АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2016 г. в„– Ф06-10807/2016

Дело в„– А72-5631/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Петрушкина В.А., Коноплевой М.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Росток" и общества с ограниченной ответственностью "Тоскания"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25.01.2016 (судья Рыбалко И.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016 (председательствующий судья Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу в„– А72-5631/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" (ОГРН 1027301582582, ИНН 7328034324), г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью "Росток" (ОГРН 1027301571769, ИНН 7328039516), г. Ульяновск, обществу с ограниченной ответственностью "Росоптторг" (ОГРН 1027301571770, ИНН 7328026958), г. Ульяновск, обществу с ограниченной ответственностью "Тоскания" (ОГРН 1127325001275, ИНН 7325111676), г. Ульяновск, обществу с ограниченной ответственностью "Три товарища" (ОГРН 1117325003905, ИНН 7325105030), г. Ульяновск, обществу с ограниченной ответственностью "Трактир" (ОГРН 1077325012148, ИНН 7325075474), г. Ульяновск, о понуждении демонтировать врезки в систему вытяжной вентиляции нежилых помещений, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, г. Ульяновск,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" (далее - ООО "РЭС", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Росток" (далее - ООО "Росток"), обществу с ограниченной ответственностью "Росоптторг" (далее - ООО "Росоптторг"), обществу с ограниченной ответственностью "Тоскания" (далее - ООО "Тоскания"), обществу с ограниченной ответственностью "Три товарища" (далее - ООО "Три товарища") о понуждении демонтировать врезки в систему вытяжной вентиляции нежилых помещений на техническом этаже многоквартирного дома в„– 19 по проспекту Ульяновскому в г. Ульяновске по месту расположения первого и второго подъездов, произведенные из помещений общественного питания, восстановив проектное состояние вытяжной вентиляции.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.01.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016, исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Росток" в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать врезки в систему вытяжной вентиляции нежилых помещений на техническом этаже многоквартирного дома в„– 19 по проспекту Ульяновскому в г. Ульяновске по месту расположения первого и второго подъездов, произведенные из помещений общественного питания, принадлежащих ООО "Росток", восстановив проектное состояние вытяжной вентиляции. В удовлетворении исковых требований к остальным ответчикам отказано.
ООО "Росток" и ООО "Тоскания", не согласившись с принятыми судебными актами, обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами, в которых просят обжалуемые судебные акты отменить, направить дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявители кассационных жалоб указали на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационных жалоб.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационных жалоб.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Росток" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 676,6 кв. м, номера на поэтажном плане 82 - 84, 93 - 120, кадастровый номер 73:24:021010:5302, расположенные на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск. пр. Ульяновский, 19, о чем 15.04.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Между ООО "Росток" (арендодатель) и ООО "Трактир" (арендатор) заключен договор аренды от 29.04.2011 в„– 1/UL19/Темп, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное пользование, а арендатор принять в аренду часть нежилого помещения, находящегося во встроенном нежилом помещении первого этажа жилого дома в„– 19 по проспекту Ульяновскому в Заволжском районе г. Ульяновска, расположенного фасадной частью вдоль проспекта Авиастроителей, общей площадью не менее 350 кв. м, для организации предприятия общественного питания.
План расположения помещения в здании по пр. Ульяновскому, 19 приведен в Приложении в„– 1, являющемся неотъемлемой частью договора аренды от 29.04.2011 в„– 1/UL19/Темп.
Помещения были переданы ООО "Трактир" по акту от 01.05.2011, пунктом 2 которого предусмотрено, что техническое состояние принятой в аренду части нежилого помещения находится в удовлетворительном состоянии, отвечающем условиям договора аренды.
В 2014 году договорные отношения ООО "Росток" и ООО "Трактир" прекращены, помещения возвращены ООО "Росток" без возражений.
