01.02.2013 по 15.06.2015), установленных протоколом от 09.01.2013 и договором от 09.01.2013 в„– 1/38, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Суд первой инстанции при разрешении спора и удовлетворении заявленных требований согласился с доводами истца о том, что у ответчика имеется задолженность за пользование частью земельного участка, являющегося общедомовым имуществом, за период 2013, 2014, 2015 годов (с 01.02.2013 по 15.06.2015), рассчитанная на основании протокола от 09.01.2013, и договора от 09.01.2013 в„– 1/38, исходя из площади 24,33 кв. м соответствующей данным, указанным в техническом паспорте нежилого помещения в„– 1005, кадастровом паспорте помещения в„– 1005.
Апелляционный суд изменил решение суда, посчитав, что судом первой инстанции с учетом реестра владения собственностью собственниками жилого дома в„– 19 по ул. Адоратского (ПК "ЖСК "Спартак-29") по состоянию на январь 2013 года, свидетельств о праве собственности от 26.05.2011 в„– 16-16-01/032/2011-187 и от 18.02.2015 в„– 16-16-01/032/2001-188, не учтен факт принадлежности ИП Сафиуллиной Р.Р. квартиры в„– 38 (нежилое помещение в„– 1005) площадью 33,5 кв. м в период с 26.05.2011 по 11.12.2013 и помещения площадью 44,5 кв. м в период с 12.12.2013 по 15.06.2015.
Согласно расчету апелляционного суда за период с 01.02.2013 по 11.12.2013 подлежит взысканию задолженность за пользование площадью 24,33 кв. м, что составляет 138 563 руб. 27 коп. и за период с 12.12.2013 по 15.06.2015 - площадью 13,00 кв. м, что составляет 125 586 руб. 29 коп., всего задолженности за период с 01.02.2013 по 15.06.2015 составляет 264 149 руб. 56 коп.
При этом удовлетворяя требование о взыскании задолженности за 2013, 2014, 2015 годы обе судебные инстанции исходили из того, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме. В том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Поскольку протокол от 09.01.2013 ответчиком либо иным лицом в суд не обжалован, не отменен, незаконным не признан; пунктом 8.3 договора срок действия договора определен с 01.01.2013 по 31.12.2013 и до полного исполнения вытекающих из договора обязательств; доказательств прекращения действия договора в порядке, предусмотренном пунктом 8.1, сведений об отказе от исполнения данного договора, не представлено, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о том, что действие договора продолжалось и после 31.12.2013.
Между тем, судами не принято во внимание следующее.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). В ней закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По общему правилу доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не только членов или правления ЖСК.
В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Таким образом, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не только членов или правления ЖСК, поскольку правление ЖСК не может полностью заменить общее собрание собственников помещений. Такое согласие является подтверждением, что права и законные интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме действиями кооператива не нарушены.
Однако решения о платном использовании ИП Сафиуллиной Р.Р. части земельного участка под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 16:50:110805:29, о размере такой платы, принятого большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в доме в„– 19 по улице Адоратского г. Казани, в материалы дела не представлено.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При этом согласно части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец в исковом заявлении не ссылался на то, что собственники квартир выбрали способ управления домом в виде созданного ими ПК "ЖСК "Спартак-29". Решение собственников о выборе способа управления в лице ЖСК в материалы дела не представлено, не было предметом оценки судов при проверке соответствия договора от 09.01.2013 в„– 1/38 требованиям закона.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Правовое регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в силу части 3 статьи 39 ЖК РФ, предоставлено Правительству Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила в„– 491).
В пункте 28 Правил в„– 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ.
Согласно пункту 16 Правил в„– 491 надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений в зависимости от способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 29 Правил в„– 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил в„– 491).
В пункте 35 Правил в„– 491 установлено требование о том, чтобы указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, исходя из сложившихся в муниципальном образовании рыночных цен на аналогичные услуги и работы. Размер такой платы не является произвольным, и положения пункта 35 Правил в„– 491 соответствуют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (части 3 статьи 156 и части 4 статьи 158).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, согласно с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил в„– 491, часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 ГК РФ).
Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать все собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества; собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Аналогичная правовая позиция приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 в„– 4910/10; при этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления собственников жилья не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Однако оценка доводам предпринимателя об отсутствии экономически обоснованной платы за пользование земельным участком за 2013, 2014, 2015 годы с учетом вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства, протоколу от 09.01.2013, апелляционному определению Верховного Суда Республики Татарстан от 11.08.2016 по делу в„– 33-13528-2016, которым решение Ново-Савиновского районного суда от 17.05.2016 в части отказа в признании незаконными пунктов 5 и 8 решения общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Казань, ул. Адоратского, д. 19, без номера от 06.09.2015, принятому по аналогичным обстоятельствам, в котором, как и в протоколе от 09.01.2013, собственники проголосовали за предоставление правлению ПК "ЖСК "Спартак-29" полномочий по передаче общего имущества (части имущества) в собственность, во временное пользование на срок не более 11 месяцев с ежемесячной платой в размере 550 руб. за 1 кв. м площади земельного участка с последующим заключением договора аренды, отменено, принято решение о признании указанных пунктов незаконными, судами не дана.
Судами не установлено, каким образом оказаны истцом фактические услуги по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома (земельного участка), каким образом определен размер платы за пользование земельным участком, не устанавливались.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не может признать принятые по делу судебные акты законными и обоснованными, вынесенными на основании полного и всестороннего исследования всех фактических обстоятельств и материалов дела.
В силу пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы суд вправе отменить решение (постановление) и направить дело на новое рассмотрение, если выводы, содержащиеся в обжалуемом акте, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам.
При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, исследовать доказательства, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений и оценить их с учетом норм статей 66, 68, 71 АПК РФ. Для правильного разрешения спора установить существенные для дела обстоятельства (исходя из предмета и оснований заявленного иска), рассмотреть вопрос о необходимости и возможности привлечения к участию в деле в надлежащем процессуальном статусе других собственников нежилых помещений в жилом доме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2016 по делу в„– А65-29885/2015 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА

Судьи
М.В.КОНОПЛЕВА
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА


------------------------------------------------------------------