АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 мая 2016 г. в„– Ф06-8140/2016

Дело в„– А65-15846/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Петрушкина В.А., Коноплевой М.В.,
при участии представителей:
индивидуального предпринимателя Захарова Михаила Валерьевича - Гаврилова А.М., доверенность от 11.11.2015,
общества с ограниченной ответственностью "САНА" - Гаврилова А.М., доверенность от 11.11.2015,
общества с ограниченной ответственностью "ЮНИК" - Володина А.Е., доверенность от 01.02.2016,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Захарова Михаила Валерьевича и общества с ограниченной ответственностью "САНА"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.11.2015 (судья Гилялов И.Т.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)
по делу в„– А65-15846/2015
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Захарова Михаила Валерьевича, город Казань (ОГРНИП <...> ИНН <...>), общества с ограниченной ответственностью "САНА", город Казань (ОГРН 1021603484528 ИНН 1659020762) к обществу с ограниченной ответственностью "ЮНИК", город Казань (ОГРН 1021603476135 ИНН 1659044019), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, город Казань (ОГРН 1091690058107 ИНН 1659097613), федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Татарстан, город Казань (ОГРН 1027700485757 ИНН 7705401340), открытому акционерному обществу "Нэфис Косметикс", город Казань (ОГРН 1021603463705 ИНН 1653005126), об аннулировании записи о земельных участках, о восстановлении в Едином государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "Валенсия плюс", город Казань,

установил:

индивидуальный предприниматель Захаров М.В. (далее - ИП Захаров М.В.) и общество с ограниченной ответственностью "Сана" (далее - ООО "Сана") обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юник" (далее - ООО "Юник"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан, открытому акционерному обществу "Нэфис Косметикс" об аннулировании записи о земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:160502:3281, 16:50:160502:3725, 16:50:160502:3726, восстановлении в Едином государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:160502:3144 площадью 4626 кв. м и 16:50:160502:193 площадью 1121 кв. м.
В обоснование требования истцы указали, что являются собственниками объектов недвижимого имущества (нежилые помещения), расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105А, при этом одновременно с приобретением права собственности на помещения к истцам перешло право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации данных объектов недвижимости в соответствии с действовавшей на дату заключения договоров купли-продажи редакцией статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
На момент приобретения помещения здание, в котором они располагаются, находилось на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160502:192 общей площадью 6086 кв. м, который в последующем 13.03.2012 был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 16:50:160502:3143 площадью 1460 кв. м и с кадастровым номером 16:50:160502:3144 площадью 4626 кв. м.
06.07.2012 земельный участок с кадастровым номером 16:50:160502:3144 площадью 4626 кв. м был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 16:50:160502:3281 площадью 615 кв. м и 16:50:160502:3282 площадью 4011 кв. м.
В результате указанных разделов земельных участков в настоящее время помещения истцов находятся на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160502:3281 площадью 615 кв. м.
Совершение указанных разделов земельных участков истцы полагают незаконными, поскольку в результате раздела выделенный земельный участок имеет площадь 615 кв. м, что не обеспечивает исполнение требований нормативных актов по определению площади участка, необходимого для нормального использования и обслуживания недвижимости, принадлежащей истцам (по мнению истцов 2000 кв. м).
Кроме того, в результате произведенных разделов земельных участков истцы утратили непосредственный доступ к общественным дорогам, землям общего пользования, в настоящее время также проезд (проход) возможен только через земельный участок с кадастровым номером 16:50:160502:3725.
ИП Захаров М.В. и ООО "Сана" в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнили исковое требование и просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3144 площадью 4626 кв. м, установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3281, необходимого для использования объектов недвижимости ООО "Сана" и ИП Захарова М.В. по адресу: Республика Татарстан, город Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105а, по следующим координатам:

Номер точки Координата X Координата Y Расстояние
1 47985.97 1312420.67 18.76
2 471986.08 1312401.9 54.38
3 471931.7 1212401.41 27.19
4 471931.1 1312428.6 34.32
5 471965.41 1312429.31 1.81
6 471965.41 1312431.12 15.54
7 471980.95 1312431.34 4.26
8 471980.91 1312427.08 6.61
9 471981.2 1312420.48 4.77