ООО "Росток" были заключены договоры аренды части нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, с ООО "Три товарища" от 31.07.2014 в„– Темп/UL19/ТТ и с ООО "Тоскания" от 31.07.2014 в„– Темп/UL19/Тоскания, по условиям которых в аренду сроком с 01.08.2014 по 31.07.2021: ООО "Три товарища" предоставлена часть нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 73:24:021010:5302, находящегося во встроенном нежилом помещении первого этажа жилого дома в„– 19 по проспекту Ульяновскому в Заволжском районе г. Ульяновска, расположенного фасадной частью вдоль проспекта Авиастроителей, общей площадью 137 кв. м, для организации предприятия общественного питания; ООО "Тоскания" предоставлена часть нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 73:24:021010:5302, находящегося во встроенном нежилом помещении первого этажа жилого дома в„– 19 по проспекту Ульяновскому в Заволжском районе г. Ульяновска, расположенного фасадной частью вдоль проспекта Авиастроителей, общей площадью 210 кв. м, для организации предприятия общественного питания.
План расположения помещения в здании по пр. Ульяновскому, 19 приведен в приложении в„– 1, являющемся неотъемлемой частью договора аренды (пункт 1.4 договоров).
Помещения переданы по актам приема передачи от 01.08.2014.
Договоры от 31.07.2014 в„– Темп/UL19/ТТ, от 31.07.2014 в„– Темп/UL19/Тоскания зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в„– 19 по пр. Ульяновский от 22.01.2013 в„– 1, между ООО "РЭС" (управляющая компания) и исполняющим обязанности председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ульяновск, проспект Ульяновский, дом в„– 19, по условиям которого ООО "РЭС" обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в приложении в„– 1 к настоящему договору, предоставлении коммунальных услуг собственнику помещений и пользующимся его помещением (ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре.
Согласно пункту 2.3 договора от 01.02.2013 цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещения(й) в многоквартирном доме и пользующимся его помещением (ями) в многоквартирном доме лицам.
Консультантом отдела надзора и лицензированного контроля содержания, использованием жилищного фонда Управления регионального государственного жилищного надзора Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области Елчевой М.А. была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО "РЭС", в ходе которой было выявлено ненадлежащее содержание системы вентиляции: в помещении технического этажа по месту расположения 1-го и 2-го подъездов имеется врезка в систему вытяжной вентиляции нежилых помещений. Помещение технического этажа, где произведена врезка расположено на 2м этаже под жилыми квартирами. Врезка в систему вентиляции нежилых помещений произведена из помещений общественного питания и отдыха расположенных на 1 этаже многоквартирного дома. В ходе проверки, документов подтверждающих правомерность врезки в систему вентиляции нежилых помещений не представлено. Вентиляционные системы жилых и нежилых помещений в доме имеют отдельные вентиляционные шахты. По результатам проверке был составлен акт от 05.03.2015 в„– Х-34, и выдано предписание от 05.03.2015 в„– Х-34 о приведении системы вентиляции нежилых помещений в проектное состояние, либо предоставить документы, подтверждающие правомерность врезки.
В связи с выявленными нарушениями в отношении ООО "РЭС" и его директора составлены протоколы об административном правонарушении от 05.03.2015 по ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.
Постановлением и.о. заместителя руководителя Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области от 07.04.2015 в„– 297/15-жн (от 13.04.2015 в„– 73-ИОГВ-13.01.01/3611исх), оставленным без изменения вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Ульяновской области от 20.07.2015 по делу в„– А72-6295/2015 и Заволжского районного суда г. Ульяновска от 27.05.2015 по делу в„– 12-218/15, ООО "РЭС" и директор ООО "РЭС" Егоров Д.А. привлечены к административной ответственности по статье 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.
ООО "РЭС" письмами от 10.03.2015 в„– в„– 329, 330, обратилось к ООО "Росток" и ООО "Росоптторг" с требованием о предоставлении документов, подтверждающих правомочность врезки, по месту расположения 1-го и 2-го подъездов из принадлежащих ООО "Росток" и находящихся в доверительном управлении ООО "Росоптторг" нежилых помещений, а в случае их отсутствия произвести ремонт системы вентиляции нежилых помещений в срок до 20.03.2015.
В установленный срок требования ООО "РЭС" выполнены не были, что послужило основанием для его обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что вентиляция нежилых помещений, в которую осуществлена спорная врезка, относится в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общей долевой собственности многоквартирного дома, учитывая отсутствие согласия всех собственников помещений на осуществление указанной врезки, руководствуясь статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворили требования о демонтаже врезки в вытяжную вентиляцию нежилых помещений и восстановлении проектного состояния вытяжной вентиляции многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск. пр. Ульяновский, 19.
