АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2016 г. в„– Ф06-9661/2009

Дело в„– А65-22387/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Моисеева В.А.,
судей Герасимовой Е.П., Ивановой А.Г.,
при участии:
Мингазовой Р.М.,
при участии представителя:
Мингазовой Р.М. - Валеева И.Р., доверенность от 14.06.2016,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мингазовой Гульчары Миргазияновны
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2015 (судья Гильфанова Р.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2016 (председательствующий судья Садило Г.М., судьи Александров А.И., Серова Е.А.)
по делу в„– А65-22387/2008
по заявлению Мингазовой Гульчары Миргазияновны о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений и признании недействительным предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры от 10.12.2007 в„– 41, заключенного между Мингазовой Г.М. и обществом с ограниченной ответственностью "Строитель и К", в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г. Казань (ИНН: 1654033479, ОГРН: 10216028448794),

установил:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (далее - ООО "Фирма "Свей", должник, общество) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утвержден Маврин Р.В.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к банкротству должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 Маврин Р.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником. Определением суда от 03.09.2012 конкурсным управляющим утвержден Лашкин С.В.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 конкурсным управляющим должником утвержден Лашкин Сергей Викторович.
Мингазова Гульчира Миргазияновна 14.01.2015 обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о включении в реестр требований должника о передаче жилых помещений ее требования о передаче двухкомнатной квартиры в„– 41 на 6 этаже в жилом доме в„– 19-25 по улице Некрасова г. Казани.
Конкурсный управляющий ООО "Фирма "Свей" 16.02.2015 обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании недействительным предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры от 10.12.2007 в„– 41, заключенного между Мингазовой Г.М. и ООО "Строитель и К".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.02.2015 в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) требование Мингазовой Г.М. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Фирма "Свей" и заявление конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" о признании предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры от 10.12.2007 в„– 41 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.08.2015 производство по требованию Мингазовой Г.М. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Фирма "Свей", и заявлению конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей", Лашкина С.В. о признании недействительным предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры от 10.12.2007 в„– 41 приостановлено до вступления в законную силу приговора Вахитовского районного суда г. Казани по уголовному делу в„– 1-6/2015 по обвинению Оринина Р.Ф.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.11.2015 возобновлено производство по требованию Мингазовой Г.М. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Фирма "Свей" и заявлению конкурсного управляющего ООО Фирма "Свей" Лашкина С.В. о признании недействительным предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры от 10.12.2007 в„– 41.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2015 отказано в удовлетворении требования Мингазовой Г.М. Предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры от 10.12.2007 в„– 41, заключенный между Мингазовой Г.М. и ООО "Строитель и К", признан недействительным.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2016 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2015 оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Мингазовой Г.М. обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 24.12.2015 и постановление апелляционного суда от 08.04.2016 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении ее требования о включении в реестр требовании о передаче жилых помещений ООО "Фирма "Свей".
В обоснование жалобы приведены доводы о нарушении и неправильном применении судами норм материального и процессуального права, о несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав в судебном заседании Мингазову Р.М., представителя Мингазовой Р.М. - Валеева И.Р., суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.
В силу положений пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
- установление того, что это лицо заключило с застройщиком (действующим в его интересах лицом) сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- установление того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
В соответствии со статьей 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 в„– 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.
Для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 29.11.2006 между ООО "Фирма "Свей" (заказчик-застройщик) и ООО "Строитель и К" (инвестор-подрядчик) заключен договор подряда в„– 2, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить своими силами и средствами на объекте строительства расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ульянова-Ленина, д. 43 (47), следующие строительно-монтажные работы: устройство кровли из металлочерепицы; штукатурка стен (кухни, лестничные клетки); кирпичная кладка вентшахт; окраска фасада.
Стоимость работ определяется исходя из фактически выполненных объемов работ по ценам, согласно протоколом согласования договорной цены (приложение в„– 1) к данному договору (пунктами 4.1, 4.2).
07.02.2007 между ООО "Строитель и К" (продавец) и Мингазовой Г.М. (покупатель) заключен договор обязательство, согласно условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру общей площадью 111,2 кв. м в доме-новостройке по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ульянова-Ленина, дом 43 (47), кв. 40, общей площадью ориентировочно 111,2 кв. м, жилой площадью 73,6 кв. м.
Срок ввода жилого дома второй квартал 2007 года (пункт 1.2). Стоимость квартиры по договору составляет 3 224 800 руб. (пункт 1.3). Покупатель обязуется в течение 3-х банковских дней со дня заключения договора внести в кассу продавца полную денежную сумму стоимости квартиры в размере 200 000 руб. Остальную сумму в размере 3 024 800 руб., покупатель обязуется оплатить в течение 30 дней с момента заключения договора (пункт 2.1). Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 5.1).
