АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2016 г. в„– Ф06-16376/2016

Дело в„– А57-2313/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Восток"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03.08.2016 (судья Заграничный И.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2016 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи Антонова О.И., Волкова Т.В.)
по делу в„– А57-2313/2016
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Магистраль", г. Саратов (ОГРН 1086454000137) к товариществу собственников жилья "Восток", г. Саратов (ОГРН 1116454005282) об истребовании земельного участка и обязании демонтировать железобетонный забор, кирпичную кладку, металлические ворота, расположенные на земельном участке,

установил:

товарищество собственников жилья "Магистраль" (далее - ТСЖ "Магистраль", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к товариществу собственников жилья "Восток" (далее - ТСЖ "Восток", ответчик) об истребовании от ТСЖ "Восток" земельного участка, площадью 200 кв. м и обязании ТСЖ "Восток" демонтировать железобетонный забор, кирпичную кладку, металлические ворота, расположенные на земельном участке ТСЖ "Магистраль", взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовых расходов, расходов по оплате кадастровых работ по договору в„– 407-49 и проведению заключения кадастрового инженера в размере 12 000 руб., расходов по оплате кадастровых работ по договору в„– 412-06 в размере 6000 руб.
Определением суда от 24.06.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ, привлечены общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания "Восток-А" (далее - ООО ФСК "Восток-А") и Дащян А.А.
Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, которыми просил: истребовать от ТСЖ "Восток" часть земельного участка, площадью 200 кв. м, входящего в общую площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:050389:55 и обязать ТСЖ "Восток" демонтировать связанную строительную конструкцию, а именно: железобетонный забор, кирпичную кладку, металлические ворота, расположенные на земельном участке ТСЖ "Магистраль", в границах точек, вынесенных в натуру согласно договору на выполнение кадастровых работ от 09.12.2014 в„– 412-06, в пределах точек с координатами X(-1992,40) Y(-1950,00) до точки с координатами X(-015,07) Y(-1956,00), разрешить ТСЖ "Магистраль" осуществить соответствующие действия по демонтажу забора, кирпичной кладки с металлическими воротами, за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, в случае неисполнения решения суда ответчиком в добровольном порядке в течение 30 суток после вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы, расходы по оплате кадастровых работ по договору в„– 407-49 и проведению заключения кадастрового инженера в размере 12 000 руб., расходы по оплате кадастровых работ по договору в„– 412-06 в размере 6000 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.08.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2016, суд обязал ТСЖ "Восток" устранить препятствия в пользовании ТСЖ "Магистраль" земельным участком с кадастровым номером 64:48:050389:55 путем обязания ТСЖ "Восток осуществить за свой счет демонтаж связанной строительной конструкции, состоящей из железобетонного забора, кирпичной кладки, металлических ворот, расположенной в границах точек, вынесенных в натуру согласно договору на выполнение кадастровых работ от 09.12.2014 в„– 412-06, в пределах точек с координатами X(-1992,40) Y(-1950,00) до точки с координатами X(-2015,07) Y(-1956,00). В случае неисполнения обязанности по демонтажу связанной строительной конструкции, состоящей из железобетонного забора, кирпичной кладки, металлических ворот, предоставить ТСЖ "Магистраль" право осуществить соответствующие действия за свой счет с последующим взысканием с ответчика связанных с исполнением решения суда расходов. Взыскал с ТСЖ "Восток" в пользу ТСЖ "Магистраль" судебные расходы по оплате кадастровых работ по договору от 09.12.2014 в„– 412-06 в сумме 6000 руб., по плате кадастровых работ по договору от 30.07.2014 в„– 407-49 в сумме 12 000 руб., почтовые расходы в сумме 71,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Восток" просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции в ином судебном составе, мотивируя нарушением судами норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 1-й Станционный проезд, д. 9, на праве общей долевой собственности в силу закона принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:48:050389:55. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2016 в„– 64/194/4077/2016-5810 и кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 64:48:050389:55 от 06.05.2016 в„– 64/201/2016-311434. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Магистраль".
