АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2016 г. в„– Ф06-9108/2016

Дело в„– А06-2168/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации муниципального образования "Икрянинский район" Астраханской области
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 01.12.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2016
по делу в„– А06-2168/2015
по исковому заявлению открытого акционерного общества ВКАБАНК к сельскохозяйственному потребительскому кредитному кооперативу "Икрянинский народный кредит" и Администрации муниципального образования "Икрянинский район" Астраханской области о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

открытое акционерное общество "Волго-Каспийский Акционерный Банк" (далее - ОАО "ВКАБАНК", истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к сельскохозяйственному потребительскому кредитному кооперативу "Икрянинский народный кредит" (далее - СПКК "Икрянинский народный кооператив", ответчик 1) и Администрации Муниципального образования "Икрянинский район" Астраханской области (далее - ответчик 2) о взыскании задолженности: по кредитному договору в„– 3 от 08.04.2013 в размере 4 471 882 руб. 95 коп. - основной долг, 655 483 руб. 83 коп. - проценты за пользование кредитом; по кредитному договору в„– 2 от 14.03.2014 в размере 4 800 000 - основной долг, 678 756 руб. 43 коп. - проценты за пользование кредитом, а также государственной пошлины в размере 74 750 руб. 20 коп. и об обращении взыскания в пределах суммы задолженности на заложенное имущество: по договору в„– 3 от 08.04.2013 и в„– 2 от 14.03.2014 на административное здание, назначение: нежилое, общей площади 1203.5 кв. м, инвентарный номер 7 7/1548, литер: А, этажность: 3, расположенное по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, Ленина ул., 14, условный номер 30-30-06/007/2006-231, принадлежащей Муниципальному образованию "Икрянинский район" на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 11 593 000 руб.
Администрация Муниципального образования "Икрянинский район" Астраханской области обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с иском к ОАО "ВКАБАНК" и СПКК "Икрянинский народный кредит" о признании недействительными (ничтожными): 1.1. в отношении СПКК "Икрянинский народный кредит": - договоры по предоставлению муниципального имущества в залог на получение кредита, заключенных между администрацией муниципального образования "Икрянинский район" и СПКК "Икрянинский народный кредит" от 08.04.013 в„– 126 и от 14.03.2014 в„– 15; 1.2. в отношении ОАО "ВКАБАНК": - договоры последующей ипотеки, заключенные между муниципальным образованием "Икрянинский район" и ОАО "ВКАБАНК" от 17.05.2013 и от 10.06.2014; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области применить последствия недействительности ничтожных сделок в форме прекращения соответствующих регистрационных записей - ограничений (обременении ипотекой) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на административное здание, назначение: нежилое, площадь: общая 1203,5 кв. м, инвентарный номер: 7 7/1548. Литер: А. Этажность: 3. Адрес (местоположение): Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. Ленина 14.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 01.12.2015, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2016, исковое заявление ОАО "ВКАБАНК" удовлетворено. Установлено, что из стоимости заложенного имущества залогодержателю - ОАО "ВКАБАНК" подлежит уплате сумма 10 606 123 руб. 21 коп.
В удовлетворении встречного иска Администрации муниципального образования "Икрянинский район" о признании недействительным договора ипотеки отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, Администрация Муниципального образования "Икрянинский район" Астраханской области просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречного иска.
Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального права.
В судебном заседании 14.06.2016 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 21.06.2016. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе судей.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, по кредитному договору в„– 3 от 08.04.2013, заключенному между ОАО "ВКАБАНК" и СПКК "Икрянинский народный кредит", последнему был предоставлен кредит в размере 6 200 000 руб., сроком на 2 года с погашением 08.04.2015 согласно приложения в„– 1 к кредитному договору, с оплатой за пользование им на день заключения данного договора из расчета 15% годовых.
Кредит предоставлен путем открытия кредитной линии на кредитование товаросельхозпроизводителей.
Согласно пункту 3.5 кредитного договора должник обязан возвратить полученный кредит в сроки согласно принятым обязательствам.
Должник обязуется производить плату за пользование кредитом ежемесячно, в последний день текущего месяца, из расчета 15% годовых, при наступлении срока погашения кредита и процентов по нему производить погашение процентов в первоочередном порядке, при нарушении сроков погашения кредита производить оплату за пользование им за весь период задержки до его возврата в размере 45% годовых, а при нарушении сроков оплаты процентов по кредиту производить оплату за пользование им в размере 45% годовых от всей суммы не возвращенного кредита за период задержки.
Погашение кредита предполагалось осуществлять согласно приложению в„– I к кредитному договору в„– 3 от 08.04.2013.
По кредитному договору в„– 2 от 14.03.2014, заключенному между ОАО "ВКАБАНК" и СПКК "Икрянинский народный кредит", последнему был предоставлен кредит в размере 5 000 000 руб. сроком на 3 года с погашением 14.03.2017 согласно приложения в„– I к кредитному договору, с оплатой за пользование им на день заключения данного договора из расчета 15% годовых.
Кредит предоставлен путем перечисления средств с ссудного счета на банковской счет заемщика для обеспечения выдачи займов сельхозтоваропроизводителями Икрянинского района, в том числе рефинансирование действующих займов выданных ранее сельхозтоваропроизводителям Икрянинского района.
Согласно пункту 3.5 кредитного договора в„– 2 от 14.03.2014 должник обязан возвратить полученный кредит в сроки согласно принятым обязательствам.