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2015 в удовлетворении заявления об уточнении иска отказано ввиду нарушения истцами статьи 49 АПК РФ, в соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Валенсия плюс".
ИП Захаров М.В. и ООО "Сана" в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнили исковые требования и просили суд аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:160502:3281, 16:50:160502:3725, 16:50:160502:3726, 16:50:160502:3143, восстановить в государственном кадастре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером 16:50:160502:0010.
В удовлетворении ходатайства судом первой инстанции отказано ввиду нарушения истцами статьи 49 АПК РФ, дело рассмотрено по первоначально заявленным исковым требованиям.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.11.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ИП Захаров М.В. и ООО "Сана" просят решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять новый судебный акт.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ИП Захаров М.В. и ООО "Сана" являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160502:3281 площадью 615 кв. м, расположенном по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, при этом ИП Захарову М.В. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в здании по указанному адресу: помещения общей площадью 119,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этажа: 12 - 16, 16а, 17 - 20, 20а, 23 - 25; помещение нежилое общей площадью 45,4 кв. м, этаж 1; тамбур общей площадью 3,6 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 11; нежилые помещения в„– 1-10, 9а общей площадью 67,9 кв. м, этаж 1, а ООО "Сана" на праве собственности принадлежат помещения нежилые общей площадью 146 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 26, 26а, 27, 27а, 28, 29, 29а, 30, 30а, 31, 31а, 31б, 32, 33, 33а, 34, 34а, 34б, 35, 36, 40, 41, 42, 43.
На момент приобретения данных помещений здание, в котором расположены данные помещения, находилось на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160502:192 общей площадью 6086 кв. м и данный земельный участок являлся собственностью ОАО "Нэфис Косметикс".
13.03.2012 земельный участок с кадастровым номером 16:50:160502:192 был разделен на два земельных участка: 16:50:160502:3143 площадью 1460 кв. м и 16:50:160502:3144 площадью 4626 кв. м, который в свою очередь 06.07.2012 был разделен еще на два участка: с кадастровым номером 16:50:160502:3281 площадью 615 кв. м и с кадастровым номером 16:50:160502:3282 площадью 4011 кв. м.
18.08.2014 по договору купли-продажи в„– 584/14 ОАО "Нэфис Косметикс" продало ООО "ЮНИК" земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:160502:193, 16:50:160502:3282, 16:50:160502:193, 16:50:160502:3281.
Из земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160502:193 и 16:50:160502:3282 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:160502:3725, 16:50:160502:3726.
Все данные земельные участки в настоящее время принадлежат на праве собственности ООО "Юник".
ИП Захаров М.В. и ООО "Сана", полагая, что могут быть нарушены права по использованию принадлежащих им помещений, поскольку в настоящее время помещения истцов расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:50:16 05 02:3281 площадью 615 кв. м, образованном 06.07.2012, обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Как следует из материалов дела, фактически истцами заявлено требование об устранении возможного нарушения прав истцом по использованию принадлежащих им помещений, то есть негаторный иск.
Негаторный иск - это материально-правовой, внедоговорное требование лица, владеющего индивидуально-определенной вещью на законном основании (титульный владелец), к третьему лицу об устранении длящихся противоправных фактических (не юридических) действий, которые препятствуют осуществлению соответствующих правомочий пользования имуществом.
Соответственно ответчиком по такому иску выступает лицо, которое является фактическим владельцем имущества, которое своими противоправными действиями создают препятствия истцу, мешающие нормальному пользованию имуществом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в„– 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении положений статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению только в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его прав собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Посредством негаторного иска происходит защита только правомочий пользования, поскольку нарушение или оспаривание вещного права всегда связано только с одним из правомочий. Дополнительным условием для удовлетворения негаторного иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.
Как следует из материалов дела, предметом искового требования является устранение препятствий в пользовании принадлежащими истцам нежилыми помещениями путем аннулирования записи о земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:160502:3281, 16:50:160502:3725, 16:50:160502:3726, восстановлением в Едином государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:160502:3144 площадью 4626 кв. м и 16:50:160502:193 площадью 1121 кв. м, поскольку образованием земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3281 площадью 615 кв. м истцы лишены возможности нормального использования и обслуживания принадлежащих им на праве собственности помещений.