Согласно кадастровой выписке земельного участка с кадастровым номером 64:48:050389:55 от 28.10.2014 в„– 64/201/2014-593645 указанный земельный участок в границах точек с 5 по 6 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 64:48:050389:58, имеющим разрешенное использование: проектирование и строительство 10-этажного односекционного жилого дома, и занятым объектом жилой застройки. Правообладателями земельного участка с кадастровым номером 64:48:050389:58 в силу закона являются собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 1-Станционный проезд, д. 11. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Восток".
В соответствии с заключением кадастрового инженера, подготовленного ООО "Геопункт", при наложении на геодезическую съемку кадастровых границ земельных участков в кадастровом квартале 64:48:050389 (кадастровый план территории) выявлено, что забор, ограждающий участок на котором расположен жилой дом с адресом 1-й Станционный проезд, д. 11, заходит на границы участка с кадастровым номером 64:48:050389:55, на котором расположен жилой дом с адресом 1-й Станционный проезд, д. 9. Данный забор заходит за границы в среднем на 9,5 м. Занимаемая площадь составляет 200 кв. м.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ТСЖ "Магистраль" в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в„– 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в„– 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
По статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе - сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.
Как следует из материалов дела, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 1-й Станционный проезд, д. 9, на праве общей долевой собственности в силу закона принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:48:050389:55. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Магистраль".
Как установлено судом, ответчиком факт занятия спорного земельного участка и пользования им не оспаривался.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суды удовлетворили заявленные требования, установив нарушение законных прав ТСЖ "Магистраль" на распоряжение принадлежащим ему земельным участком, так как на указанном участке, расположены объекты ответчика.
Довод ответчика о том, что ТСЖ "Восток" является ненадлежащим ответчиком, отклоняется судебной коллегией.
Как установлено материалами дела, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 64:48:050389:58, являющимся смежным с земельным участком с кадастровым номером 64:48:050389:55, являются собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов ул. 1-я Станционная, д. 11. Управление указанным домом осуществляется с июля 2011 года ТСЖ "Восток", что преюдициально было установлено вступившим в законную силу решением по делу в„– А57-10742/2012. Факт нахождения земельного участка 64:48:050398:58 в общедолевой собственности у собственников жилого дома в„– 11 по ул. 1-я Станционная г. Саратова, установлен преюдициально вступившим в законную силу решения по делу в„– А57-19652/2013.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).
В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункт 8 статьи 138 ЖК РФ).
Таким образом, к ТСЖ "Восток" перешли права и обязанности лица по управлению общим имуществом по земельному участку с кадастровым номером 64:48:0540389:58.
Доводы ответчика о том, что спорный объект им не возводился, правомерно был отклонен судами, так как ТСЖ "Восток" принято в управление общее имущество собственников многоквартирного дома, осуществляется единоличное пользование земельным участком. Спорный забор ограждает именно участок с кадастровым номером 64:48:050398:58 находящийся в общедолевой собственности у собственников жилого дома в„– 11 по ул. 1-я Станционная г. Саратова.
Как установлено судом, ответчиком факт занятия спорного земельного участка и пользования им не оспаривался. Представить ТСЖ "Восток" пояснил, что пользование спорным участком осуществляется с целью прохода через него к приборам учета многоквартирного дома, при этом у ТСЖ "Восток" имеются ключи от двери в спорной стене ограждения, через которую осуществляется вход на земельный участок истца.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Учитывая, что суды установили фактические обстоятельства спора, оценили имеющиеся в деле доказательства, правильно применили к отношениям сторон нормы материального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены решения и постановления по доводам, приведенным в жалобе. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 03.08.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2016 по делу в„– А57-2313/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА

Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
В.А.ПЕТРУШКИН


------------------------------------------------------------------