Довод о том, что системы вентиляции жилых и нежилых помещений функционируют независимо друг от друга, что исключает воздухообмен между ними, в связи с чем врезка не нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома, судебной коллегией отклоняется.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.
Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491, в состав общего имущества многоквартирного дома относятся в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.
Судами установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что спорная врезка произведена без согласия всех собственников помещений жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, пр. Ульяновский, 19, вопрос о врезке на общее собрание собственников помещений в многоквартирном дом до 26.03.2015 не ставился.
Указанные обстоятельства также были установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Ульяновской области от 20.07.2015 по делу в„– А72-6295/2015 и Заволжского районного суда г. Ульяновска от 27.05.2015 по делу в„– 12-218/15.
При таких обстоятельствах спорная врезка в систему вытяжной вентиляции нежилых помещений выполнена с нарушением действующего гражданского и жилищного законодательства, вне зависимости от соблюдения строительных, пожарных, санитарно-технических норм и правил, ввиду самого факта существования в отсутствие согласия собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.
Довод о том, что решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20.07.2015 по делу в„– А72-6295/2015 и решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 27.05.2015 по делу в„– 12-218/15 не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не может служить основанием для отмены оспариваемых судебных актов, поскольку, установленные в рамках указанных дел обстоятельства подтверждены представленными в рамках настоящего дела доказательствами и не опровергнуты ответчиками.
Довод о том, что врезка в вытяжную вентиляцию нежилых помещений осуществлена ООО "Трактир" за пределами помещений принадлежащих ООО "Росток", в связи с чем оно не несет ответственность за ее переоборудование, судебной коллегией отклоняется.
Как следует из материалов дела, по договору от 11.02.2011 в„– UL19/Трактир, заключенному между ООО "Росток" (арендодатель) и ООО "Трактир" (арендатор), ООО "Трактир" предоставлена часть нежилых помещений с условием осуществления арендатором необходимых работ по их улучшению.
Предварительным договором предусмотрено, что арендатор после получения во владение помещения, но до начала производства работ по его улучшению, обязуется предоставить арендодателю перечень ремонтных и отделочных работ помещения с приложением проектных и графических материалов, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. План, проект и перечень работ по ремонту и отделке помещения должен быть выверен в соответствии с требованиями к ремонтным работам по видам зданий, сооружений, коммуникаций и оборудования, а также согласован с арендодателем. Неотделимые улучшения должны быть согласованы с арендодателем (пункты 1.5 - 1.7 договора от 11.02.2011 в„– UL19/Трактир).
Врезка осуществлена для обслуживания помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Росток".
После прекращения срока действия договора аренды от 11.02.2011 в„– UL19/Трактир помещения возвращены арендатором, приняты арендодателем без возражений и переданы в аренду иным лицам, какие-либо претензии арендатору не предъявлялись, следовательно, все ремонтные работы, в том числе переоборудование вентиляционной системы, были осуществлены ООО "Трактир" с ведома и согласия арендодателя.
ООО "Росток" не могло не знать о проводимых работах, поскольку является собственником арендуемых помещений и в силу статьей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет, в том числе бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Из содержания статей 209, 210, 211, 290 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом он несет ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества и риску случайной гибели или случайного повреждения имущества.
В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.
Поскольку помещения в многоквартирном жилом доме по указанному адресу принадлежат различным собственникам, что предполагает наличие у них общей долевой собственности на общие помещения в данном доме, в том числе, на его несущие и ненесущие конструкции, и при отсутствии согласия всех собственников помещений в жилом доме на врезку в систему вентиляционной вытяжки нежилых помещений, требования истца в части восстановлении проектного состояния вытяжной вентиляции многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск. пр. Ульяновский, 19, основанные на положениях статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворены судом.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25.01.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25.01.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016 по делу в„– А72-5631/2015 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья
Р.В.АНАНЬЕВ

Судьи
В.А.ПЕТРУШКИН
М.В.КОНОПЛЕВА


------------------------------------------------------------------