Между тем, вопреки требованиям положений статьи 65 АПК РФ, какие-либо доказательства того, что ответчиками созданы препятствия в осуществлении прав собственности истцов в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, в их использовании и обслуживании, истцами в материалы дела не представлено.
Данное обстоятельство истцами не оспорено.
Довод ИП Захарова М.В. и ООО "Сана" о том, что площадь выделенного земельного участка (615 кв. м), на котором расположены принадлежащие истца нежилые помещения, недостаточна для эксплуатации, использования и обслуживания принадлежащих истцам нежилых помещений, обоснованно не принят во внимание и отклонен судом, поскольку указанный земельный участок истцам не выделялся и не предоставлялся, его собственником является ООО "Юник", а собственником земельного участка до его формирования являлось ОАО "Нэфис Косметикс".
Истцы земельный участок вправе лишь использовать, но его владельцами на каком-либо праве не являлись и не являются.
Утверждения истцов о возможном создании ответчиками им препятствий в пользовании объектами недвижимости носят гипотетический характер и ничем не подтверждены.
В силу положений статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 в„– 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Статьей 1 указанного Закона определено, что государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.
Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу статьи 3 Закона полномочиями по кадастровому учету и ведению государственного кадастра недвижимости обладает лишь орган кадастрового учета.
Из материалов дела судебными инстанциями установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3144 с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160502:3281 площадью 615 кв. м и 16:50:160502:3282 площадью 4011 кв. м, а также преобразование земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160502:193 площадью 1121 кв. м и 16:50:160502:3282 площадью 4011 кв. м с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160502:3725, 16:50:160502:3726, был осуществлен собственниками данных земельных участков, при этом ими в орган кадастрового учета были представлены все необходимые для проведения такого учета документы.
Предусмотренных законом оснований для отказа в проведении кадастрового учета или в приостановлении осуществления кадастрового учета не установлено.
В силу пункта 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Между тем как до образования спорных земельных участок, так и после этого, собственником земельных участков являлось ОАО "Нэфис Косметикс", истцы собственниками земельных участков не являлись, а использовали их постольку, поскольку на земельных участках расположены принадлежащие истцам нежилые помещения, в связи с чем раздел земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3144 площадью 4626 кв. м не привел к невозможности использования расположенных на нем зданий, в том числе принадлежащих истцам нежилых помещений.
Следовательно, основан на материалах дела, вывод суда о том, что размежевание и формирование соответствующих земельных участков не привело к нарушению законных прав и интересов истцов.
Кроме того, что заявленное требование об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, принадлежащих на праве собственности свидетельствует о направленности требований истца на оспаривание права собственности ООО "Юник" на эти земельные участки.
Между тем, в результате рассмотрения многочисленных споров между лицами, участвующими в настоящем деле по поводу прав на земельный участок, на котором находится здание с принадлежащими истцам нежилыми помещениями, было установлено, что право собственности в отношении указанного земельного участка приобретено ОАО "Нэфис Косметикс" на законном основании.
Данные судебные акты имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.
По смыслу пунктов 1, 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации решения об образовании земельных участков принимаются исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.
Согласно части 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Суд установив, что ИП Захаров М.В. и ООО "Сана" к лицам, указанным в части 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации не относятся, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судебными инстанциями дана оценка всем доводам, приведенным заявителями по рассматриваемым вопросам, в том числе указанным в кассационной жалобе, поскольку в ней, по существу, заявитель повторяет все то, на что ссылался ранее, и это отражено в принятых судебных актах.
При таких обстоятельствах судебные инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов всесторонне, полно и объективно исследовали все представленные доказательства, дали им надлежащую оценку и правильно применили нормы материального права. В связи с этим кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Сана", индивидуального предпринимателя Захарова Михаила Валерьевича, общества с ограниченной ответственностью "Риэлтхаус" о процессуальном правопреемстве отказать.
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.11.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016 по делу в„– А65-15846/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА

Судьи
В.А.ПЕТРУШКИН
М.В.КОНОПЛЕВА


------------------------------------------------------------------