АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 августа 2016 г. в„– Ф06-11176/2016

Дело в„– А65-24437/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Нагимуллина И.Р., Нафиковой Р.А.,
при участии представителя:
истца - Сабирзянова И.И., доверенность от 06.10.2015,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2016 (судья Андреев К.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу в„– А65-24437/2015
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к Гаражно-строительному кооперативу "Азино-2" о взыскании 3 293 047,56 руб. задолженности, 2 926 675,06 руб. пени

установил:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - Комитет, заявитель, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Гаражно-строительному кооперативу "Азино-2" (далее - ответчик), о взыскании 3 293 047,56 руб. задолженности, 2 926 675,06 руб. пени.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2016 оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016, исковые требования удовлетворены частично. С ГСК "Азино-2" в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" взыскано 1 872,59 руб. неустойки. В иске в оставшейся части отказано.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании постановления главы администрации г. Казани в„– 1898 от 04.08.2005 заключили договор аренды земельного участка в„– 10853 от 20.09.2005, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 0,213 га, кадастровый номер 16:50:150109:0108, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Завойского.
В соответствии с п. 1.6 договора разрешенное использование, целевое назначение земельного участка - для завершения строительства подземных гаражей в комплексе с авторемонтной мастерской с размещением над гаражами.
Договор заключен сроком на 3 года до 04.08.2008 (п. 2.1 договора).
По условиям договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с 01.09.2005 (п. 3.1 договора).
Расчет арендной платы установлен приложением к договору аренды.
В соответствии с п. 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.
Полагая, что на стороне ответчика имеется задолженность, истец обратился с иском в суд.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой и апелляционной инстанции со ссылками на нормы статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 в„– 1709/11 обоснованно частично удовлетворил заявленные исковые требования исходя из следующего.
Согласно договору аренды, земельный участок кадастровый номер 16:50:150109:0108 был предоставлен в аренду для строительства подземных гаражей в комплексе с авторемонтной мастерской с размещением над гаражами.
Доказательств использования земельного участка для целей размещения использование магазина, автомастерской и кафе не представлено.
Более того, как прямо следует из расчета арендной платы (приложение к договору) большая часть участка (0,1239 га из 0,213 га) предоставлена для использования под гаражи.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 в„– 74 "Об арендной плате за землю" утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).
Указанным Положением предусмотрено, что при определении размера арендной платы используется, в том числе, ставка земельного налога. К данным ставкам (налогооблагаемой базы) применяется поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (пункт 2.1 Положения).
Согласно пункту 2.3 Положения, размер арендной платы за пользование земельным участком в период осуществления строительства объектов определяется с учетом вида его разрешенного использования и поправочного коэффициента по соответствующему виду использования земельного участка, установленного в приложении к настоящему Положению.
Действующее законодательство не содержит возможность дробления площадей единого земельного участка с целью применения различных ставок земельного налога и поправочных коэффициентов к ставке земельного налога.
Таким образом, учитывая, что вид использования большей части спорного земельного участка является "для размещения гаражей" ("строительство гаражей"), указанный вид использования подлежит применению для целей расчета арендной платы за весь участок.
При таких обстоятельствах, общий размер арендных платежей за пользование земельным участком за период с момента заключения договора (с 01.09.2005) по 31.07.2015 составляет 513 714,68 руб., ответчиком оплачено 1 557 444 руб. 98 коп.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.
Истцом также заявлено требование о взыскании 2 926 675 руб. 06 коп. неустойки.
Из представленного расчета, учитывая действительный размер арендной платы за земельный участок, следует, что у арендатора имелась просрочка по ее уплате за период с 01.09.2005 по 14.09.2006, общий размер задолженности составлял на 14.09.2006 - 54 541,32 руб., исходя из ежемесячного размера арендной платы 4 545,11 руб. Как следует из расчета истца, указанная задолженность была оплачена ответчиком (платеж от 14.09.2006 на сумму 281 362,46 руб.).
При этом как следует из расчета неустойка на задолженность в период с 01.01.2006 по 31.08.2006 истцом не начислялась и не предъявляется ко взысканию.
Учитывая изложенное, суд первой и апелляционной инстанции правомерно взыскали неустойки в размере 1 872,59 руб.
Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведенных доводов у суда кассационной инстанции нет.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016 по делу в„– А65-24437/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН

Судьи
И.Р.НАГИМУЛЛИН
Р.А.НАФИКОВА


------------------------------------------------------------------