По датам
Введите даты для поиска:
Полезное
Выборки
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.09.2016 N Ф06-12633/2016 по делу N А12-51618/2015
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик в спорный период не вносил арендные платежи за пользование земельным участком.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, размер пени снижен.
Суд первой инстанции Арбитражный суд Волгоградской области
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 сентября 2016 г. в„– Ф06-12633/2016
Дело в„– А12-51618/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
при участии представителей:
истца - Белякова Д.А., доверенность от 29.08.2016,
ответчика - Мирсалимовой И.Н. доверенность от 04.02.2016,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Низиенко Евгения Александровича
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.03.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016
по делу в„– А12-51618/2015
по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю Низиенко Евгению Александровичу о взыскании задолженности
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю Низиенко Евгению Александровичу (далее - ИП Низиенко Е.А., предприниматель, ответчик, заявитель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.09.2013 по 30.09.2015 в размере 139 744, 58 рублей и пени за период с03.10.2013 по 30.09.2015 в размере 12 303, 51 рублей.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.03.2016, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016, исковые требования удовлетворены частично. С ИП Низиенко Е.А. в пользу Комитета взыскано 139 744,58 рублей задолженности, 7 524,76 рублей пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Кон-Тракт" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.11.2008 в„– 8378, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на один год земельный участок площадью 838 кв. м с кадастровым номером 34:34:040024:1, расположенный по адресу: г. Волгоград, Центральный район, пр.им.Ленина, 27Б. Участок предоставлен для завершения строительства кафе.
23.09.2013 зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством здание кафе общей площадью 240,3 кв. м по адресу: г. Волгоград, пр.им.Ленина, 27Б, Низиенко Е.А. (1/2 доли) и Шмавонян А.З. (1/2 доли).
08.10.2013 между Мингосимуществом и Шмавонян А.З., Низиенко Е.А. заключено дополнительное соглашение в„– 1 к договору аренды в„– 8378 от 20.11.2008, согласно которому арендодателем по договору являются Мингосимущество, арендаторами - Шмавонян А.З., Низиенко Е.А., договор изложен в новой редакции.
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:040024:1, площадью 499 кв. м с разрешенным использованием: строительство кафе, расположенный по адресу: г. Волгоград, Центральный район, пр.им.Ленина, 27б, для завершения строительства.
Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения в„– 1) срок аренды участка устанавливается по 03.10.2016.
В соответствии с пунктом 3.4 дополнительного соглашения размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов. При этом арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.
В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок размер арендной платы за период с 23.09.2013 по 31.12.2013 составляет 31 965,68 рублей, в том числе для ИП Низиенко Е.А. - 15 982,84 рублей.
Согласно извещениям о размере арендной платы, направленным истцом в адрес ИП Низиенко Е.А., годовой размер арендной платы за период с 1 по 5 января 2016 года составил 58 712,46 рублей, за период с 6 января по 31 декабря 2014 года - 61 624,68 рублей, за 2015 год - 65 004,93 рублей.
23.09.2013 арендная плата увеличилась в два раза ввиду отсутствия факта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка на основании подпункта 2.1.5 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 в„– 469-п.
Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по перечислению арендной платы, истец обратился с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой и апелляционной инстанции правомерно руководствовались следующим.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 в„– 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
В рассматриваемом случае Договор заключен в 2008 году, то есть после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (25.10.2001, Земельный кодекс Российской Федерации, статья 65), в связи с чем, при определении размера арендной платы, надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержден Постановлением Администрации Волгоградской области в„– 469-п от 22.08.2011.
Подпунктом 2.1.5 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 в„– 469-п установлено увеличение арендной платы в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, при этом применение этого коэффициента не поставлено в зависимость от смены арендатора, факта государственной регистрации договора, а равно иных условий.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Оценивая правоотношения сторон, суды верно установили, что регистрация права собственности Низиенко Е.А. на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, заключение ответчиком дополнительного соглашения к договору аренды в„– 8378 от 20.112008, повлекло перемену лиц в обязательстве - в заключенном договоре аренды. Вывод суда первой инстанции о том, что заключение дополнительного соглашения к договору аренды в„– 8378 от 20.11.2008 не является заключением нового договора, заявителем не опровергнут. С даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды в„– 8378 от 20.11.2008 ответчик является стороной договора аренды и к нему перешли права и обязанности прежнего арендатора
Установлено, что при заключении договора аренды в„– 8378 от 20.11.2008 сторонами были согласованы все его существенные условия, а потому при его исполнении правовых оснований ссылаться на его незаключенность по причине отсутствия государственной регистрации, не имеется.
В данном случае объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды в„– 8378 от 20.11.2008 с дополнительным соглашением к нему от 08.10.2013, не введен в эксплуатацию. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Таким образом, принимая во внимание дату заключения договора аренды земельного участка (20.11.2008), целью которого являлось предоставление земельного участка для завершения строительства кафе, не введение в эксплуатацию объекта недвижимости по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, учитывая нормативный характер регулирования арендной платы, правовых оснований для неприменения спорного коэффициента, введенного Постановлением Правительства Волгоградской области в„– 380-п от 18.09.2012, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца заявленную сумму долга.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 12 303, 51 руб. за период с 03.10.2013 по 30.09.2015.
Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив произведенный истцом расчет, суды правомерно пришли к выводу о взыскании 7 524, 76 руб. пени.
Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведенных доводов у суда кассационной инстанции нет.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.03.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016 по делу в„– А12-51618/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ
------------------------------------------------------------------