В соответствии с условиями кредитного договора в„– 2 от 14.03.2014 должник обязуется производить плату за пользование кредитом ежемесячно, в последний день текущего месяца, из расчета 15% годовых, при наступлении срока погашения кредита и процентов по нему производить погашение процентов в первоочередном порядке, при нарушении сроков погашения кредита производить оплату за пользование им за весь период задержки до его возврата в размере 45% годовых, а при нарушении сроков оплаты процентов по кредиту производить оплату за пользование им в размере 45% годовых от всей суммы не возврате иного кредита за период задержки.
Погашение кредита предполагалось осуществлять согласно приложению в„– 1 к кредитному договору в„– 2 от 14.03.2014.
Указанные кредиты обеспечены залогом: нежилое помещение, общей площади 1203.5 кв. м, инвентарный номер 7 7/1548, литер: А, этажность: 3, расположенное по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, Ленина ул., 14, условный номер 30-30-06/007/2006-231., принадлежащей Муниципальному образованию "Икрянинский район" на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации прав АА 250964 от 17.07.2008, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в„– 30-30-06/007/2006-231 от 12.12.2006.
Данное муниципальное имущество стало предметом залога на основании договоров по предоставлению муниципального имущества в залог на получение кредита, заключенных между администрацией муниципального образования "Икрянинский район" и СППК "Икрянинский народный кредит" от 08.04.2013 в„– 126 и от 14.03.2014 в„– 15, а также договоров последующей ипотеки от 17.05.2013 и от 10.06.2014, заключенных между муниципальным образованием "Икрянинский район" и ОАО "ВКАБАНК".
Ненадлежащее выполнение обязательств по оплате кредитных договоров со стороны ответчика, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Администрацией Муниципального образования "Икрянинский район" Астраханской области к ОАО "ВКАБАНК" и СПКК "Икрянинский народный кредит" филиала был предъявлен встречный иск о признании недействительными (ничтожными): 1.1. в отношении СПКК "Икрянинский народный кредит": - договоров по предоставлению муниципального имущества в залог на получение кредита, заключенных между администрацией муниципального образования "Икрянинский район" и СПКК "Икрянинский народный кредит" от 08.04.013 в„– 126 и от 14.03.2014 в„– 15; 1.2. в отношении ОАО "ВКАБАНК": договоров последующей ипотеки, заключенных между муниципальным образованием "Икрянинский район" и ОАО "ВКАБАНК" от 17.05.2013 и от 10.06.2014, в связи с тем, что данное имущество принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Икрянинский район".
Удовлетворяя исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.
Согласно положениям статей 819, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, при этом, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании статей 334, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник-залогодатель) недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.
Судебными инстанциями установлено, что земельный участок с кадастровым номером 30:04:010104:12, расположенный под указанным административным зданием, оформлен на праве постоянного бессрочного пользования у администрации муниципального образования "Икрянинский район", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30 АА 172259 от 06.08.2007. Данный земельный участок расположен по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. Ленина 14, относится к категории земель населенных пунктов, площадью 2170 кв. м, и имеет разрешенное использование - Для общественно деловых целей.
В судебные инстанции представлены доказательства заключения оспариваемого договора залога с согласия собственника Совета муниципального образования "Икрянинский район", а именно: решение в„– 2/1 от 24.01.2013, письмо заместителя Главы администрации муниципального образования "Икрянинский район" в„– 03-35/274 от 01.02.2013, распоряжение о проведении конкурса, протокол в„– 1 от 29.03.2013 о вскрытии конвертов, извещение о проведении конкурса, протокол в„– 1 от 29.03.2013 о вскрытии конвертов, извещение о проведении конкурса, конкурсная документация.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 в„– 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки запрет ипотеки земельного участка или права его аренды (например, статья 63 Закона об ипотеке, пункты 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) не влекут за собой недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих земельных участках, если при этом из закона не вытекает ограничения либо запрета ипотеки названных зданий или сооружений. Пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям не применяется. Лицо, приобретшее такой предмет ипотеки, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом наличия просрочки по возврату заемных средств со стороны ответчика и при наличии доказательств заключения оспариваемого договора залога с согласия собственника Совета Муниципального образования "Икрянинский район", судебные инстанции правомерно удовлетворили заявленные исковые требования и отказали в удовлетворении встречных исковых требований.
Доводы кассационной жалобы о том, что передача муниципального недвижимого имущества в ипотеку невозможна, так как статус не позволяет обратить на него взыскание и реализовать его как предмет ипотеки в установленном порядке, основаны на неверном толковании норм материального права. Ипотека оформлена в соответствии с требованиями закона, взыскание обращено не на земельный участок, находящийся на праве постоянного бессрочного пользования у Администрации муниципального образования "Икрянинский район", а на здание.
Ссылка заявителя кассационной жалобы на правовую позицию, содержащуюся в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.06.2013 в„– ВАС-7254/13 не может являться основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку фактические обстоятельства рассматриваемого дела и дела в„– ВАС-7254/13 не являются тождественными, так как разрешенное использование земельного участка "Для осуществления деловых целей", не препятствует его использованию после обращения на него взыскания по целевому назначению.
При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 01.12.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2016 по делу в„– А06-2168/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ


------------------------------------------------------------------