10.12.2007 между ООО "Строитель и К" (продавец) и Мингазовой Г.М. (покупатель) заключено соглашение о расторжении договора-обязательства от 14.02.2007 в„– б/н, согласно которому стороны приняли решение о расторжении договора-обязательства от 14.02.20007 о купле-продаже квартиры в доме-новостройке по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ульянова-Ленина, д. 43 (47), кв. в„– 40, общей площадью ориентировочно 111,2 кв. м, жилой площадью 73,6 кв. м с 10.12.2007.
Взамен покупатель приобретает квартиру в„– 41 в доме-новостройке по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Некрасова, дом 19, 25, общей проектной площадью 89,39 кв. м, по цене 29 000 руб. за один квадратный метр.
Денежные средства, внесенные покупателем по договору от 14.02.2007 в„– б/н, на основании акта сверки продавец засчитывает как оплата покупателем за квартиру в„– 41 по ул. Некрасова (пункт 1.3).
10.12.2007 между ООО "Фирма "Свей" (далее - заказчик-застройщик) и ООО "Строитель и К" заключен договор участия в инвестировании строительства.
Предметом договора является реализация сторонами инвестиционного проекта вложения инвестором-подрядчиком (оплаты) части стоимости инвестиционного проекта строительства 4-х подъездного жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Некрасова дом в„– (строительный) 19/25 с целью приобретения инвестором-подрядчиком в собственность квартир 6 этажа этажей объекта. По результатам участия инвестора-подрядчика в инвестировании строительства объекта он получает в собственность свободную от прав третьих лиц площадь 6 этажа объекта квартиры (квадратные метры) 6 этажа объекта пропорционально выполненным инвестором-подрядчиком договорных обязательств по цене 26 000 руб. за 1 кв. м. Передача прав на квартиры инвестору-подрядчику осуществляется по актам передачи не позднее 3 дней с момента согласования ежемесячных актов выполненных работ по форме 2 и справок о стоимости выполненных работ по форме 3 (пункт 3.5).
После передачи заказчиком-застройщиком прав инвестор-подрядчик на основании двухсторонних договоров вправе привлекать соинвесторов, реализуя им права на площади объекта. Ответственность по указанным договорам с соинвесторами инвестор-подрядчик несет самостоятельно в полном объеме (пункт 3.6). Оформление имущественных прав сторон и/или соинвесторов, принимавших участие в строительстве объектов, производится в установленном законом порядке правообладателями после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по договору (пункт 3.8.). Выполняя договор, инвестор-подрядчик принимает на себя обязательства обеспечивать за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в объеме и в порядке, определенном договором.
10.12.2007 между ООО "Строитель и К" в лице директора Оринина Р.Ф. (продавец) и Мингазовой Г.М. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в„– 41, по условиям которого стороны предварительного договора обязуются в срок до 31.12.2008 заключить договор купли-продажи квартиры в„– 41, состоящей из двух комнат, общей проектной площадью 89,39 м2, в доме в„– 19,25 по ул. Некрасова, г. Казани (пункт 1.). Продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Некрасова, дом 19,25 квартира в„– 41, общей проектной площадью 89,39 кв. м (пункт 2.1). Цена квадратного метра составляет 29 000 руб. (пункт 4.1). Стоимость квартиры по договору составляет 2 592 310 руб. (пункт 4.2). Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 8.1).
По квитанциям к приходному кассовому ордеру от 14.02.2007 в„– 2, от 20.02.2007 в„– 1, от 18.04.2007 в„– 38, от 21.05.2007 в„– 44, от 28.06.2007 в„– 28 внесла в кассу ООО "Строитель и К" 2 350 000 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО "Фирма "Фаворит-Строй" участником и директором общества являлся Оринин Роберт Федорович.
Приговором Вахитовского районного суда г. Казани от 02.04.2015 по делу в„– 1-6/2015 Оринин Роберт Федорович признан виновным в совершении преступлений.
Согласно части 4 статьи 69 АПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.
Вступившим в законную силу Приговором Вахитовского районного суда г. Казани от 02.04.2015 по делу в„– 1-6/2015 установлено, что в период с 28.12.2007 по 22.11.2012 Оринин Р.Ф., используя свое служебное положение, действуя из корыстных побуждений, с прямым умыслом, направленным на хищение чужого имущества путем обмана, совершил мошеннические действия путем заключения договоров соинвестирования. Своими преступными действиями Оринин Р.Ф. умышленно, путем обмана, из корыстных побуждений похитил у потерпевших денежные средства по договорам соинвестирования, причинив своими умышленными преступными действиями материальный ущерб в крупном размере. Оринин Р.Ф. полномочиями по привлечению денежных средств по договорам соинвестирования не обладал.
Отказывая в удовлетворении заявленного Мингазовой Г.М. требования, суды пришли к выводу об отсутствии в материалах дела и не представлении лицами, участвующими в деле, достаточных доказательств, свидетельствующих о правомерности действий ООО "Строитель и К" по реализации им прав на спорное жилое помещение объекта, застройщиком которого является ООО "Фирма "Свей".
Принимая во внимание, что приговором Вахитовского районного суда г. Казани от 02.04.2015 по делу в„– 1-6/2015 установлен факта совершения Орининым Р.Ф. мошеннических действий из корыстных побуждений, с прямым умыслом, отсутствия у Оринина Р.Ф. полномочий по привлечению денежных средств, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры от 10.12.2007 в„– 41, заключенный между ООО "Строитель и К" и Мингазовой Г.М., является недействительным, в связи с чем сделали правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований Мингазовой Г.М. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Фирма "Свей".
Арбитражный суд Поволжского округа находит, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального и процессуального права.
Таким образом, разрешая настоящий обособленный спор, суды действовали в рамках предоставленных им полномочий и оценили обстоятельства по внутреннему убеждению, что соответствует положениям статьи 71 АПК РФ.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, правовых оснований для их отмены у суда кассационной инстанции не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2016 по делу в„– А65-22387/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
В.А.МОИСЕЕВ

Судьи
Е.П.ГЕРАСИМОВА
А.Г.ИВАНОВА


------------------------------------------------------------------